市场环境监测报告思路

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1、......※※市市场环境监测报告第一章土地市场1．列出土地市场的监测范围、样本选取标准、区域划分。监测范围为所监测土地的地理位置。样本选取标准指所监测土地的获得方式以及土地的物业类型。区域划分是指根据城市规划及发展特征，结合该市房地产市场的发展将监测范围划分为不同的区域。示例：【监测范围】：泰安市泰山区及岱岳区。【样本选取标准】：泰安市国土资源局公开招拍挂土地（工业用地除外）。【区域划分】：根据泰安城市规划及发展特征，并结合泰安房地产市场的发展，将监测范围划分为北部近山、南部高新区板块、西部旅游四大区域（详细划分参见附录）。2．内容综述，简要描述土地市场的供应情况、成

2、交情况及位置面积等。示例：【内容综述】2010年10月，泰安市居住和商服用地供应8宗，供应土地主要集中在西部和北部，地块单幅面积不大。本月成交10宗土地，主要为居住用地。市场呈现供需两旺的态势。3．供应土地的基本情况（1）、本月新增土地供应情况。制作相应的土地新增供应量月度变化图表示例：学习好帮手......（2）供应土地明细新增供应土地所属区域、面积、地段、物业类型、优势等细节并制作土地供应明细表。宗地编号土地位置用途出让年限面积（平米）容积率公告日期所属区域2010-46泰前办事处安家林村，安家林土地以南，山东省电力学校以北，安家林土地以东商业4033820≤0.6

3、52010-10-12北部近山2010-47泰前办事处安家林村，安家林土地以南，山东省电力学校以北，安家林土地以西商业4026733≤0.652010-10-12北部近山学习好帮手......1．成交土地基本情况（1）列出新增成交土地基本情况如面积、物业类型等，并制作相应的图表。示例：（2）成交土地明细，制作新增成交土地详细图表。示例：土地位置用途出让年限面积（平米）容积率成交金额（万元）单价（万元/亩）成交日期竞得单位南关大街3号，东至南关大街，南至灌庄村，西至、北至糖茶副食品公司。居住705871≤1.6933.491062010-10-19泰安民心置业有限公司东至

4、名仕尚座，西至、南至司家庄村土地，北至月季花园。居住7018773≤1.92815.951002010-10-19山东泰安中桥迪尔置业有限公司岱岳区粥店办事处，东至长城路，南至泰山大街，北至西货场土地。居住7046917≤4.012667.591802010-10-19泰安东方盛世置业有限公司学习好帮手......5．根据上面的土地供应与成交情况进行总结分析，得出是供大于求货小于求还是供销两旺这样的结论。第二章二级市场列出监测时间、监测范围、区域划分、指标解释、数据来源及样本选取标准。示例：【监测时间】：2010年10月1日-10月31日。【监测范围】：南北以东岳大街沿

5、线为边界；西部以市政广场为边界；高新区以南开发区为边界。【区域划分】：物业区域划分同土地市场。【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”以实际签订协议为准；3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。第一节普通住宅·样本选取标准·内容综述1．供应量及区域分布（1）市场供应月度变化本月新增住宅供应并与上月和去年同期做出比较分析

6、。制作出比较图表示例：学习好帮手......（1）各区域供应情况给出各个区域住宅供应的情况，在总体中所占的比例，做出相应的图表示例：2．成交量及区域分布（1）市场成交量月度变化列出本月与上月以及去年同期相比住宅成交量变化并做出相应图表（2）各区域成交情况分析各个区域成交的住宅套数、面积等并给出相应的图表。（3）价格及变化趋势通过图表分析各个区域的房价均价几个月类的房间变化趋势，分析房价均价变化的原因并有什么样的影响。学习好帮手......第二节写字楼样本选取标准内容综述1．供应量及区域分布（1）市场供应量月度变化本月写字楼市场供应量，给出同比与环比并做出相应的图表（2）

7、各区域供应量情况分析各个区域内的写字楼供应量及占总量的比例2．成交量及区域分布（1）市场成交量月度变化（2）各区域成交量情况3．价格及变化趋势分析各区域写字楼今年的价格变化趋势并且做出相应的图表。第三节商业样本选取标准内容综述底商1．供应量及区域分布（1）市场供应量的月度变化本月底商总供应量以及其同比及环比。（2）各区域供应量情况分析各个区域内的底商供应量及在总量中所占的比例。2．成交量及区域分布（1）市场成交量月度变化（2）各区域成交情况各个区域的成交量与占总量的比例学习好帮手......3．价格及变化趋势分析价格变化的趋势及原因并给出