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1、引言在多家公布年报的上市公司中，我们选择了一家比较有代表性的上市公司的年报进行研究分析，就是保利地产。因为在当前的资本市场环境中，房地产行业无疑是受到最多关注的行业之一，随着宏观调控政策的出台，地产行业未來发展如何，也成为大家关注的焦点。保利地产是一家强调快速开发、快速周转的发展战略，将多元化、差异化作为长远战略的国有上市房地产开发企业，在经历2010年的限购政策风波后，融资难度加大，资金运作存在一•定困难，但其不仅没有缩减业务，反而加速了扩张的脚步。木分析报告对保利地产扩张中体现的财务状况和核心指标进行分析，旨在为财务报表的使用者提供一份新视角的参考信”息、°财务报表分析一、资产负
2、债表分析（一）资产负债表水平分析保利地产资产负债表水平分析项目2010年19,151,400,000.002009年15,227,900,000.00流动资产货币资金结算备付金————拆出资金————交易性金融资产————衍生金融资产——应收票据05,000,000.00应收账款587,180,000.00467,049,000.00预付款项13,370,700,000.0012,235,000,000.00应收保费—应收分保账款——应收分保合同准备金一———应收利息——应收股利——其他应收款3,664,210,000.00470,286,000.00应收出口退税——应收补贴款——应
3、收保证金————内部应收款变动情况对总资产影响变动额变动（％）3,923,500,000.0025.774.37-5,000,000.00-100.00-0.01120,131,000.0025.720.131,135,700,000.009.281.263,193,924,000.00679.153.56买入返售金融资产——存货109,89&000,000.0060,09&900,000.0049,799,100,000.0082.8655.44待摊费用——待处理流动资产损鱼一—一—一年内到期的非流动资产MM其他流动资产——流动资产合计146,672,000,000.0088,50
4、4,200,000.0058,167,800,000.0065.7264.75非流动资产发放贷款及缺款J一一可供出售金融资产——持有至到期投资MM长期应收款——长期股权投资936,959,000.00246,459,000.00690,500,000.00280.170.77其他长期投资————投资性房地产4,239,600,000.00807,388,000.003,432,212,000.00425.103.82固定资产原值424,994,000.00276,186,000.0014&808,000.0053.880.17累计折旧102,049,000.0069,971,100.
5、0032,077,900.0045.840.04固定资产净值322,944,000.00206,215,000.00116,729,000.0056.610.13同定资产减值准备———固定资产净额322,944,000.00206,215,000.00116,729,000.0056.610.13在建工程——工程物资————固定资产清理————生产性生物资产————公益性生物资产————油气资产————无形资产&956,360.006,501,130.002,455,230.0037.770.00开发支出————商誉10,37&100.002,667,150.007,710,950.
6、00289.110.01长期待摊费用5,163,680.006,372,060.00-1,208,380.00-18.96-0.00股权分置流通权——递延所得税资产132,311,000.0050,960,200.0081,350,800.00159.640.09其他非流动资产MM非流动资产合计5,656,320,000.001,326,560,000.004,329,760,000.00326.394.82资产总计152,32&000,000.0089,830,700,000.0062,497,300,000.0069.5769.57流动负债一短期借款450,000,000.003
7、0&020,000.00141,980,000.0046.090.16向中央银行借款MMMM吸收存款及同业存放一—一—拆入资金——交易性金融负债——衍生金融负债————应付票据7,760,100.00500,000.007,260,100.001,452.020.01应付账款4,209,510,000.002,721,140,000.001,488,370,000.0054.701.66预收款项51,544,300,000.0029,830,400,000
