内蒙古2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题

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1、内蒙古2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。 A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价 B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行 C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对

2、应的最低价标准的80%执行 D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行2、地租是__在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。 A．直接使用者 B．间接使用者 C．直接生产者 D．间接生产者3、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为。 A：1∶500～1∶1000 B：1∶1000～1∶5000 C：1∶5000～1∶10000 D：1∶10000～1∶50000 E：合法性4、某单位需报批一建设项目，

3、根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在提出预审申请。 A：可行性研究阶段 B：项目获得批准立项后 C：申请项目选址意见书阶段 D：申请核发建设工程规划许可证阶段 E：35％～50％5、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。 A．城镇规划 B．自然条件 C．城镇基础设施 D．环境质量6、土地管理的方法中，方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。 A：行政方法 B：经济方法 C：法律方法 D：技术方法 E：35％～50％7、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中

4、心地理论中的中心地体系为体系。 A：K=2 B：K=3 C：K=4 D：K=7 E：时间因素8、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素9、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】 A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：县级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：时间因素10、地籍是土地的户籍，

5、它的特性有__。 A．空间性 B．法律性 C．精确性 D．自主性 E．公开性11、”城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。 A．1972 B．1982 C．1992 D．200212、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。 A：距离 B：价格 C：道路 D：交通状况 E：时间因素13、营业税是对我国境内提供__的单位和个人征收的一种税。 A．应税劳务 B．转让无形资产 C．转让固定资产 D．销售不动产 E．转让流动资产14、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差

6、异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。 A：区位 B：等级 C：价格 D：期日 E：时间因素15、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。 A：收益额 B：折现率 C：贴现率 D：收益期 E：时间因素16、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：时间因素17

7、、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。 A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理 B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理 C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律 D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 E：合法性18、某比较

8、实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间因素19、地价评估中，利息率应参照同