小区物业的消防管理论文

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1、物业小区的消防管理论文【摘要】：该文通过对目前物业消防安全管理中暴露问题的阐述及原因探析，针对问题的解决提出了一些粗浅的建议。【关键词】：物业消防管理随着房地产业的不断发展和住房制度改革的深入推进，物业管理作为一种和现代化房产开发相配套的综合管理体系，已经成为城市社会的重要组成部分。经过多年的实践和摸索，物业发展取得了可喜的成绩。但由于多方面的主观因素与客观因素,管理不到位、消防基础设施严重不足、居民消防安全意识淡薄等等问题，造成了现有的各式生活小区、开发区不可避免地存在着许多先天性火灾隐患及不安全因素•种种问题都已摆在了议事日程上，怎样解决这些实际中

2、存在的问题，确保国家和人民生命财产安全，创造一个良好小区物业的消防安全环境，自然也就成了一个不容忽视的问题，急需制定出相应的对策与措施，拿出切实可行的办法加以解决。—・存在的问题1•物业消防安全职责不明晰无统一化、系统化管理，物业机构职责不完善现实的生活小区，普遍设立有物业管理公司，其目的是对小区进行统一化系统管理，确保小区生活有序规范和起到保障安全，出现险情及时处理，做好组织疏散等作用，但由于机构不健全，物业管理公司经费来源不足，职责仅限于收水电费、打扫卫生、看门、问人等形式上，加之招聘的工作人员大多是”皇亲国戚”，无业游民，素质不高，根本就没有消防

3、管理的能力。2.物业小区人员集中小区居民混杂，成份不等，人员集中,管理不便现小区内的住宅都是”商品房”，实行统一售房，住房已转化为商品，每套住房是有价的，随着经济的发展，人民群众的生活水平日益提高，自然要改善自身的生活条件，任何人只要有钱，付得起一定的房价，就可以买到相应价格的住房，这就造成了现有小区中的居民十分混杂，老少不一，各行各业的人都有，同时，加上现在的小区住宅楼，大多底层和二层都设置成商业网点，门面出租,住宅楼层高、层数多，人员进出随意，人员众多，过于集中，管理起来十分不便，发生险情时，难以组织，各自为阵，很容易造成慌乱，无法形成行之有效的安

4、全疏散.3•消防设施管理的欠缺消防设施无人管理，定期维护、保养不到位,损坏、埋压、拆除、失效现象严重由于各生活小区的管理形成不了统一化、系统化管理,多数小区居民楼室内消火栓、水带、水枪严重丢失、损坏，管理十分混乱，管理人员不负责任，对于现有的已设置的消防设施无人管理，无人问津，忽视了消防设施的存在,没有意识到消防设施在安全问题中的重要性，消防设施的定期维护、保养根本不到位，即使一年中偶尔检查一次,也是敷衍了事，走马观花，致使损坏、破损的消防设施得不到有效的维修，年久而失效。二・应对的措施1•加强人员管理小区屋业必须纳入区域管理，形成统一化、系统化管理现

5、实中小区物业的消防安全工作，主要还是在于其中的管理人员，小区的物业管理公司必须发挥其应有的作用,这就要求小区物业的管理必须纳入区域管理，也就是说，与管理人员应签订责任状，定人定片区进行管理，同时，制定出相应的工作制度、安全管理制度、奖惩制度等等一系列人人应该遵守的规章制度，采取强硬的措施，约束管理人员做好安全工作,谁工作不负责，管理的片区出事故，就处理谁，反之，谁管理的片区安全工作做得好，就奖励谁，从而在众多管理人员的头脑中形成一种危机感，对消防安全工作引起重视，认真负责地抓好各自片区的安全管理工作，各负其职,将各种火灾隐患及不安全因素消灭在萌芽状态,

6、在小区物业中形成有效的统一化、系统化管理，将发生火灾的可能性降到最低程度2•加强突发事件的预防消防工作的基础在于预防，预防的根本在于人民群众的消防素质与消防意识。居住小区火灾持续不断，重大火灾频频发生，这些火灾的原因多是人的因素所致，要从根本上解决问题当务之急是要加强教育与人才培养，以提高全民消防意识。3•加强消防设施的养护组织安保人员认真学习有关的安全保卫知识，熟悉并能正确使用各种安保器材。同时应管理好管辖区内的各种设备、设施和器具，如消防用品，定期进行检查、试验、大修、更新，确保它们始终处于完好状态。综上所述，物业管理企业要不断提高物业的经济效益、

7、社会效益和环境效益，为业主和物业使用人提供一个安全、舒适的工作生活环境，就要加强物业消防安全管理。