现代房地产广告策略全案

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2、卖点粘粹19卖点粘粹20卖点楮粹21卖点精粹22★第二人类型卖点：产品可感受价值卖点粘粹23：品质卖点精粹24：成熟卖点梢粹25：艺术卖点精粹26：建筑艺术卖点精粹27：健康（一）卖点粘粹28：健康（二）卖点粘粹29：安全卖点楮粹30：个性化时尚★第三大类型卖点：功能提升型价值卖点精粹31：教育（一）卖点粘粹32：教冇（二）卖点粘粹33：运动卖点椿粹34：生态卖点精粹35：养生卖点精粹36：音乐卖点粘粹37：投资★第四大类型卖点：居住文化与生活方式卖点精粹38：居住文化（一）卖点精粹39：屈住文化（二）卖点粘粹40：生活方式卖点粘粹41：生活品味卖点梢粹42：文脉★

3、第五人类型卖点：情感卖点精粹43：惜感打动人卖点粘粹44：功利型情感卖点粘粹45：孩子的未來卖点精粹46：口碑★第六人类型卖点：身份卖点精粹47：人群捕捉（一）卖点精粹48：人群捕捉（二）卖点粘粹49：身份与地位卖点梢粹50：名人★第七人类型卖点：规范与指标荣誉与规范卖点精粹51：荣誉与规范（一）卖点粘粹52：荣誉与规范（二）★第八大类熨卖点：胃接促销功能卖点椿粹53：价格竞猜卖点精粹54价格让利卖点精粹55付款方式卖点粘粹56主题活动（一）卖点粘粹57主题活动（二）卖点椿粹58火爆人气（一）卖点精粹59火爆人气（二）卖点精粹60乍房互动第二部分：朴实高效的房地产广

4、告操作步骤★操作步骤1:地产广告前期项目分析策略内容精耍1：幣体市场态势与周边环境态势分析一分析点z—内容精耍2：开发商的实力及公司发展战略分析一分析点Z二内容粘耍3：项目的优劣分析——分析点之三内容稱要4：项目目标客户群定位分析一一分析点之四内容椿要5：楼盘销售广告推广的建议★操作步骤2：广告目标计划要诀内容精耍1:对楼盘产品进行广告活动的H标定位内容粘耍2：明确楼盘的宣传主题和广告任务内容将要3：曦龙山庄的广告主题与广告任务实例剖析内容椿要4：撰写年度广告计划书内容精要5：撰写广告计划Z要诀★操作步骤3：广告预算控制技巧内容将要1内容椿要2内容精要3内容精耍4全

5、局理解和把握广告预算制订广告预算的基本流程设计制订广告预算的具体方法广告费用预算及控制策略提出广告策划和决策的框架为楼盘制订沟通计划展示广告计划图广告决策的总结控制农格绘制广告决策的实战案例分析★操作步骤4：地产广告策划的框架内容将要1内容椿要2内容精要3内容精耍4内容粘耍5广告部门的人员配置广告部的纽•织架构广告部的运作模式★操作步骤5：地产公司广告部组建模式内容椿要1内容精耍2内容精耍3设计开发商选择广告代理公司的流程颁布楼盘资料与广告要求关于意向广告代理公司的考察惜况关于广告代理公司的进一步考察惜况确定具体的创意策划方案出炉楼盘营销广告策划方案★操作步骤6：广

6、告公司的选择程序内容将要1内容椿要2内容精要3内容精耍4内容粘耍5内容将要6广告业务工作的内容广告核心业务Z行销策略剖析广告推广业务的策略剖解“台凤天玺”广告业务流程实战解码★操作步骤7：广告业务实战流程内容精耍1内容精耍2内容粘耍3★操作步骤8：发现最佳诉求点内容精耍1内容精耍2内容粘耍3内容将要4内容椿要5内容精耍6内容精耍7内容粘耍8内容将要4广告诉求点宣传藥体策略剖析不同价位物业的广告诉求点宣传策略不同方位物业的广告诉求点宣传策略保持楼盘广告诉求点的常亮常新名牌地产是如何槊造F1己的广告诉求点对同质楼盘和同的诉求点进行延伸USP广告宣传的推广模式避免拼命追求

7、卖点而陷入违规操作的陷阱★操作步骤9：地产广告文案写作常识什么是广告文案制作文案写作人员的综合要求如何撰写房地产广告文案配合广州碧桂园俱乐部主题的文案创制奥林匹克花园的广告文案制作评佔内容椿要1内容精耍2内容精耍3内容粘耍4内容将要5★操作步骤10：地产广告创作Z道内容精要1：广告创作的纽•成耍素内容精耍2：广告创作如何吸引客八注意力内容将要3：通过真诚的广告创作來实现与买家的沟通内容椿要4：通过广告创作來展示自由生活空间一万科金色家园内容精耍5：正确处理广告创作与其他因素的关系★操作步骤11地产广告媒体操作策略内容粘耍1：建立广告媒体的评估体系内容将要2：动用