【万科项目营销策划】博加上海万科翡翠别墅价值策略

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1、翡翠流光PLUS+博加广告提供1.翡翠流光，意味着翡翠别墅将纯正的意式风韵及其所象征的文化广为弘扬，并让这样的生活情趣升华为一门生活哲学；2.翡翠流光，意味着翡翠别墅不仅仅是一个新的高端项目的入市，应该是冷市的下高端项目的引领者，并以这样的姿态来为高端市场解冻。3.翡翠流光，意味着翡翠别墅不仅仅是万科在打造一个新的TOP项目，应该是万科人文精神的一次复兴，也应该是万科品牌经营的一次进化与提升。•通过对翡翠策略的重新梳理，明确翡翠别墅的核心竞争力及品牌核心价值，提报目的：并以清晰的操作思路来配合销售节点制定阶段性推广策略和执行

2、方案。翡翠别墅气质——项目解读别墅属性（翡翠别墅的资源类型）KEYWORDS：世博驱动力大上海位置中心第二次城市运动世博影响力8km22km17.5km大上海中心21km38km海港新城17.5km22km与中心城区关系16.5km（时空）新江湾城（五角场）——中高档城市副中心的居住价值莘庄——中低档住宅新浦江城——高档休闲住宅中心即使没有浦江新镇，翡翠别墅的土地依旧是城市的中心。城市肌理【意大利城镇与中国城郭的完美结合】紫禁城九宫格布局浦江新镇城市规划古罗马城方正街区：规整浦江新镇城市结构古罗马城•300X300方正形街区

3、•方正街区独自成为一个休息与居住的完善单元方正街区北-容积率：低浦江新镇翡翠别墅的用地正是浦江新镇的精华所在。土地规划逻辑南-容积率：高翡翠别墅规划逻辑1.遵循浦江新镇的土地规划逻辑而来2.从规划上看，整个社区的布局并没有特别突出的地方。但，这样的布局体现了城市等级与人类社会的一种等级感1.方格化的组团式单元2.两横一纵景观结构•等级感:外威严，内亲密3.整齐分割的道路体系4.中国皇家九宫格布局与意大利宫廷结构的结合1.景观轴线2.城市绿化•等级感:领域感&亲切性3.组团绿化4.门户节点与组团节点等级感分类实现位置实现方式仪

4、式感道行道树、名人堂、名宅堂……仪仗感路榉树阵、高大乔木……KEYWORDS：等级感统领感径台阶、台地、点景……景观私密性院高大乔木、景墙……领域感后花园景墙、凉亭……产品解读层次感入户设置双玄关统一性中庭室内外一步切换建筑亲切型全套房所有房间全套房开阔每个房间室内大面宽设计景观理念葡萄园喷泉台地•以意大利景观特色中的经典元素：葡萄园、喷泉、台地为依托，与中国园林“移步换景”的手法相结合，创造出融汇中西的独到景观。片段式景观，戏剧式感受•在重要的交通节点，通过雕塑、高大树木等点状景观元素，来缩短视觉消失点，并以此塑造方形格局

5、中的等级感，以及各个节点之间不同的景观，同时营造出“豁然开朗”的视觉与心里情趣。•片段式景观，让整个社区都充满戏剧感，不管在哪里都有新的景观点来演绎生活的高贵。景观——空间层次生活动线&接触点质地&效能路次入口道主入口路后花园•入口•主入口尊贵&私密•次入口•设置不同层次的景墙运用植物的遮挡与排列，形成有趣的空间形式。•通过高大植被、景墙、以及门岗来创造出一定的仪式感，以及豁然开朗的感觉。•借助于高大植被的遮掩，以及与层次不同的景观的配合，创造出尊重的氛围与方正的气质，开阔的纵深营造一马平川的开阔感，以及身在其中的尊贵气质。

6、•道:威严感•两侧以高大的乔木，营造出深不见底的纵深感和神秘性，由此增强社区的尊贵感和次序性。•路：仪仗感•在组团入口处，以不同的高大植被来阻挡外部对组团内部的干扰和窥视。并由此，创造出居住的等级感和私密性。1.入口处通过对意大利台地的简化与再造，划分2.组团内部通往各住户的小道上，错落安排着一些点景&水景。•径：统领感出居者的独属领地，并营造高度的私密性。3.营造出视觉上的纵深感，同时也创造出移步换景的视觉感受。•院：私密性1.依靠高大灌木来阻挡外部视线与多余的光线，营造深藏不露路的居住层次。2.通过水景打破多余的宁静，让

7、整个院落灵动和生机起来。3.生活化的情景，显示居者的居住品味，同时让别墅的居住更具情趣起来。•园：领地感1.通过高低层次的景墙，休闲的坐椅，高雅的凉亭……在社区中造出一个“世外桃源”，为居者与大自然营造出无拘无束的亲切感。建筑理念——经典符号的传承传统意大利建筑翡翠别墅体现传统意大利韵味的现代城市别墅•石料材质：以意大利的传统石材为建筑整体框架，既具高层次的品质感，又能经历时间。•木料纯木结构：通过现代材料的运用，来演绎原味意大利的木质结构下的建筑形态。•屋顶：优雅屋顶：脱胎于意大利的斜坡屋顶，以及红瓦结构，带给视觉上的舒适

8、感。•烟囱：经典烟囱：最大限度地保证原味的意大利风情，在设计中保留意大利建筑的烟囱，起到美化的功能。•窗户：开阔性窗户：利用大面积的开窗与现代工艺的组合，实现意大利建筑最大限度地增加自然采光的特性。•廊：廊：对于意大利廊道与现代休息方式的结合，尽量外延，但又与草坪充分区隔。划分出一个独立的