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时间:2020-04-08
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1、温州松绑限购标志性意义尽管最先松绑的温州其直接原因是房价连续22个月下跌,有一定特殊性,但松绑限购的绝不会只是温州一家。温州楼市限购令松绑已得到官方的确认。有消息具体阐述松绑的内容:“2013年8月6日下午相关部门决定:2011年3月14日后已购买一套住宅的,今日起还可以再购买一套住宅,但名下房产只能是二套,之前名下无房产的可以连续购买二套。”虽然温州松绑楼市限购冠以“在国务院规定限购政策框架内”。但一则,不但是本地户籍,非本地户籍也可购两套,且无需提供纳税证明;二则,只要购房不超过两套,中间可以自由买进、卖出,且二手房交易稅费“能低则低”,既放开购房,实际上也放开了炒房(尽管
2、实际上不一定炒得起来)。自2011年3月,中央要求房价上涨过快的城市执行限购政策,此后限购城市从35个增加到46个以来,限购,一直是房地产调控的杀手铜。2012年前后,佛山、芜湖,包括上海等地,都有一定程度的对限购政策的松绑举措,但终因各种原因不了了之。今年2月,“国五条”细则明确表示,继续严格执行商品住房限购措施,已实施限购的城市,要进一步完善现行住房限购措施。如今,温州版限购松绑实际执行已一周有余,却未闻中央有关部门“发声”,而且这是在温州新市委书记陈一新上任还不到两个月,经深入基层调研后决定的,其标志性意义非同寻常。首先,这是房地产行政调控逐渐淡化的预兆。在限价、限贷、限
3、购这“三限"政策中,限购是最厉害的,你再有钱,不要一分钱贷款,面对限购,一平方米也买不了。有关部门以为这一来需求被冻结,房价就会下跌,殊不知限购两年半房价继续上涨,而且越是限购涨得越凶。理由也很简单,营销学中有一种“饥饿销售法”,商家采用限制销售的方式造成市场上的“饥渴效应”,以提升人气,吸引消费者眼球,从而引发价格飙升。尽管最先松绑的温州其直接原因是房价连续22个月下跌,有一定特殊性,但松绑限购的绝不会只是温州一家。温州开先例,自有后来人。与此同时,随着限购的松绑,资本市场上房地产企业再融资也已有放开迹象。第二,这是房地产调控不再全国一刀切的开端。十余年来,我们的房地产调控无
4、一不是国务院(或国务院办公厅)发通知,即全部采用“国X条”模式,而事实上,房地产市场是区域性最强的市场,事实证明,以中国之大,一刀切的调控模式断不可行。不要说”国X条”行不通,就是在一个省、一个地区内,房地产供求状况也因时因地而异。同在浙江,温州房价已连续22个月下跌,“比最高峰时下降百分之三四十”,而杭州、宁波等地照涨不误,调控政策岂能一刀切?又如海南,又要建设国际旅游岛,又用限购大棒阻挡岛外人买房度假,人为制造鬼城。诸如此类的“国X条”、一刀切还能持续下去吗?第三,政府的归政府,市场的归市场,房地产调控在淡化行政色彩的同时,必须尽快建立长效机制。什么是政府的?那就是政府要为
5、低收入人群建造保障房,不能让买不起房的人露宿街头;政府还有责任保持住房价格相对稳定。什么是市场的?商品房本身就是市场的,理应按市场规律办事,你有钱可以多买房、买大房、买好房,你可以出租,甚至也可以空置,但得承担相应的税费。在温州限购松绑的同时,我们又看到一条消息,北京豪华别墅和大户型房产正在加速抛售,据说是担心中央将在近期强制推行房地产新政,其中包含房产税、个税、遗产稅等有力措施,并且很有可能在采取上述措施后,全面放开房产限购。如果所传属实,那是好事。实际上,有关房地产调控长效机制已经形成初步草案,即将于十八届三中全会后推出的消息,早已见诸报端。所谓长效机制,就是采用经济和法制
6、手段,从财税、金融、土地制度入手,其中房产税扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度,将为全新的中国房地产调控和长效机制奠定基础。
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