辉利酒店分析报告

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1、九江镇辉利大厦项目收购及装修改造可行性研究报告时间：2010年6戸9日第一章江隆集团概况简介一、江隆集团简介江隆集团冇江隆鞋材实业公司、丽景洒店、佛山市华栢家具冇限公司、江荣贸易冇限公司等企业,还拥冇江隆（香港）冇限公司等集工业、实业、商贸于一体的经济实体，实力雄厚。是九江税收创造主要企业0—，同时每年为国家解决了上千人的劳动就业。丽景酒店是江隆集团的分公司，隶属集团公司直辖管理经营的企业。于2004年开始先后投资2500万元重建装修改造，拥冇各级员工400余人，经过几年来的经营管理，管理队伍及基层员工的业务技能及综合管理素质已达到和当水准。营业主楼楼高五层，营业面积1）35T平方米，占地1万

2、平方米，拥冇大型停车场，是一家集餐饮、娱乐、康乐、旅业为一体的园林式精品酒店。二、江隆集团公司优势★江隆经过多年的成功发展，集团资产规模不断扩大，下属企业健康成长，实力雄厚。★与政府主管部门、行业管理机构和金融机构一直有着良好的沟通与合作关系，拥有广泛的社会资源。★经过几年的学习与探索经营，熟悉酒店项冃的市场运作规划，拥有良好的企业信誉。★专业的运作团队，江隆集团白经营丽景酒店Z后，便有在发展中高端酒店项冃的长计划。为此十分注重人才的培养，拥有一支专业的技术和管理队伍，酒店项目总经理有19年酒店总经理的工作管理经验，先后筹建几家大型的四星、五星级酒店，受过IARI培训，并获取此国际资格认证，能

3、保证再投资项目的规划再发展。〈二〉辉利大厦项目评价辉利大厦地里位置屈于中央商业区，交通方便,客源、人流量大，对于吸引中高档次的商务、旅游客人和餐饮消费客人具有较好的地理条件与环境条件。对酒店餐饮、客房（增加口租）、娱乐（增加口场）都会带來更多的效益空间，如能再针对九江镇及周边区域酒店普遍硬件档次不高，管理滞后的现状，加强口身硬件建设，加强服务营销，合理内部格局，改善车场环境及酒店外形象，将是一个更具明显的优势和竞争力的商务旅游为主的酒店。由于辉利大厦经营时间很长，而且后期屈私人租赁经营，一直无大的改造装修，设施设备陈III落后。从原有项目结构设计到现有功能都无法满足现代酒店经营的需要，虽然如此

4、，但辉利的餐饮项目与客房的开房率历年來一直居高不K周边嘈杂，酒店紧靠公路，车场位置明显不足，无法满足经营的需要。〈三〉辉利大厦项目的发展规划一、对辉利大厦的办店思路与发展目标辉利大厦是于1997年7月1日开业的，是九江镇最早挂牌的三星级酒店，是镇内最高建筑，也是镇内唯一一家星级酒店，收购后，我集团将扩大规模，提升品牌，改造装修,将辉利大酒店投资再发展，打造成-家高端，以经营客房、餐饮、会议、娱乐、康乐为主的标准四星级酒店，把现有经营面积扩大到2.3万W左右，并通过不断完善管理、全面提升“辉利”形象，更好地为九江的经济发展服务。二、对辉利的改造规划1、用五星级的装修规格，四星级的营业配置全面提升

5、辉利各大营业部门，完善配套功能。2、原有停车场1300m2按规划部门要求建650時用地，下北市场1000m2可建用地750時，共计1400m2用地建五层，可用建筑面积1400時*5二7000時；用途：首层、2层规划为辉利大厦停车场，3-5层规划为餐厅与娱乐经营用途。3、辉利大厦在原有的基础上进行全面改造，口前是三星级酒店，按投资意向要求按四星级标准进行改造装修，并加建大厦入口飘蓬150m2,大厦玻璃幕墙新做金玻石材（王室啡）氟碳墙幕铝板5000m2,外墙景观灯光装饰LED效果灯光。4、需增加日立员工电梯1部，改装客用电梯2部。5、空调改造节能降耗，全部改用风冷模块热泵。6、改善更换现有酒店所有

6、家私等等。三、装修改造影像，打造优秀管理团队改造后的辉利大酒店江设立11个职能部门，其屮6个属营业部门，5个后勤部门。四、目标市场辉利大厦的口标市场可以锁定来九江旅游、商务及会议的屮高层次消费的宾客，以及木地的婚礼、生日、金事业单位宴会等特殊市场,客人类别将包括屮外客商，企业屮高级管理人员，屮高收入阶层，家庭宴会等等。五、社会效益和经济效益江隆集团收购辉利大厦后，仍将以酒店为屮心，以服务为宗旨，以屮高端酒店为导向，并通过加大投资、扩建、优化等措施进一步增强洒店形象，发挥高水平酒店辐射和导向作用，推进九江镇的酒店服务整体水平再上新台阶，提高酒店业的经济服务力和贡献率,更好地为地方经济结构调整、产

7、业优化升级和科技进步服务，为促进就业和再就业服务。1、社会效益发展服务产业就必须让服务面向经济、面向市场，江隆集团在辉利大厦营业项口的设置上，坚持把酒店创造力和九江镇的经济发展形象联系起来，同吋还为待业、下岗人员提供再就业培训和再就业机会，为社会的稳定做出贡献，在社会主义物质文明和精神文明建设屮发挥作用。2、经济效益服务产业是一项可以带来巨大经济效益的产业。江隆集团收购并扩建提升辉利大厦的经营规模