房地产培训【郑州】中海地产成本管理关键点解析培训(5月24日)

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1、【郑州】中海地产成本管理关键点解析培训（5月24日）房地产培训：中海地产成本管理关键点解析培训【课程背景】房地产培训：中海地产成本管理关键点解析培训；中海强大的盈利能力一直让外界好奇，甚至有些让万科和保利看不懂，本课程第一次向同行深度剖析中海地产在中国地产界利润第一的前因后果。中海地产净利润复合增长率达到44.7%，远高于万科的33%，其根本原因之一，在于对开发环节成本的优秀管控，本课程深度揭密中海成本控制做法。成本管理在于全过程控制，而不仅局限于成本管理部门，该课程分析中海如何绘制各环节成本控制的“龟背图”。【课程研发】应近百家知名地产企业之约，邀请中海地产权威专家10余人历时二

2、年总结归纳，跟踪中海20年的成本管理经验，整理中海大量珍贵成本管理资料，而且绝大部分专家都亲身参加过中海项目管理工作，完成中海《房地产成本管理36个关键时刻》课程，在众多成本管理培训课程中必将成为最具实战特质的培训课程。该课程浓缩地产标杆中海地产二十年成本管理成功经验和失败教训，系统诠释行业标杆中海的成本管理模式、方法和经验。破解：中海地产成本管理不为人知的利器指导：解读中海战略成本视角，提供可借鉴的成本规划和逻辑应用：剖析中海全过程成本管理价值链，提高企业成本运营水平实操：提供大量实操成本工具和资料，让您即刻在工作所用定义：成本管理关键时刻----做好成本管理必须在开发过程的关键

3、时间，关键节点、关键流程、关键步骤、关键岗位开展精细化管理，成本管理才能卓有成效，我们称之为成本管理“关键时刻”。在中海成本管理的关键时刻中，又有36个重点，所以我们的课程名称为《中海地产成本管理36个关键时刻》【课程收益】※如何建立全员成本管理意识和文化※如何提高管理人员的成本知识以降低成本※如何将成本管理工作前置和前移※如何提高企业的资金周转率以降低成本※如何整合供方资源，做好供应链管理以降低成本※如何处理与供方的关系，共同降低房地产企业管理的成本等等【学员对象】1、关注成本控制管理的决策层管理人员（董事长、总经理、副总等）2、负责成本控制管理的中高层管理人员（总监、经理、主管

4、等）3、参与成本控制管理的协作部门及人员（设计、工程、合同采购、成本预算部等）【课程大纲】关键时刻一建立成本管理文化--树立人人关注成本的意识，为成本管理创造氛围关键时刻二构建成本管理框架--分清各部门承担成本职责，使成本管理有规可循关键时刻三规定成本管理原则--形成成本管理的价值观和大家必须遵循的行为准则关键时刻四规范成本科目分类--落实责任成本，便于成本测算，为成本考核奠定基础关键时刻五建立成本管理流程--分清各环节成本管理的输入和输出以及工作要求关键时刻六可行性研究八股化--统一测算模版和数据，确保拿地阶段成本控制风险最低关键时刻七刻画业主产品需求-根据客户要求制定成本，为客

5、户为企业节约一分一毫关键时刻八市场利润决定成本--以利润最大化制定目标成本，以实际计算验证成本关键时刻九控制设计八大环节-成立设计评审委员会对关键设计节点进行成本控制关键时刻十制定限额设计指标--把设计阶段成本控制落到实处的每一个部门和材料上关键时刻十一开展设计方案优化-在满足规范下，降低结构和设备成本关键时刻十二降低图纸的出错率--为后续成本管理奠定基础，避免变更发生关键时刻十三加强设计图标准化-提高设计效率提高设计质量以降低成本关键时刻十四将强图纸深度审核--减少和杜绝现场洽商和签证发生关键时刻十五严肃设计周期不拖--为清单招标创造条件，确保项目如期开盘关键时刻十六规范变更签证

6、流程--杜绝不当行为，及时审核签证，做到日清月结关键时刻十七合理设定营销设施--根据项目需要建立临时和现场营销设施，降营销费关键时刻十八严格控制营销总额--提高品牌投入，降低单一项目营销费用关键时刻十九提高会员服务质量--提升企业品牌价值和客户忠诚度，降低营销费用关键时刻二十严控质量打造精品--通过精细化的现场质量管理，降低后续服务成本关键时刻二十一开展供方分级管理--建立长期总包和主分包合作关系，促使供方让利关键时刻二十二规范清单招标流程--规定清单招标的流程、时间和条件，总单价包死关键时刻二十三规范招标文件标准-明确招标要求，避免工作失误导致的合同管理失效关键时刻二十四合同内容

7、格式标准-合同条款标准化，避免施工过程成本管理失控关键时刻二十五科学制定评标规则--在满足技术前提下，尽可能压低合同总价和单价关键时刻二十六提高战略采购比例-通过战略合作，让供方主动参与成本管理关键时刻二十七有效控制甲供材料-通过甲方直接采购，降低物料采购成本关键时刻二十八及时支付工程款项-保证进度和质量，降低工程延误、质量降低的成本关键时刻二十九细化施工过程管理--降低现场签证发生的成本关键时刻三十加强动态成本控制--根据市场调和利润随时调整成本管理策略关键时刻三十