地上附着物估价结果报告材料

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1、实用土地估价报告项目名称：对****有限公司为埋设地下管线所需破坏****有限公司地上附着物进行经济补偿的公开市场价值评估受托估价单位：****有限责任公司土地估价报告编号：****号文档实用提交估价报告日期：二〇一七年七月二十日文档实用土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称对*******有限公司为埋设地下管线所需破坏*******有限公司地上附着物进行经济补偿的公开市场价值评估二、委托估价方委托单位：*******地址：*******联系人：*******联系电话：*******委托方为公正的第三方，与*******有限公司

2、及*******有限公司没有任何利害关系。三、估价目的委托方拟为*******有限公司埋设地下管线对*******有限公司地上附着物的破坏进行经济补偿提供客观、公正、合理的价格参考依据，特委托*******有限责任公司对所涉及的地上附着物进行公开市场价格即完全重置价格进行评估。四、估价期日文档实用根据委托方与本评估机构签订的《地上附着物重置价格评估委托书》的约定，此次估价期日确定为评估人员现场勘查之日，即二〇一七年七月十四日。五、估价日期二〇一七年七月十四日至二〇一七年七月二十日六、价格定义待估对象实际用途为*******有限公司

3、绿化景观树木花木及部分围墙，树木花木生长良好，围墙使用功能正常，本次估价设定估价对象用途与其实际用途一致。即该评估价格是于2017年07月14日现状生长状况、实际种类、大小、数量及围墙正常使用情况下在正常市场条件情况下的公开市场价值，即完全重置价格。七、估价结果根据《土地估价规程》，估价人员依据土地附着物估价的基本原则理论和方法，在充分分析待估对象所在区域的价格影响因素和掌握的市场交易资料的基础上，按照估价程序，选择适合的估价方法得出待估对象本次地价定义条件下的评估结果如下：评估地上附着物重置总价：*******元大写人民币：**

4、*****整估价结果详见地上附着物估价结果表1，相关取费标准见表2、3。八、土地估价师签字估价师姓名估价师证书号签字文档实用**************九、土地估价机构：*******有限责任公司估价机构法定代表人签字：2017年7月20日文档实用表1地上附着物估价结果表序号项目名称计算公式费率(%)金额(元)1直接费按定额计算9970951.1直接工程费按定额计算9672681.1.1其中：(1)人工费定额人工费7256801.1.2(2)材料费定额材料费×材料综合扣税系数2369371.1.3(3)机械费定额机械费×机械综合扣

5、税系数46511.2措施项目费按定额计算298271.2.1单价或技术措施项目按定额计算1.2.1.1其中：(4)人工费定额人工费1.2.1.2(5)材料费定额材料费×材料综合扣税系数1.2.1.3(6)机械费定额机械费×机械综合扣税系数1.2.2总价或通用措施项目[1.1.1+1.1.3]×费率298271.2.2.1其中：(7)人工费[1.1.1+1.1.3]×费率59651.2.2.2(8)材料费[1.1.1+1.1.3]×费率238621.2.2.3(9)机械费[1.1.1+1.1.3]×费率2直接费中(人工费+机械费)以

6、上(1)+(3)+(4)+(6)+(7)+(9)7362963企业管理费、利润以下(10)+(11)392871563.1其中：(10)企业管理费2×费率21.51583043.2(11)利润2×费率17.51288524总包服务等其他项目费按实际发生计算5材料价差调整以下分项合计6511565.1其中：(12)人工调整[定额人工费+机上人工费]×人工调整系数4101575.2(13)单项材料调整Σ单项材料价差×材料综合扣税系数2319355.3(14)其它或辅材调整1×系数×材料综合扣税系数190645.4(15)机械(燃料动力

7、)调整Σ机械用燃料动力价差×机械综合扣税系数6小计1+3+4+519354077未计价主材费Σ单项未计价材料费×材料综合扣税系数568以上合计6+719354079规费以下规费分项累计4.17807069.1其中：养老失业保险8×费率2.5483859.2基本医疗保险8×费率0.7135489.3住房公积金8×费率0.7135489.4工伤保险8×费率0.119359.5生育保险8×费率0.0713559.6水利建设基金8×费率0.11935文档实用10以上合计8+9201611311税金10×税率1122177212工程造价(小

8、写)10+11223788513工程造价(大写)**************表2材料价差调整表序号材料名称单位数量定额价市场价调整额价差合计材料价差(小计)3451水泥32.5吨17.901310320101792红(青)砖240×115×53千块