浅谈屋面工程渗漏及防治措施

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1、浅谈屋面工程渗漏及防治措施摘要长期以來，屛面渗水一直被列为建筑质量通病Z-0目前虽说屋面渗漏现象虽然得到一定的改观，但始终还在困扰着建筑行业人士及千万住户。因此,主要针对屋面防水渗漏的部位和现象，从五个方面进行论述。关键词屋面工程；渗漏；防治措施防水分项工程作为建筑工程的一部分，虽然仅占造价的1%・5%,但其对整个工程质量的影响却不容忽视。一旦发生渗漏水问题，往往会带来很大的经济损失。根据近年汇总数据显示，对商品房质量问题的投诉屮，针对屋而渗漏水问题所占的比例最大约60%左右。因此提高屋面防水工程质量，切实解决屋面渗漏通病，降低消费者投诉，是建设工程各责任主体及责任人所面

2、临的重要课题。以下是笔者根据自己所积累的经验对屋面渗漏水及处理措施所作的一些阐述。1常见屋而防水渗漏的部位最常见的是山墙、女儿墙、天沟、檐沟、斜沟、檐口、变形缝等处及突出屋面的烟道、通风道、管道设备周边出现渗漏；其次是刚性防水屋面出现开裂导致渗漏；以及卷材防水屋面的开裂、粘接不牢及老化造成渗漏，涂膜防水屋面的涂膜厚度不足造成渗漏，述有瓦屋而固定不牢出现渗漏等。2渗漏水的原因分析1)材料。防水工程质量的优劣，防水寿命的长短取决于防水材料本身的质量。口前，国内小西部、小北部地区屋而工程防水材料选用SBS卷材最多，该卷材执行《弹性休改性沥青防水卷材》(GB18242-2008)

3、标准，属于弹性体改性沥青防水卷材，低温柔性有・20°C和・25°C两种。通过对北方地区生产企业的调查显示，实际销售量较大的防水卷材是非国标产品，述有一种现彖是：屋面防水工程整个做下来就用一种主材料SBS卷材来承担防水任务，刨开节点部位发现根本找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象，有些工程甚至连底油界面剂也不用。可想而知，一旦卷材屋面稍微有一点施工纟比漏或意外破损，漏水钻到卷材下面，就会很容易通过某个节点空隙发生渗漏。如果到屋面去查找渗漏源，卷材表面整整齐齐，将根本不知道从哪里下手。2)施工。首先，《屛面工程质量验收规范》(GB50207-2002)明确规定：

4、屋面工程的防水层应由资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。但通过对多家建筑工地的调查，发现进入施工现场80%的施工队是借用的防水资质。分析其原因，主要是由于大部分防水工程标的小、工期短、工程不连续、现场管理混乱，上规模的专业防水施工单位不积极介入，而小规模的施工单位没有固定的专业施工人员，往往是接到工程后临时招募施工人员，造成大量施工技术不熟练的新手上岗，无法保证施工队伍素质,这就必然做不岀高质量防水工程。其次，防水工程最关键的施工重点在一些特殊部位。正是由于施工队伍不专业，不知道重视这些部位，不严格按照要求进行处理。从而留下

5、了渗漏隐患。再者，由于粘土砖己经限制使用，屋而女儿墙设计使用空心砌块或者空心砖,也是造成屋面渗漏的一个原因。3屋面工程渗漏水的预防原则和质量要求基本原则是根据建筑物的重要程度、使用功能要求、防水部位、结构特点、施工条件及耐用年限等设计选用与其相适应的新型防水材料。总的质量要求是：不渗漏，保证排水畅通，使建筑物具有良好的防水和使用功能。4渗漏水的预防1）防水材料质量的控制。防水材料质量可以说差别太大，如果材料有问题,做得再好都是白费，很难保证防水寿命。在控制材料质量方面-•定要避免-•个错误，不要没有依据地狠压价格。市场是透明的，防水工程的价格为主材价格加辅材价格加人工费加

6、管理费加合理利润，通过市场调杳，工程造价很容易计算确定,而不是到鱼目混珠的防水市场去打听西考察，这个多高那个多低，如果价格在成本之内谁愿意赔钱做，结果施工单位只有偷工减料来获取利润，哪里还有质量保证。2）防水施工队伍的选择。质量管理要素“人、机、料、法、环”的第一个，就是一定要选择一个合格的施工队伍，这个队伍一定要冇防水专业资质（不是挂靠的），要有专业的防水施工人员，尤其要看重队伍的信誉，还要考察队伍的业绩。一个信誉好的队伍，对待自己单位的品牌和声誉就像对待自己生命一样，不仅在施工中十分注重质量，而且对售后服务做的也会很到位。3）防水施工过程的管理。防水施工是技术活，单凭

7、一腔热血•还不够，一定要做好每一道环节、每一个细节的管理工作。开始施工前一定注意对上道工序进行交接检查，特别注意排水坡度一定要正确，做好防水后确保绝对不能出现积水和泛水;检查伸出屋面的管道周围、女儿墙转角是否按规定做了圆锥台和圆弧角,基层混凝土砂浆疙瘩等是否清理干净，凹坑是否进行了修补等。大面积整体施工开始Z前最关键是处理细部，《屋而工程技术规范》（GB50345-2004）上的细部节点构造一定要熟悉，诸如屋面檐口、屋面泛水、屋面变形缝、屋面水落口、伸出屋面管道、垂直出入口这些节点图，图屮的密封材料一定不要漏掉，这也是经常被大