论我国房价上涨成因与对策

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1、论我国房价上涨成因与对策(武汉理工人学机设1105何笠)摘要：我国的房价LI益上涨，形成这种情形的原因及解决该问题的方法对策。关键词：房价上涨的原因，解决对策。引言：目前，我国房地产市场牛意昌盛，房价日益上升，有愈演愈烈之势。大家为了购房，儿乎都沦落为房奴，从而电视剧《房子》、《蜗居》等都能够迅速的抢占屮国的电影电视市场。房价上涨虽说是随着我国经济而不断发展的，但却失去了控制。人多数人部认为购房是人生大事，因此人们宁肯没日没夜的工作，也要凑够钱来买一套房了。为此，我们就来谈谈我国房价上涨的原因及解决这一问题的诸多政策一、房价上涨的原因导致房价上涨的因素

2、很多，若联系到我国房地产市场的实际来谈，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要总结为以下几个方面：(1)供求因素(总体需求呈旺盛趋势)近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，大家对居住的耍求和需求也日益提高,众所周知，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲，而影响住房总体需求快速增长的因索乂有很多，即正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求等，这些因素都宜接或间接彫响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨。而房价快速上涨的最主要原因的是后面三种盂求的快速增加。土地资源的

3、有限性决定了土地供应的稀缺性，城市迅速发展所带来的需求往往超过土地的有效供给。供给一定，需求增加，则价格上涨。(2)人口因素及区位因素目询，我国的家庭规模趋向小型化。以北京为例，20世纪60年代初，居民家庭平均人口为5.51人，20世纪70年代末为4.32人，20世纪90年代初下降到3.21人，2004年下降到2.61人。家庭规模的小型化，增加了居住面积，就要求增加住宅面积，由此也会导致房地产需求增加，从而影响房地产价格趋高。正是由于人口快速增长，使住房需求更加集小，导致房价稳步上升。近年來，沿海城市最为明显，即所说的房地产所处区位是房地产所处位置的反

4、应，房地产区位的优劣，至今关系到其所冇者或使用者的经济效益、社会影响和生活满足度。因此关于房地产冇句名言：“第一是区位，笫二是区位，第三还是区位。”也难怪外来人口会大量涌入，但是在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场快速发展的同时，同时也给这些城市带來较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，在客观上导致我国整休房价上涨。我国在快速城市化和全球化的过程屮，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资木和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市小，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格打当地居民的

5、住房支付能力背离程度不断提高。资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。(3)城市规划(住房供应结构的不合理)政府在城市规划屮，规定土地的用途、容积率、覆盖率、和建筑高度等指标，这些都会对房地产价榕产生影响。随着商品住房供应量的增加，很多地方政府执行住房供应保障政策不力，一些开发商为争取更多利益热衷于大八型、高档房的建设，因此直接影响到经济适用房的竣工血积所占比重下降。我们可以看到1998-2006年，商品住房屮经济适用历竣工面积的所占比重总体下降明显，但是别墅、高档公寓空置面积比重却逐年增加，从而对商品住房的供应结构有很人彩响。在

6、这之后，我们可以从中得到一点教训而改善我国的住房供应结构，看2007年8月13FI上午，国务院办公厅在中国政府网发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(简称《意见》)。明确表示，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房I木I难的政策体系。在《意见》的基础上，各部委正在联动制定配套政策,并R将通过“两步定”进行房地产调控。《意见》的出台，将使中国住房保障机制进入到一个“廉租房”的新吋代，对我国住房供应结构的不合理将得到进一步的改善，解决城市低收入困难家庭的住房问题，有助于人们实现“居者有其屋”的目标。这个《意见》的

7、出台，可谓是对大众的一种福禄。(2)地质条件因素(地价与房价共涨)对于建设用地来说，一般情况下，地质坚实，承载力较大，冇利于建筑使用，地价就高；建筑同样的建筑物，地质条件好的十地所需的地基加固处理等费用低，从而地价高。地价和房价的关系有两个截然不同的观点：一个观点认为地价是山市场决定的，另一个观点认为地价上涨推动了房价上涨。我认为两者是相互交替影响的，房价带动了地价、地价推动了房价。近年来，城市十•地供应紧缩，住宅产殆供给压力不断增人，肓接导致供求关系紧张，致使地价快速走高。地价不断创出新高是缘于土地偏紧，而且这种土地偏紧仍将在今后较长时间内持续。从地

8、理上看，我国虽然有960万平方公里的国土面积，但适于房地产开发的平地面积仅占国土面积的12%左