【万科项目报告】中原万科清林径项目营销策划报告

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1、中原地产事业六部万科清林径项目营销策略总纲报告要点第一部分：开发条件和资源第二部分：竞争策略第三部分：品牌策略第四部分：产品策略第五部分：客户渠道第六部分：营销策略第七部分：价格策略Part1开发条件和资源Part1开发条件和资源清林径是什么？中原三级12家地铺调查：97.8%的人不知道清林径是什么？Part1开发条件和资源清林径在哪里？中原三级12家地铺调查：98.7%的人不知道清林径在哪里？随机采访的50个龙岗市民中，只有4个人知道清林径在哪里。Part1开发条件和资源第一想象：清静、林木茂盛、幽静Part1开发条件和资源清林径,发现之美我们发现，它距深圳中心区有

2、点远心态、体验可以改变本案距离□地块位于龙岗区五联村，距离岭岗区域法定图则最北端龙平路以北约1.5公里处；□从深圳中心区驱车前往，全程30-50分钟；往返高架收费20元；公交车全程1.5小时。□三条到达路径：1：梅林关-南坪快速-氺官高速-龙翔路、龙平路2：龙翔路转龙城大道-清水路3：龙翔路转黄阁路转龙平路等□地块内外通达性都较为理想；但内部循环显弱我们发现，它距深圳中心区有点远心态、体验可以改变距离□地块位于龙岗区五联村，距离岭岗区域法定图则最北端龙平路以北约车1.5公里处；速□从深圳中心区驱车前往，经最全程30-50分钟；往返景过快高架收费20元；观的的公交车全程

3、1.5小时。最村路□三条到达路径：好路径1：梅林关-南坪快速-氺的最官高速-龙翔路、龙平路路多径2：龙翔路转龙城大道-清水路3：龙翔路转黄阁路转龙平路等□地块内外通达性都较为理想；但内部循环显弱我们发现，它距龙岗中心城很近独特的距离感孤立于龙岗房地产既成板块之外，非龙岗产业圈中心;□30分钟交通及地铁三号线清林径□奥体新城、龙岗会展中心□清林径森林公园□宝龙-碧岭工业区□留学生创业园□龙岗天安数码城□龙岗镇高科技工业园□香港金融后勤基地地点直线距离龙岗区政府2180米余石岭公园2580米布吉关口15000米东莞凤岗镇7660米东莞清溪6760米惠州淡水15530米我们

4、发现，它距龙岗中心城很近独特的距离感孤立于龙岗房地产既成板块之外，非龙岗产业圈中心;□30分钟交通及地铁三号线□奥体新城、龙岗会展中心□清林径森林公园本案老街板块□宝龙-碧岭工业区□留学生创业园□龙岗天安数码城□龙岗镇高科技工业园□香港金融后勤基地地点直线距离中心城板块龙岗区政府2180米奥体板块余石岭公园2580米布吉关口15000米东莞凤岗镇7660米东莞清溪6760米惠州淡水15530米我们发现，它距龙岗中心城很近本案老街板块21号路中心城板块奥体板块内部交通循环现状较好，外部通达便捷东西走向单车道：莲心路、五联路、清水路随着深惠高速、外环快速路改造及优南北走向

5、单车道：21号路、朱石鼓路、齐心路、华裕路化，将进一步增强与外部的联结性Part1开发条件和资源一块蒙尘的璞玉边界：东北/西南悬殊300m257mA40m325mB58m418m东北面：距生态控制线30米;西南面：紧邻民房/仓库再造一条生态线景致：东北/西南景致悬殊•□地块东北向：原生态山体、灌木丛林•□低矮杂乱的民居、仓库、工厂除了再造一片生态林，规划上还应当进行视线的引导工业区工业区本项目混杂：被小工业区、城镇民居围噬外部社会环境对地块山体的支持严重不足清水路朱古石村移民新村五联崇和中英文学校幼儿园毅良塑胶厂路心朱石五联卫生站齐利源手袋厂鼓路华强鞋业日昌盛中坑村成

6、和金马家私厂黄龙湖村奇蒙玩具莲心路五联社区居委会学校五联路2建行自助银行茂丰纸品莲心路五联社区警务室明惠医疗莲心路浦发银行自助银行宝多厂恒盛手袋厂茂丰手袋厂农村商业银银行1日乐路号五联医疗港骏手袋厂1行自助银行香仁食品厂2自助提款3美期家私厂路捷威印刷厂号12宏臣宝电梯将军帽村医疗室4杨诚集团恒丰电子厂佳峰深龙信塑胶华惠利塑胶自然村5金冠机械机械礼品厂警务室1邮政提款机达奇工业城卓越家私厂龙华水泥厂工厂164美晨嘉良龙平西路山体龙盛大道A/周边环境勘测混杂：被小工业区、城镇民居围噬五联村企业行业分布情况333530242520151110111091054675551

7、311311322112110五金伞业食品鞋业家私厂钢管厂造花业塑胶厂车灯厂钟表厂电子厂水泥厂制造厂纸品厂手袋厂布料厂印刷厂发泡胶粮油厂眼镜厂弹簧厂电梯厂石材厂时装厂电工材料工艺制品•164个企业工厂多是中小型的水上运动用品旅游休闲用品个体企业和民营企业。五联村企业性质•行业性质：多为低端的制造业工厂，来料加工、塑胶厂和五金厂三资企业三来一补•污染度：工厂制造产品过程民私企业多为无污染流程，对周边环境个体企业造成影响不大。周边产业不利于提升项B/工厂产业分析目价值低端：生活配套缺乏、商业层级较低朱古石村康宝来体育用品本案清水路朱石鼓黄龙湖村中坑村路泰