被拆迁人的应对策略(精品)

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1、被拆迁人的应对策略被拆迁人的应对策略被拆迁人应具备的心理条件现在我们积极营建的和谐社会首先应该是法治社会，在社会主义法治建设的进程屮要坚持法律至重、民权至上、宪法至尊、民主为本。律师作为法律的宣传者、维护者在广泛的业务活动中有很多的体会。有感于城市的房屋拆迁矛盾很多，众说纷纭。笔者认为；不管怎样，律师的定盘星要向民众倾斜，向社会的低弱势力倾斜。这才体现律师的正义感，本文就城市拆迁问题，集中了大家的讨论意见，勾勒了“被拆迁人应具备的心理条件”，供现实屮参考。（专业人士具体指导）一、应当知晓的总体思路1、不可轻易表态：在拆迁工作

2、中拆迁人有额定的拆迁时限，因此他们的工作方式都是火急火燎。然而被拆迁人自己一定要稳住。切忌“大意失荆州”。时间不是被拆迁方的主要问题，做得好反而对自己有利。被拆迁方的主要问题是安置补偿是否合理，别的都是次要问题。2、不要怕对方强硬：面对人多势重的拆迁人，单个被拆迁户是弱小而无力的，此时要牢记不要和人家动粗，和他们去拼是不理智的的。收藏好所冇的房、地产文件，谈判时只拿复印件，不要轻信他人语言擅白将房、地文件的主件交给他人。被拆迁方的比做之事是“关键的时点,'留存录音、录像资料。当然，冇的资料照片要提前拍摄，不能是出现问题再动手

3、。你将后悔晩矣！3、要掌握第一手资料：客观实践证明，凡事爱乱来的，你的拆迁对手们一定有大量的弱点，要善于扑捉、掌握这些信息。尤其是他们大量违反“公开公平公正”的拆迁原则的证据材料。4、要相信政府：必要时一定要向基层政府反映情况，争取基层政府的支持。当然，得不到支持也不要气馁。不是还有上级政府吗，还有党中央吗。依法上访、上诉是宪法赋予公民的权利，任何人不得阻拦。5、要依靠各级人大代表：人大代表是人民选举产生的，他们的“进言权”是有力度的，他们的社会能量绝不可低估。必要时也可以求助于新闻媒体，但要注意这是一把双刃剑。6、和拆迁人

4、谈判要有策略：告诉他们，你支持拆迁，这是利国利民的大事，但反对违法拆迁。切忌不要谈补偿问题，只谈他们不合理的地方、违法乱纪系列问题，告诉他们，一定耍解决所有违法乱纪才肯谈拆迁。一定要叫他们主动和你谈条件，不满意就永远和违法拆迁做斗争，拒绝在拆迁合同上签字。二、分阶段的注意事项第1阶段公告阶段当拆迁公告出来时,看清楚拆迁公告内容并最好进行拍照或录像。作为拆迁公告它是拆迁的法律依据，被拆迁人要仔细斟酌，立项，规划，土地批准书是否清晰，有无明显或不理解的问题。必要吋找专业人士咨询。第2阶段商谈、协议阶段房屋拆迁是以土地为口的而进行

5、“协商"，必须对拆迁后建设的项目要了解清楚,是作为公益事业还是搞经营性的商业开发，土地性质是划拨土地述是出让土地，以划拨方式取得土地使用权的，必须符合国土资源部颁布的第9号令《划拨用地目录》。不符合此目录取得划拨土地，将追究国土资源局领导责任。国土资源部第11号令（2002年7刀1日起施行）《招标拍卖挂牌出让国冇土地使用权规定》屮的第四条明确规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。未经招标、拍卖或者挂牌方式出让取得的土地，此项目不合法，追究国土资源局领导责任，拆迁行为不成立属违法。

6、房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。另外述应该了解拆迁实施单位资质情况，是否超资质拆迁，（三级资质为三万平方米以下）拆迁人是否持证上岗，拆迁资金是否到位。这一阶段为拆迁双方互相试探、互相摸底阶段。动迁补偿弹性也很大，被拆迁户要忍耐，想方设法促使对方主动抬高补偿水准为好。这时被拆迁方要沉住气，要耐住性子，俗语讲“心急吃不着热豆腐J更不能随便签字。切记一定要盯住自己的心理价位,不到力不得己不降价；心理素质一定要好，对拆迁方的语言要精心揣摩，不要叫人家的“雕虫小技''轻易拿下。第3阶段听证调解、行政裁决阶段1、政府下

7、拆迁通知前就应当听证，通过听证让当地群众获悉相关情况。关键是通过听证了解拆迁人的资格是否真的具备。该有的五项文件是否具备。五项文件为：（-）建设项目批准文件；一般由地方计划委员会批准立项。（二）建设用地规划许可证（附红线图）；一般曲地方城市规划行政主管部门核发。（三）国冇土地使用权批准文件；一般由地方土地行政主管部门颁发。（四）拆迁计划和拆迁方案：指拆迁人对将来准备实施的拆迁活动所制定的计划和方案。（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明；由拆迁人开设房屋拆迁补偿安置资金专用帐户，一般由拆迁人、金融机构、房屋拆

8、迁管理部门三方监管。特别在形成“强拆裁决”2前，依照法律规定必须举行听证，否则就是违法操作。2、了解是否拆管分离，现在好多拆迁管理部门和拆迁实施单位为两块牌子，一套班子。既是“运动员”，又是“裁判员”，没冇做到政事、政企分开。是违规、违法的！3、政府一旦下发裁决通知，被拆迁方应立即申请行政