经营管理公约

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1、目录笫一章第二章第三章第四章第五章、定义总则商户的权力与义务管理者的权利与职责经营管理细则购物中心经营秩序管理二、四、五、-3L-八、七、八、九、十、转租、续租及解除租赁关系管理商品质量及服务管理消费者投诉接待管理消防、用电安全管理设备管理装修管理治安交通管理宣传广告管理卫生管理〕―彳批注［All::餐饮管理标准

2、第六章其它和关约定违约责任二、四、五、八、补救不可抗力权利放弃和部分有效通知及送达使用法律及争议解决经营管理公约第一章定义在本公约内，下列用语（除文义另有规定外）具有以下意义：1.本购物中心指缤果空间.2.管理者指缤果空间益出联商投资管理有限责任公司.3.商

3、户指在本购物中心内所有具备合法经营权利的经营单位.4.租赁人指经本购物屮心管理者同意并办理完善相关手续的租用本购物屮心的商铺或场地的当事人。5.经营人是指在本购物中心内从事经营活动的人员，包含租赁人的单位.6.商铺是指本购物中心内所有管理者认可可以使用的，能够从事经营行为的单位.7.公共场所是指在本购物中心范围内，rh管理者根据购物中心的规划设计所指泄的公共区域，但不包括在木购物中心内和木购物屮心坐落的土地区域内任何租赁人阶段时间内享有独立使用权的区域.8.公共设备、设施指为本购物中心的公共利益而在购物小心所属范围内装设的各种设备、器械、装置等，如给排水系统、空调系统

4、、通讯系统、播音系统、消防系统、安防系统等，以上所列Z各类设备设施，不论设置在公共地方或保留区域内，均属公共设施的一部分,但任何商铺内的独用设备、设施不包括在内。9.购物中心管理规定指管理者为使购物中心止常使用、经营，对所有进入购物中心的人员及其行为作出的相关规定.10.运营管理费用指管理者为保证木购物中心正常运营过程中所产牛•的一切费用.11.1租赁保证金）指经营人对英在本购物中心经营中，作为遵守木公约和英它制度以及商一十批注[微软用户2]:I品质虽.服务质虽等经营行为的承诺保障•本租赁保证金不计利息,待租期终止三个月后，经Q以合同条款名称为准。营管理者确认无任何遗

5、留事务纠纷后,退还经营人」一1批注[微软用户3]:以合同签订条款为准。第二章总则1.为了维护本购物屮心的公共秩序和购物中心内各商户的共同利益，使购物屮心管理工作规范化、秩序化、科学化,所有商户必须认真阅读本管理公约，承诺严格遵守本管理规定.2.公共场所开放区域是为各使用人Z利益而设置的，可山每一位使用人、访客或者其他使用者使川.租赁人拥有独立使用权的商铺与公共场所井开放区域，未征得使用人或管理者同童，任何人不得擅白使川.3.各使用人必须遵守和履行本公约所载之承诺规定及限制，并受其制约，该承诺、规定及限制的约束附带于木购物中心所属区域.4.每个租赁人对其商铺可以按照其与

6、管理者签署的合同协议屮的约定进行处置，但该处置必须受木公约限制和保障.任何租赁人必须履行及遵守木公约的条款向管理者负责.5.购物屮心内的物业除已租赁或转让于他人的部分外，均为深圳市益出联商投资管理有限公司所有，深圳市益田联商投资管理有限公司在不违反本公约规定的前捉下有独家排他权利，合法占有、使用、收益和处置.6.本管理公约适用于木购物中心所有商户.7.本管理公约作为租赁合同的附件具有同等法律效力。第三章商户权利与义务1.商户应该遵守购物中心统一营业时间，按时开I'J,按时收市,与购物中心签订合同Z后，应按规定进行装修.所何商户不得让商铺出现闲置，无人看管等情况，如出现

7、此类情况,管理者将按照违约责任进行处理.2.商铺在合同规定期限内归商户使用，商户在不违反木公约规定的前捉下有独家排他权利，合法占有、使用、收益和处置.3.商户在不违反各类法规及管理者相关规定的情况下，有权通过、进入公共场所开放区域,并直接或间接使用公共设施，但不得妨碍或容许他人妨碍其他使用人对公共场所和公共设施的正当使用.4.商户亨有水、电等通行于其商铺内部、上下或周围已设或将设的管线、渠道的通行权•但是，为购物屮心公共利益或经营管理者许对并实施的通过该商铺架设的管线、渠道等工程，管理者将事先通知该商户，其不得予以拒绝和不予配合.5.各商户享有对木购物中心管理工作评议

8、的权力，为本购物中心公共利益提出介理有效的建议和意见,管理者应予以重视并考虑.6.商户欲将其商铺转让或者转租给他人该商户须按合同约定或购物中心关于转让、出租管理规定执行，转让或出租合同屮须耍求受让方或承租方接受木公约规定的商八义务.商户须履行本公约规定的商户义务，包括但不限于支付有关的管理费用和其他任何应付款项等.如因该商户违约，导致管理者根据本公约行使有关权利，受让方或承租方遭受任何损失，管理者不承担任何责任，而均山该商户负责予以赔偿.7.商户须按期支付与其商铺使川有关的一切费用.(1)商户须就整个购物中心的管理向管理者在规定时间内交付管理费.管理