商铺竞拍（竞价）方案

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1、商铺竞价方案****项目********商铺竞价方案(执行稿)****地产机构二零年月日第36页共35页专业·诚信·沟通·共赢商铺竞价方案****项目目　录一、竞价目的---------------------------------------------------------------------------P2二、竞价策略---------------------------------------------------------------------------P3（一）底价定位------------------------

2、---------------------------------------------P3（二）暗桩策略---------------------------------------------------------------------P6三、竞价执行方案-----------------------------------------------------------------------P7（一）竞价组织--------------------------------------------------------------

3、-------P7（二）竞价各阶段工作进度安排-------------------------------------------------------P9（三）竞价职责分工-----------------------------------------------------------------P9（四）竞价文件准备-----------------------------------------------------------------P9（五）广告及形象宣传计划-------------------------------

4、----------------------------P9四、竞价活动物料清单------------------------------------------------------------------P14五、竞价活动费用预算------------------------------------------------------------------P14六、应急预案建议----------------------------------------------------------------------P15七、附件部分

5、--------------------------------------------------------------------------P17第36页共35页专业·诚信·沟通·共赢商铺竞价方案****项目一、竞价目的（一）为****项目宣传造势。（二）使商铺价格充分顺应市场规律，挖掘最大经济价值。（三）带动商铺二层销售。（四）通过竞价成交实现资金回笼。（五）通过竞价成交价掌握市场能够接受的销售价位。（六）制造轰动效应，提高开发企业知名度。第36页共35页专业·诚信·沟通·共赢商铺竞价方案****项目二、竞价策略（一）底价定位1、起拍

6、价采取捆绑式竞价方式，即二层为附属标的，但拍得一层商铺必须同时按二层既定价格购买二层商铺。一层起拍底价统一定位为5688元/㎡，二层统一定价为2988元/㎡。2、流拍价（未达到既定竞价价格时，视为流拍）①号铺　　　　元/㎡②号铺　　　　元/㎡③号铺　　　　元/㎡④号铺　　　　元/㎡⑤号铺　　　　元/㎡⑥号铺　　　　元/㎡⑦号铺　　　　元/㎡⑧号铺　　　　元/㎡（二）有关事项1、铺位竞价次序建议为调动竞价现场气氛，控制竞价节奏，使竞价现场持续升温，建议各铺位按以下次序逐一竞价：②(108.02㎡)→⑧(111.10㎡)→④(157.38㎡)→⑦(

7、111.08㎡)→⑤(120.36㎡)→⑥(179.84㎡)→①(108.00㎡)→③(148.12㎡)(以上顺序仅为建议，具体由拍卖师最终确定)第36页共35页专业·诚信·沟通·共赢商铺竞价方案****项目2、①、②号铺位为双联铺位，⑦、⑧号为双联铺位，竞得其中一个铺位者，可以优先以该铺位成交价格直接购买其双联铺位，具体办法见《竞价须知》中相关规定。3、报名及相关费用资料费建议30元/人（成本费）。竞价保证金建议为30000元，为成交价的5%左右。竞价佣金根据与拍卖行的相关约定，暂定由**地产公司承担支付。4、竞价成交优惠酬宾因竞价成交价格既

8、为成交业主心理预期能够接受的购买价格，故建议不以折扣形式、单位降价形式或附加赠送其它商品形式给予优惠。建议专门设计、定制精美礼品，突出纪念意义；总成本