【万科项目营销策划】天津万科·仕林苑营销策略总纲

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1、万科·仕林苑营销策略总纲目标锁定01.大势研判城市发展城市规划行业发展政策解读02.项目梳理本体分析竞品分析价值提炼客户分析03.营销策略营销问题解决问题策略总纲策略执行自首开日起15个月实现总签约额20亿自首开日起15个月实现总回款额20亿以项目热卖实现品牌落地以别墅提升整体项目品质01.大势研判02.项目梳理03.营销策略第一部分：大势研判1城市发展2城市规划3行业发展4政策解读01.大势研判02.项目梳理03.营销策略Part1城市发展在这里，智·富正在汇中产爆发集全球最宜居城市内地NO.1城市竞争力直追中国第三城富裕人士分布表：福布斯最新统计：地名排名千万富豪（人）排名亿万富豪亿万

2、富豪/十万人人口天津市总人口：约1176万人北京11430001880054天津千万富豪总数：约1.31万人广东2137000278008天津亿万富豪总数：约900人上海31160003700038天津人口资产总额约为：1.49万亿元……41105004630012年收入总额150-300万人口：约20-30天津1213100139008万人山西13128001010503天津改善需求已到了从普宅时代到城市豪宅时代爆发的节点60’70’核心人群财富需求正在呈现多元化豪宅产品：PR资本属性日渐鲜明IC在这里，欲望正在多元E普通住宅：价格增值空间日渐饱和天津，中国经济的第三极，渤海明

3、珠步入高速发展轨道在世界看来，天津被确立为中国经济第三极，是中国在成功地实现"深圳带动珠三角"、"上海带动长三角"后，又一次具有深远意义的城市圈发展运动。大连北京天津GDP突破7000亿元，增速全国第一天津北方经济中心全国GDP与天津GDP对比青岛40000020.00%35000018.00%16.00%环渤海中心城市群30000014.00%25000012.00%20000010.00%1500008.00%中科院发布了《2010中国新型城市化报告》，该6.00%1000004.00%报告对全国50个主要城市进行总体评价，其中天500002.00%00.00%津在中国新型城市化总水平

4、中排名第七位，并且2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年上半年有望在2020年前迈入GDP万亿俱乐部。全国天津全国天津全球最宜居城市新排行：天津获评中国内地第一宜居城市《经济学人》第10次公布全球最宜居城市调查结果，范围遍布全球140经济特区和谐城市个城市，评价体系包括城市安全指数、医疗服务、文化与环境、教育、环境优美气候怡人中国宜居名基础设施等五大类三十城项独立指标，中国内地有天津、苏州、北京、深圳、上海、大连、广州、青岛共８个城市进入榜单。山水相间旅游城市最具幸福城市01.大势研判02.项目梳理03.营销策略Part2城市规划天津城市

5、发展规划天津城市发展规划中心城区规划——一主两副、沿河拓展、功能提升西站城市副中心商务金融、商业贸易、文化休闲居住小白楼城市主中心集商贸娱乐、商业金融、商务办公于一体的城市核心天钢柳林城市副中心商务会展、商业娱乐、创智产业及休闲居住奥运板块城市次级中心商务会展、体育产业、休闲娱乐及休闲居住区域发展规划津南区规划建设——“东进、西连、南生态、北提升”发展战略，加快城市化进程新立镇军粮城中心城区新都市中心无暇街北提升滨海新区塘核心区西连沽东进官港森林公园南生态城市服务带大产业发展带港生态涵养带中心城区和滨海新区的重要扩展区以信息、现代冶金和精密制造产业为主的新型产业聚集区以生态、文化、旅游为底

6、蕴的海河南岸的生态宜居城区区域发展规划河西区规划建设——繁荣的商务中心区、高品质的生活住宅区河西区地处天津市市区东南，总面积42平方公里，常住人口近80万。河西区的功能定位为“市级行政中心、文化艺术中心、商务办公中心、创意产业基地、生态宜居城区”河西区发展框架规划为“四区、四带八友谊路金融商务带解放南路综合商务带大功能区”：四区：建设市级行政文化中心区大沽南路商业商务带小白楼商务中心区天钢陈塘科技商务区柳林副中梅江、梅江东国际社区心四带：海河城市发展带本案友谊路金融商务服务带陈塘科技商务区梅江生态居住区大沽南路-尖山商业商务带解放南路综合商务带。本案紧领河西，可充分借其发展与定位之势区位价

7、值——位于城市中轴线/承接高端客群天津的高端居住生活，富力城●占据着城市核心景观资源，城南新世家●一直向南……仁恒海河广场●向南，格调春天●环球金融中心●再向南！万德花园●霞光道5号●招商钻石山●长虹从老城厢世纪梧桐公寓●文化到海光寺水上中心江胜天鹅湖●再到天塔•水上柳林梅江风景区城市景观、公园大梅江，梅江东岸绿化梅江，后梅江仕林苑正位于高端改善流向的城市主轴大梅江后，梅江东岸，绝板地块01.大势研判02.项目梳理03.