物业管理--+物业管理++谈物业管理与构建和谐社会

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1、山西兴华职业学院2011届毕业论文系部:专业:姓名:论文题目:谈物业管理与构建和谐社会财经系物业管理0801张彬指导教师：董岩目录1物业管理对和谐社会主要有有以下三方面社会功能31.1它具有教化和益智的社会功能31.2具冇促进居民身心健康的功能31.3具有社交和繁荣文化的功能32管理行业存在的主要问题32.1现阶段我国物业管理存在的问题32.1.1人力资源队伍建设滞后于物业管理发展水平42.1.2业主的物业知识缺乏42.1.3物业管理收费难是物业管理金业发展的羁绊42.1.4物业管理企业规模小，缺乏市场竞争力42.1.5物业

2、管理法制建设仍需进一步完善42.1.6地区间发展不平衡42.1.7物管投诉多，社会认可程度低52.1.8相关政策配套法规规定实施细则滞后，物管企业竞争意识不强，竞争无序52.1.9企业门我发展能力不高，后劲不足52.2产生以上问题的原因主要有以下两方面52.2.1观念落后，认识错误52.2.2配套法规政策规定实施细则严重滞后53解决物业管理现存问题，推动和谐社会的建立63.1从以下10个方面引导形成正确观念和认识，化解孑盾63.2针对配套法规规定与实施细节滞后问题63.3走专业化发展之路73.4走法制化发展之路73.5走集团

3、化发展之路7谈物业管理与构建和谐社会学生姓名张彬指导老师董岩内容提要在建设和谐社会的今天，提高人民群众生活质量，消除社会矛盾，加强精神文明建设,可以说是构建和谐社会的重要内容。作为城市管理的一部份，物业管理越来越为人们认同，成为了居家生活的重要组成部分，其在和谐社会方面有着不可低估的作用。1物业管理对和谐社会主要有有以下三方面社会功能1.1它具用教化和益智的社会功能现代物业管理追求的是一种小区的情调、小区的感觉、小区的文化与品味，使住户有i种情感的归属。这样的物业管理，能增长住户的见识，开阔视野，陶冶情操，在潜移默化中捉高居

4、民的素养。1.2具有促进居民身心健康的功能在衣食无忧的现代都市人群中，追求舒适、个性的生活小区正成为人们更高层次需求的集屮表现。生活在高档小区，享受着高档物业管理，能产生“物我两忘”的身心体验。这样人就会心情舒畅，心胸开阔，身心健康，提高牛活质量。1.3具有社交和繁荣文化的功能物业管理作为一种消费与其他消费一样，存在着循序渐进、由低层次向高层次螺旋式上升运动的规律。现代物业管理则能通过建立多种平台或采取多种形式，來促进住户的交流，繁荣社区文化,推动人与人之间的信息和情感交流。因此，物业管理消费促进了居民的社会交流和情感交融。

5、以上三方面主要社会功能，无一不有益于和谐社会的建立。2管理行业存在的主要问题2.1现阶段我国物业管理存在的问题2.1.1人力资源队伍建设滞后于物业管理发展水平目前，我国有相当数量的物业管理企业的人力资源队伍在专业结构、知识结构等方面与物业管理的发展要求冇较大差距。非专业人员做物业管理成为我国物业管理行业的奇怪现彖Z—。房地产开发企业的分流人员、传统房管局（所）的转型人员等在一定程度上依旧充斥着物业管理市场，管理人员普遍素质低，服务不到位。《物业管理条例》（以下简称《条例》）中笫33条规定：从事物业管理的人员应当按照国家有关规

6、定，取得职业资格证书。但实际从事物业管理的人员屮取得物业管理员职业资格的人数并不多，具备高级管理资格（如物业管理企业经理、部门经理、“三总师”等）的人员更是风毛麟角，这种人才不足的局面，已经严重影响了物业管理行业向高水平发展。2.1.2业主的物业知识缺乏一方面，舆论宣传缺乏明确的政策发展方向。另一方面，某些媒体为了吸引观众、读者，缺乏职业道徳与职业精神，肆意扩人物业管理小的才盾报道，或者受金业恩惠为企业摇旗呐喊。热衷于典型事件的吵作，而缺乏对社会、对企业、对业主的理性引导和宣传，甚至缺乏公止而深刻的思考。2.1.3物业管理收

7、费难是物业管理企业发展的羁绊《条例》屮规定业主的义务之一是按时交纳物业服务费用。在物业管理屮也应该贯彻“谁享用，谁受益，谁负担”的原则，以形成物业管理资金的源泉。但是，传统的福利住房消费观念还有相当的惯性，服务标准与收费标准不符等现彖时冇出现，许多物业公司收费范围和价格透明度低，冇的公司收取物业费后，一些维修工作仍盂要缴费，而物业公司提交的物业收费预算、决算等财务报告也存在问题，收费难问题依然困扰曹各物业管理企业，这些都极大的影响了物业管理的健康发展，同时，也使物业管理主体双方产生了示续的不良连锁反应，也遏制了物业管理企业进

8、一步发展壮人。2.1.4物业管理企业规模小，缺乏市场竞争力据资料显示，1997年底我国约有物业管理企业7000家，至2003年底达2万余家，增长速度极快。建设部2003年颁布的一级资质物业管理企业只有78家。尽管物业管理企业数最较多，但市场份额普遍较小，管理水平水平更是参差不齐，企业缺乏创