物业管理的论文

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1、内容摘要1关键词11我市物业管理的现状1.1物业管理企业自身存在问题1.1.1自身资金不足1.1.2资质参差不齐2物业管理行业发展不健全2.1各县政府行为略有偏差2.2法律体系仍需完善3我市物业管理工作存在的主要问题3.1市场主体反差较大3.2建设和管理的责任交叉•业主口律机制不完善.引发纠纷3.3在管理体制上3.4新旧小区的物业管理反差较大.旧小区环境较大.没有形成围合3.5物管企业、业主大会、业主委员会、居委会三者的关系有待进一步理顺4我市物业管理的发展趋势3.1物业管理企业的专业化、规模化发展1.2物业管理的股权化与市场化发展2

2、.3物业管理的智能化与网络化发展4.4物业管理行业的规范化与法制化发展榆林市物业管理的现状及发展趋势内容摘要：在我国•物业管理目前已初步形成了前景广阔、充满生机、最具发展潜力的新兴行业之一。但是•象其他新兴的事物一样•发展到一定时期就会出现〃瓶颈〃状况•暴露出各种各样的问题.在物业管理企业内部.口身资金不足、资质不齐等•在物业管理行业上•法体系不健全、各县政府对待物业管理的行为有偏差等问题日益凸显等等。面对现状.我们必须认识到物业管理企业的专业化与规模化、股权化与市场化•物业管理的智能化与网络化发展.物业管理行业的规范化与法制化发展定

3、榆林市物业管理改变现状、立足未来的必由Z路。关键词：物业管理，现状•发展趋势选题背景.近年来•随着榆林一市房地产开发突飞猛进.曾一度滞后的物业管理.从2003年底开始得到迅速发展。全榆林市物业服务也由住宅小区清洁、守卫、绿化等几项单一发展到广场、商业楼、办公楼等多样化服务范围□.以满足广大市民对物业管理的需求。榆林市物业管理的现状物业管理〃最早出现在19世纪60年代的英国□•至今发展已有近一个半世纪了。而在小国直到改革开放才开始由沿海一带地区接受香港的物业管理概念•然后逐渐传入内地.目前物业管理成为我国发展最快的新兴行业之一。但是•物

4、业管理自引入中国以来才20多年.而在大陆内地则普遍只有10年左右的发展历史•发展速度快与发展历史较短的现状导致了物业管理山场正在建立的高楼显得根基不稳。因此•我们口前迫切需要对我市的物业管理进行认真的思考分析•把握正确的发展趋势•才能将榆林市的物业管理打造得坚不可摧。1.1物业管理企业自身存在问题1.1.1自身资金不足物业管理要讲求经济效益和资金的良性运转。这些前提就在于物业管理的经费的来源应该落实、有保证.但是目前大多数物业管理企业却在抱怨物业管理的经费有1*1难•主要体现在以下几个方面.一方面市开发商支付的管理基金•建设部冇关文件

5、规定是所开发的物业总造价的2%以及有开发商和业主一•起提供的维修基金不能完全落实.业主人多不愿负拒•因此取得这部分经费难度很大。另一方面管理费收取不规范。特别是一些地区管理费标准偏低.正常管理支出没有着落.多数物业管理公司Z所以能维持运作是由于利用了多种经营等来弥补不足。还有接管物业时的验收费、质量保证金以及城市维护费补贴等经费项口不能落实。1.1.2资质参差不齐物业管理企业的资质直接反映了该企业的资金状况、技术能力、服务水平等•是物业管理企业的一个综合体现•也是取得广大业主信任的一个标志.而冃前榆林山的物业管理金业资质各个相差甚远.

6、主要由于以下两个方面.一个是企业门槛低•物业管理企业不同于工业企业需要成套设备、厂房、有成熟的产品•也不同于一般的商业企业•需要相对充沛的资金可供周转从而由进销差价来赚取利润.而物业管理企业提供的是服务.一般没有什么资产.最低限额只需要10万元人民币•〃儿张桌子儿个人〃便构成了一个企业。另一个是市场化较低•物业管理企业在榆林市主耍是通过四种途径组建起来的即由开发商组建的物业管理公司或附属的物业管理部、独立组建的物业管理公司、房管所转换的物业管理公司、各大系统单位组建的物业管理公司•其屮最后一种途径只占少数□.最多的是通过一、三两种途径

7、组建起来的。而rti开发商和房管所组建的物业管理公司不是把物业管理作为房地产的附属品•就是延续计划经济体制的传统观念□.制约着物业管理的a由市场化发展。2.物业管理行业发展不健全1.1各县作用政府行为略有偏差在榆林市物业管理的发展过程中•各级政府起到了有力的推动•政府行为从总体上来评价应该是好的、积极的。但也不能否认•政府行为屮也存在着一些偏差.这些偏差止阻碍着物业管理行业的顺利发展•归纳起来它主要在于两个方面□•首先•对于物业管理的认识还不够•这是指未将物业管理作为我们现代经济部门体系屮重要的一环、來看待.而是或多或少地把它视为一•

8、种〃权宜之计〃所谓的权宜之计•主要是指在传统房屋管理体制的暴露无遗.已经成为榆林财政包袱的情况下，仅仅将物业管理作为一个替代方法来减轻负担•从实际效果看.物业管理起到了这种作用.但从政府的角度看•只注意这种减轻的作用是片