谁在管理这笔钱？

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1、谁在管理这笔钱?如果不是累计计算，很少人知道住宅专项维修资金已经达到万亿规模；如果不是各地住宅专项维修资金管理中心公布的一系列数据，业主们也不会了解到，这笔资金的使用率持续低位徘徊。还有太多太多的问题不为业主所知。谁来收取住宅专项维修资金，又是如何管理？住宅专项维修资金为何使用率如此之低？业主在这笔资金上的收益又有多少呢？两种模式590万元，137平方米。韩梅一家的第三次购房计划完成了。这套位于北京望京地区的学区房，是韩梅为儿了今后上学购买的，她的儿子今年不到两岁。在此Z前，韩梅一家在燕郊买过一套房

2、，将Z卖掉后在北京望京地区购买了一套二手房，再将之卖掉后，选择了这套新开盘的学区房。事实上,她家只有这一套房。前后三次买房、卖房，韩梅也算是老手了，可对于住宅专项维修资金她却了解其少。毕竟，这只是众多款项中的一项，何况，这笔钱很少用到。“从这套房开始，我们也关注专项维修资金了。”韩梅说，在房屋交易时，她还特意询问了售楼方住宅专项资金该怎么交，得到的冋答是，待2015年交房时交存、每平方米200元，专项维修资金将交到政府指定单位进行代管。但更深入的问题,售楼方也没有给出准确回答。实际上，目前商品房住宅

3、专项维修资金管理主要分为两种情况，所在小区成立业主委员会（以下简称业委会）前和成立业委会之后。韩梅将要入住的小区属于新开楼盘，没有成立业委会。按照《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）规定，她与同小区业主的住宅专项维修资金，由物业所在地建设（房地产）主管部门代管，也就是将由北京市住建委下设的北京住房资金管理中心代管。自2009年1月1日起，北京地区商品住宅及售后公有住房住宅专项维修资金实施统一管理，商品住宅专项维修资金代管账户名称已变更为北京市住房资金管理中心。这个资金管理中心负责北京市住

4、宅专项维修资金的口常管理工作，包括资金归集、账务管理、资金支付、数据管理、档案管理等工作；北京市住房和城乡建设委员会负责监督指导、使用审核，并协调解决管理工作中的重人问题。此外，北京市各区县建委和相应的资金管理中心，也管理着所辖区域的住宅专项维修资金。按照《办法》规定，北京市建委等主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。需要注意的是，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定

5、物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。也就是说，韩梅所在小区的住宅专项维修资金在交由资金管理中心代管后，将存入政府指定的商业银行，专户专储。而在天津、上海等地，主管此项工作的为当地房管局，代管资金业务也均是交给了资金管理中心，模式、职责与北京地区大致相同。当小区业主大会成立后，就应当委托所在地-家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。随后，专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金划转至业主大会开立的账户，

6、并将有关账目等移交业委会。北京市住建委物业管理处相关负责人也告诉记者，经业主大会决议授权，专项维修资金划转至业主大会开立的专用账户后，就可由业主大会通过建立住宅专项维修资金管理制度进行H常管理。中国房地产学会副会长陈国强向记者强调，无论是由住房资金管理中心代管，还是将专项资金划转到业主大会账户，这笔钱始终是归业主所有的，受到当地主管部门的监督管理。信息不对称可以肯定的是，归业主所有的住宅专项维修资金得到了政府的监督，然而在口常管理、申请使用中却令业主颇不满意。“别看我前后交易了三套房子，但是关于维修

7、资金的信息，一点儿都不知道。”韩梅说，她从未接到过住宅专项维修资金的相关账单和使用情况。但是根据《办法》规定，负责管理住宅专项维修资金的部门及业委会，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；发生列支的项目、费用和分摊情况；业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。然而，在记者釆访过的多数业主中，涉及北京、南京、广州等多个城市，

8、他们当中定期接受过住宅专项维修资金使用明细账单的很少。此外，在一些使用过专项维修资金的小区中，业主们也没有得到过相关的详细公告。几个月前，北京市丰台区慧时欣园小区刚刚完成30扇单元门的更新安装工程，这项工程便使用了业主的住宅专项维修资金，由于该小区没有成立业委会，整个工程则山物业公司主导。据小区业主李先生介绍，物业公司在上门争取业主意见、填写表格后,只是在小区内张贴过一个简易公告，告知该工程取得了业主同意，然而当施工完成后，业主们却迟迟没冇得到进一步的信息。“整个工程