许昌经济适用住房建设

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1、许昌经济适用住房建设许昌市人民政府关于印发许昌市经济适丿IJ住房建设管理意见的通知发布日期：2008年9月9日來源：［许昌市城乡规划局］许昌市人民政府关于印发许昌市经济适川住房建设管理意见的通知许政［2007J48号各县（市、区）人民政府,经济开发区、东城区管委会，市人民政府各部门：现将《许昌市经济适用住房建设管理意见》印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。二OO七年八月二十二日许昌市经济适用住房建设管理意见为规范和加强我市经济适用房建设管理，根据《国务院关于促进房地产持续健康发展的通知》（国发（2003）18号）、《国务院关于解决城市低收入家庭住房因难的若干意见》（国发（2007）24号）

2、和《建设部国家发改聂国土资源部中国人民银行关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》（建住房（2004）77号）精神,结介我市实际，提出如下意见：一、经济适用住房的规划（一）经济适用住房的规划设计要坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则,严格执行国家有关技术规范利质量标准,积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备。（二）科学制定经济适用住房的发展规划，是落实国家经济适用住房政策的重要保障。市发展和改革委员会会同建设、国土资源、规划和房管等部门在充分做好市场分析和市场预测的基础上，根据土地利用总体规划、城市总体规划，科学编制经济适用住房的中长期发展规划，报市政府批准

3、后实施。根据批准后的中反期发展规划，市发展和改革委员会耍及时会同建设、国土资源、规划和房管部门编制经济适用住房的年度建设计划、投资计划和用地计划,并报省有关部门批准后下达执行,各有关部门要作为当年工作责任冃标按期完成。（三）市规划局要根据年度用地计划和住房建设规划，及时做好经济适用住房规划用地的选址，并编制详细规划，报市城市规划建设委员会审批。市国十•资源局要依据当年的经济适用住房建设计划，将经济适用住房建设用地纳入年度用地供应计划。（四）经济适用住房建设项LI的审批。经济适用住房年度建设计划下达后，市建设委员会应根据年度建设计划和规划以及国土资源、环保部门的意见,及时向市发展和改革委员会捉

4、出立项「卩请，市发展和改革委员会应及时予以核准。（五）经济适用住房规划设计应严格按国家规定，建筑面积控制在60平方米左右。二、经济适用住房的建设（六）严格执行国家对经济适用住房开发建设的优惠政策。1.建设用地实行行政划拨方式供应;2.按照国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发（2007）24号）有关规定，建设和经营中的行政事业性收费和政府性基金一律免收;3.小区外基础设施建设费用，由政府负担。（七）建立经济适用住房的市场运作机制。经济适用住房建设要严格按照招投标管理办法执行，确保招投标工作公开、公平、公正。（八）市建设委员会要根据经济适用住房建设项冃核准意见和年度用地计划、

5、开发地块、建设面积、规划条件、建设标准、土地费用等信息编制建设预算，经财政投资评审屮心评审后,及时委托具有资质条件的中介机构编制经济适用住房的招标文件，要通过有形建筑市场确定开发建设单位。项LI法人招标由市建设委员会负责组织实施。市发展和改革、财政、规划、国土资源、物价等部门和冇关专家共同组成经济适用住房项廿招标委员会，具体负责评标并确定中标人，市监察局要依法实施全程监督。（九）参加经济适用住房建设项忖招投标的开发建设单位，应当具冇三级以上资质、和应的资本金、良好的开发业绩和社会信誉。市建设委员会应当将参加招投标的开发建设单位的基本情况和中标结果及时向社会进行公示。（Q开发建设单位要严格执行

6、国家建设工程技术规范，确保经济适用住房的工程质量。规划设计、施工、监理及开发建设单位耍依法承担质量保证责任。市建设委员会耍加强対工程质量的监督检查。经济适用住房竣工后，市建设委员会应组织有关部门及时进行验收，并编制竣工决算，未经验收或验收确认不合格的，不得交付使用。（十一）经济适川住房的物业管理工作，应坚持建管分离的原则。要及时成立业主委员会，并以招投标方式确定物业管理企业，提高对经济适用住房的物业管理水平和服务质量。三、经济适用住房的价格确立和分配（十二）经济适用住房价格实行政府指导价。以保本微利为原则，其销售基准价和浮动幅度应当按照《经济适用住房价格管理办法》（计价格（2002）2503

7、号）的规定确定。经济适川住房的价格确定后，市物价管理办公室要及时向社会公示。在经济适川住房销售屮，开发建设单位应当实行明码标价，销售价格不得超过公布的基准价格和浮动幅度,不得在标价之外收取任何费用。（十三）购房条件。申请购房人应同时符合下列条件：1.具有市区城镇常住户口3年以上2人均住房建筑面积低于12平方米;3.家庭月收入低于1200元。（十四）购房程序:1.屮请。屮请人在公布的屮请购买期限内向市建设委员会