物业管理内容

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1、商业物业管理内容1.大型批发兼零售专业市场管理模式2.主题式专业零售商场管理模式3.大型百货商场管理模式4.步行街商业街（一种业态和综合业态）管理模式5.写字楼管理模式（带有商业群楼）6.大型mall形态管理模式7.购物屮心管理模式8.娱乐类商业物业管理模式9.旅游休闲类管理模式10.酒店类管理模式（与商业结合的综合商厦）11.渡假山庄管理模式今天我们就单纯商业街区的物业管理进行探讨；首先我们谈商铺，现在，商铺的发展正面临“卖铺”与“管铺”的矛盾。一方面，作为商业街区的开发商，商业街区开发建设指挥部的T作木來应是负责征地、动拆迁并建设符合市场需

2、求的物业，但由于商业街区项目一般比较规模庞大，而且一般都是政府的形象工程，日后的物业与经营管理就显得相当重要o商业街区由于有一些大型的商业设施是整体引进，而又有一些单、双铺商铺是通过拍卖的方式零散销售，为了使买家和经营者不仅仅满足于能买（或租）到•个地点好、品质优的商铺,而是耍买（或租）到一个既能保值、又能增值的商业旺铺，买家和商家都会向物业的开发商提岀新的要求：商铺交铺后如何进行经营管理？有什么能证明在商业街区内做生意能有叮观的利润回报，商业街区开发建设指挥部必须担当起商业街区的管理工作。物业管理与商业街区开发配套，对商业街区进行综合性、全而

3、性多层次的管理服务，是项目不可缺少的服务配套。对于住宅物业的物业管理我们已经不陌生了，在住宅产品领域里，物业管理对于任何一个住宅项目都具有举足轻重的作用，物业管理已经成为住宅开发商的营销利器。同住宅相比，商铺的使用周期短，但也有40年之长，不同的物业类别的管理项目、管理特色通常也有很大的差别，住宅、办公楼、商业物业的物业管理是三种不同管理模式的公共服务。建立一个完善的物业管理体系，对商业街区的经营运作、商业气氛、购物氛围、游乐环境和积聚人气都具有极其重要的作用。虽然物业管理是商业街区的售后服务工作，在房子交付使用后才真正开始向业主以及商家提供服

4、务，然而在商业街区的营销策划过程中，开发商就必须要将物业管理作为项目营销策划的重要内容，提前为业主和商家设计好商业街区物业管理的服务蓝图，对市场作出一系列的物业管理服务承诺，将物业管理服务融入到项目形象当中去。从项冃开始招商一直延续到项冃的整个营销过程，为促进项冃的前期招商和后期大拆零销售带来无限动力。1、商业街区的六人管理职能建筑物与装修的维护商业街区是一组现代化建筑物业，为了保证商业物业的形象，做好建筑物与装修的维护，保证物业不受损害尤为重要，一方面，是保持良好的商业形象，相信没有消费者会喜欢到建筑破烂、装修陈旧的商场购物消费；另一方面，也

5、是物业保值和增值的需要，商业街区中的商业物业以投资市场为主要市场，投资大型商业项目和买铺就是想赚钱，越是经营良好、保养得当的商业物业，就越是能不断增值。主要服务内容包括：商业物业建筑结构维护商业物业建筑外观维护商业街区公共区域装修商家装修审批与管理规范单、双铺店面门面装修商业街区内部导向标志维护商业街区配套设施、设备的维护配套设施和设备的维护首要工作是保证配套设施、设备能够安全运转工作，如果不幸出现故障，往往会对商业街区产生很大的负面影响，所以商业街区物业管理公司应对配套设施、设备进行完善的保养,杜绝事故隐患。主要服务内容包括：电梯、自动扶梯的

6、维护保养后备发电机维护保养电线、电路的维护保养供水、供气系统维护保养大型商业设施空调、冷气系统维护保养三废排放及处理系统维护保养商业街区物业消防与安全的管理商业物业是通过配套设施、设备、人员和保险方式来避免由于人为或自然因素引起的对物业或人员的危害。让商业物业的业主、经营者安心从事商业活动，让消费者安全、舒适地享受购物的乐趣，消防与安全的管理工作不仅是物业安全的保障，而且也是广大市民公众人身安全的保障。主要服务内容包括：消防设施的维护保养消防器材配置消防设施标志大型商业设施出口与通路管理大型商业设施内部保安巡查口动报警系统维护保养其他危及安全的

7、防范：环境清洁卫生管理这个职能是商业物业管理职能中最基木的，特别是向-些强调生态的商业街区，综合步行街、文化休闲广场、康体公园、游乐场所的日常清洁以及对当地饮用水源的水质维护，环境清洁卫生管理对创造一个良好整体形象起着举足轻重的作用。主要服务内容包括：商业街区内部道路清洁公共区域管理公共区域的摆设和植物管理商业物业的口常清洁促销宣传资料发放管理垃圾清理环卫设施维护公园及游乐场所清洁管理自然河道及人丁河道、人T湖的环境及水质维护车辆及交通的管理在越来越多汽车走向家庭的今天，停车难的问题将成为阻碍人们出门购物消费的因素，停车是否方便，另外交通的安全

8、与否、都将直接影响到商业街区客流的增减，车辆与交通管理最重要的目的就是为消费者创造舒适、便利的消费机会。主要服务内容包括：车辆交通疏导指挥停车场管理货