多地松绑限购火速救市开发商称政府比我们还着急

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1、多地松绑限购火速救市开发商称政府比我们还広观经济华夏时报［微IW］陈小瑛2014-05-0504:07我要分享5620多地火速救由打乱房企降价节奏开发商称“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急”本报记者陈小瑛深圳报道近F1,南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。”一位在全国多地有项目的开发商向《华夏时报》记者直言，地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政府肯定会岀手救市。“

2、既然会救市，干吗要降价？扛一阵就过去了。”上述开发商说。杭州一家房企高层也农示，限购松绑的预期，在某种程度上打乱了该企业原本想以价换量的节奏。地方密集救市4月28日，南宁市房管局发文称，自2014年4月25F1起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。实际上，多个城市都在寻找放松调控的突破口。无锡宣布从5月1日起，该市购房入户的门槛从70平方米降至60平方米；杭州萧山区则通过下调土地竞买金，以减轻开发商资金成本压力；郑州市房管局也表示，在国家政策允许的情况下，未来

3、将可能根据市场形势，对购房政策适时进行调整。同时，河南省述计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。业内人士认为，这儿个城市的试探性放松，将引发其他城市的效仿。“现在地方多为曲线救市，以此试探屮央的政策底线。”深圳一家上市房企高管表示，一般地方救市的特点，都是先等不起眼的城市冒出来，若未被叫停，其他城市松绑调控的尺度会进一步放开。如2012年，最先救市的如芜湖、佛山、珠海等，均是出乎市场意料的三线城市。“深圳当时也储备了救市政策，但几个小城市被叫停后，深圳就不敢出了，幸好下半年市场好转了。”深圳市国土房管局内部人士告诉记者，口前“

4、双向调控”的政策指引，使一线城市不敢轻举妄动。“目前房价确实涨不动了，不少城市库存量太大，房了太多卖不出去，取消限购有其合理性，如果等到统计局的房价数据下跌，再去调整政策就來不及了。”深圳某龙头房企高管说。此前市场传闻杭州在“五一”后将放松限购，但截至5月5日，尚未冇措施出台。“杭州楼市情况非常不妙，但因受舆论关注度高，暂吋还不敢全城取消限购,最多先放松几个存量大的郊区。”上述上市房企高管日前正在考察杭州楼市，他表示，杭州地价如果大幅下跌，地方财政会很困难。浙江省一季度GDP比去年同期只增长了7%,政府清楚要拉动经济增长，房地产是

5、最快的，尤其是杭州、宁波这类城市对全省购买人群吸引力较大。“虽然政府放松调控会很谨慎，但到憋不住的时候述是会救。”他说。难扭转降价预期目前，降价潮正在席卷全国楼市，二三线城市降价声此起彼伏，而一线城市也未能幸免，不久前上海出现高端楼盘7.2折甩卖，深圳宝安西乡一楼盘则因“五一”期间降价引发业主维权。地方政府的救市冲动，给了开发商们一次试图扭转市场降价预期的机会。长沙一位开发商人士对记者直言，“救市肯定会影响开发商心态，至少不那么悲观了。”而九龙仓小国地产公司主席周安桥公开表示，“未来并不会刻意继续降价，同时不排除涨价。我们在等地方

6、政府下一步的松绑政策。预计未来几个月内，不同的地方会有一些松动的政策出台，而-•些地方的销售也会根据松动的变化做出调整。”记者“五一”期间致电南宁龙光君御华府时，销售人员以放开限购作为销售卖点，“无形Z中增加了很多人的购买资格，对促进房价上涨肯定会有影响。”“做营销的人说的话就别太当真了，救市要看成交量是否会好转，没冇成交,谁敢涨价？”上述上市房企高管表示，此轮救市行为冇助于捉振购房者信心，但是作用冇限，因为地方政府无法对关键性的“限贷”政策做出调整。“开发商手里都有很多库存，现在救市能有个机会赶快出货，还涨价不是傻子吗？”上述深

7、圳龙头房金高管对记者坦言，2014年都将是一个去存货的过程,房价环比仍将继续降温。万科副总裁毛大庆近日在一场内部沙龙上透露，多数城市存消比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月，其屮，无锡57个月，天津39个月，杭州和上海为33个月，深圳29个月。而批售比也处于恶化状态，除北京、上海相对较好外，其他城市市场情况均不好。小原地产市场研究部总监张大伟认为，现在开发商降价主要有三方而原因，首先是信贷紧张，其次是库存压力大，三是预期变了。而信贷是最关键因素，今年就算全而放开限购，如果信贷依然收紧，市场依然会降温。（木报记者王

8、海春对木文亦有贡献）（华夏时报）