浅谈如何保持房地产市场平稳发展

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1、浅谈如何保持房地产市场平稳发展三水区的房地产市场经过近几年特别是2006年和2007年两年的发展，无论在规模上还是在楼盘的档次上都有了很大的发展。房地产商品房交易宗数由2005年的2451宗、20.9万平方米、成交金额4.95亿元，发展到2007年的6996宗、67.03万平方米、成交金额25亿元。但自2008年初受国际金融危机的影响，我区房地产市场的商品房交易量有所下滑。2008年度商品房交易4108宗、37.76万平方米、成交金额18.44亿元，比2007年有较大幅度的下滑，房地产业既是重要产业支柱，又是涉及千家万户的切身利益。房地产在2007年快速发展的情况下，

2、由于价格的快速上升，导致不少中低收入家庭出现购房难的社会现象。国家亦针对这种情况出台了相应的政策以压抑楼价。在国际大环境呈现经济困难的情况下，如何力保房地产市场能健康持续发展的问题已摆在我们面前。-＞建立健全的住房保障制度避免因房价高企致使中低收入家庭买不起房子，直接影响到社会的安定团结。作为政府要着力发展廉租房和经济适用房，条件具备的情况下应考虑建设限价商品房，确保中低收入家庭的居住问题能妥善解决。同时应相应建立监督管理机制，确保这些保障用房能落实到有需要的家庭。防止弄虚作假以权谋私。二、合理规划，城乡统筹认真做好土地利用规划，集约用地。作为政府部门应做好土地的年度

3、用地计划。只有有计划地推出土地，才能更好地调控房地产发展的规模，防止房地产市场过冷过热发展。同时须做好城市规划，节约用地。好的城市规划能提升城市的整体品位，也能给人一个舒适的生活环境，在这个基础上也要从节约用地的根本出发。近几年我区的部分建筑规划已逐渐由多层建筑过渡到高层建筑，一定程度上提高了土地的利用率。充分利用三水特有的自然环境条件，以大佛山和广佛同城为契机，交通网络不断完善等有利条件，认真做好城市规划，吸引周边地区的投资者和消费者到三水投资置业。为了加快城市化进程的速度，应做到城乡统筹。目前商品房项目大部分都集中在西南中心城区，应完善各镇城区规划，吸引开发商到各

4、镇发展房地产项目。这样既能加快城市化建设的进程，亦可平衡各镇房地产发展的规模，更好地对房地产市场进行调控。加强对农村规划的管理，合理利用土地，切实改善农村居民的居住环境，加快社会主义新农村建设。三.在国际金融危机的情况下，政府应搭建平台为企业融资穿针引线房地产开发所需要的资金是十分庞大的，为了确保项目能顺利完成，防止出现烂尾楼的现象，应鼓励企业在实行自救的情况下采取多渠道融资。作为政府有关部门应为企业搭建平台，为企业创造更多机会。与此同时，政府亦应为其它企业搭建相应的融资平台，因为房地产市场只有在消费群体的存在才能赖以生存，如消费群体的消费能力受到严重打击，房地产市场

5、将会呈现一片萧条现象。所以政府应为其它企业搭建相应的融资平台，在保证企业正常运作的前提下亦相应地保障了企业职工的收入，也就为房地产市场购买能力的存在提供了有力的保证。随着我区经济的不断发展，不少人已经二次置业而将原住房转让出去。不少卖主和买主都因如何放盘或到何处买房而烦恼。目前我区中心城区有不少中介机构，但绝大部分是只在工商部门办理了营业执照而不是有从业资格的，从业人员的素质参差不齐，存在不少乱收费,非法赚取房屋差价等现象。不仅损害了买卖双方的合法利益，也扰乱了二手房交易市场的秩序。要切实保护交易双方的合法权益，首先要对中介机构进行整顿，相关部门应实行联合执法，对不符

6、合条件或存在违规行为的机构予以取缔和处罚，加强从业人员业务知识的培训，建立企业诚信制度，推行行业自管自律，行政主管部门监督管理的模式。为刺激二手市场切实保障交易双方合法权益，政府部门应为双方搭建一个交易平台，拓宽信息渠道，规范交易管理。逐步推行二手房交易网上公示，网上签订买卖合同和交易资金监管制度。五.加快旧城改造旧城区主要存在楼龄长、密度大、居住环境差等不利条件。有相当一部分房屋因屋主搬走而空置。不仅存在质量、安全隐患而且亦造成大量房屋空置未能起到作用。为了减轻城市的土地供应压力，提高城市品位，消除各种隐患，盘活居民固定资产让居民得到实惠，应加快旧城区的改造。作为政

7、府部门应对城区、城乡结合部等地方进行调查，通过采取政策性让利，税收优惠等系列措施吸引投资者进行旧城的改造。六.建立房地产市场预警系统聘请专家详细分析我区目前的整体经济环境、居民人均收入和房地产交易情况等一系列经济指标，建立房地产市场预警系统。根据房地产市场的实时情况，合理分析市场发展是否正常，当出现异常的情况下能及时作出相应的决策和相应的措施，对市场进行有效的调控，同时亦可为今后城市发展规模等方面的决策提供有力的依据。我们相信，在围绕如何促使房地产市场能实现科学的、可持续的发展为中心，通过采取一系列的有效措施，我区的房地产市场将会发展成为能适应社会不