业主大会议事规则(示范文本)共五章

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1、陕西省住房和城乡建设厅关于印发《业主大会议事规则（示范文本）》的通知陕建发[2009]107号陕西省业主大会议事规则示范文本第一章  总   则第一条根据《陕西省物业管理条例》及相关法律、法规的规定，制定本业主大会议事规则（以下简称“本规则”）。第二条本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构。第三条本规则经     年    月    日业主大会通过，对本物业管理区域内的全体业主具有约束力。第四条业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地市、县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处、乡

2、（镇）人民政府和社区居委会的指导。第二章业主大会第五条下列事项，由业主共同决定：（一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则；（二）决定物业管理模式，选聘、续聘、解聘物业服务企业或者其他物业管理人；（三）决定物业服务合同的主要内容；（四）决定物业服务费用的调整；（五）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；（六）选举、更换、罢免业主委员会组成人员，监督业主委员会的工作；（七）听取和审查业主委员会的工作报告，修改或撤销业主委员会不适当的决定；（八）审议、批准业主大会、业主委员会年度活动经费、预算方案及人员薪酬；（九）制定、修改本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环

3、境卫生的维护等方面的公共管理制度；（十）制定本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、经营方案；（十二）监督物业共有部分的使用和维护，督促业主、使用人遵守管理规约；（十三）决定改建、重建建筑物及其附属设施；（十四）确定本物业管理区域的划分、调整；（十五）决定本物业管理区域内全体业主诉讼事宜；（十六）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项；（十七）法律、法规或者本规则规定的其他有关物业管理的职责。（十八）                          。第六条业主委员会（业主大会筹备组、街道办事处、乡（镇）人民政府）应按下列规定做好业主大会会议筹备的准备工作：（一）确

4、定召开业主大会会议的时间、地点、形式和内容：拟定业主大会会议审议的议案，制定征询意见票或表决票，做好会务组织、会务记录等工作安排。（二）业主大会召开会议的十五日前，将会议的内容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告，并同时告知街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会。（三）召开首次业主大会。筹备组应确认业主身份、制作业主名册、确认业主在首次业主大会会议上的投票权数；拟定业主委员会的选举办法；提出业主委员会成员候选人名单。第七条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，具体会议形式由业主委员会（筹备组）确定；业主大会会议应当由本物业管理区域内专有部分占建筑总面积过

5、半数的业主且占总人数过半数以上的业主参加。第八条采用集体讨论形式议事的,本业主大会选择以下第     种方式:（一）由全体业主参加业主大会会议;（二）由业主推选业主代表参加业主大会会议。推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表以    为单位推选业主代表。业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表的业主意见；并将业主大会会议凡需投票表决的事项，业主赞同、反对及弃权的表决票经业主本人签字后，在业主大会会议投票时如实反映。业主代表应当与所代表业主保持密切联系，听取并向业主大会反映所代表业主的意见和建议。第九条采用书面征求意见形式的，业主应当实名签署意见，并由业主

6、委员会将征求意见的结果在物业管理区域内公示，业主有查阅相关资料的权利。第十条本业主大会会议采用以下第     种形式进行表决：1、设投票箱：在本物业管理区域内设投票箱，由业主或业主代表自行将业主意见投入投票箱内，由业主委员会（筹备组）在监票人监督下统计汇总，并公布表决结果。2、专人送达、回收意见：由业主委员会（筹备组）组织有关人员逐户派发、回收业主意见，由业主委员会（筹备组）在监票人监督下统计汇总，并公布表决结果。3、                              ；4、                              ；5、                     

7、         。已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为      。第十一条鉴于本物业区域的实际情况，各业主同意下列情形之一的，均为表决票已送达：（一）当面领取或送达，并由业主或与其同住本物业管理区域内专有部分的使用人签收；（二）按照业主提供的联系地址、通讯方式发送；（三）投入业主位于本物业管理区域内的信报箱或者专有部分内；属前款第（二）、（三）项的，应当由本物业管理区域内