物业管理问题分析及对策参考

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1、绪论(1)一研究背景(1)(-)国内物业管理研究的现状(1)(二)研究的目的(1)(三)研究的意义(1)1、有利于减少空置率，加速资金冋收，使得房地产更好的良性发展.(1)2、有利于延长城市住宅和公用设施的使用寿命(1)3、有利于促进就业和国民经济的健康发展(1)二物业管理相关概念及理论(1)(一)物业管理的基本概念(1)1、物业(1)2、物业管理(2)(二)物权理论(2)三物业管理存在的问题及其原因分析(2)(一)物业管理存在的问题(2)1、物业管理水平与社会发展水平不匹配(2)2、物业管理收益无法达到预期(3)3、物业

2、管理纠纷不断(3)(-)物业管理存在问题的原因(3)1、政府立法不完善,监管不严(3)2、开发商交付物权的瑕疵(4)3、物业管理企业规模层次不一，服务意识不强(4)4、业主层次自我管理物业积极性不高(4)四解决物业管理问题的对策(4)(-)完善立法制度(4)(-)加强市场管理和企业资质的审核(5)(一)提高服务意识和服务团队的建设(5)(二)引进第三方监督和评价(5)1、有利于解决物业管理企业口我监管能力弱的问题(5)2、冇利丁•物业管理公司提高自身管理水平(5)3、有利于提高物业管理行业的知名度和影响力(5)(三)推动消

3、费者消费观念的更新(6)五结论(7)参考文献(8)物业管理问题分析及对策木文主要从物业管理服务行业的存在现状和问题入手，经过深入研究，归纳整理出我国物业管理中凸显的问题，针对物业管理中存在的管理水平低、收益不理想和物业纠纷问题,层层剖析每个问题存在的原因，逐步深入的探讨应对之策，以期为提高我国物业管理水平,促进社会的和谐进步做出些许贡献。【关键词】物业管理业主法律法规服务水平AnalysisofPropertyManagementandCountermeasuresAbstractThisarticlefromthecom

4、parisonofpresentsituationofpropertymanagementservicesindustrystart-depthresearch,collateandanalyzethehighlightsofpropertymanagementissues，propertymanagementexistforlowmanagementlevel，incomeisnotidealandpropertydisputes,layersofanalysiscauseofeachproblem,andgradual

5、lyin-depthdiscussioncountermeasures,inordertoimprovethelevelofpropertymanagement,andpromotesocialharmonyandprogresstomakealittlecontribution.绪论H上世纪改革开放以來，随着我国房地产行业的发展，物业管理行业也从无到有，并逐步呈现规模化发展，但是关于物业管理行业存在的问题及对策的研究还不是特别深入和系统。因而，本文将从物业管理的国内外对比入手，细致分析物业管理问题的现状、存在原因和提出应

6、对政策，为我国的物业水平的提高做出贡献。—研究背景(-)国内物业管理研究的现状上世纪九十年代以来，我国政府对管理体制进行改革，房地产行业被国家逐步放开，居民住房产权从建国后的单一制开始向产权多元化、可持续化发展，作为房地产行业的伴生事物，物业管理作为独立的新型行业开始正式走上服务型行业的舞台。新牛事物的诞牛不可避免的会产生诸多问题，如何破解物业管理存在的难题，促进我国物业管理行业健康发展，如何向国外学习先进的管理经验为我所用，已成为关注这一行业发展的人们的重要研究课题。关于如何解决物业管理纠纷问题众多学者有不同的看法:原深

7、圳住房和建设局物业监管处副处长认为要解决问题的首要工作是全方位的明确业主是物业管理主体，充分发挥业主的积极性和主观能动性，这样才能更好的解决问题；文宇则认为在完善法规的前提下改变市场竞争程度不够的垄断现状，以促进物业管理服务质量的提高等不同学者有口己不同的观点和看法，针对物业管理存在的问题如何解决，冇待各方认真对待，积极研究探讨建言献策，共谋发展，共建美好宜居家园。(-)研究的目的通过对物业管理屮出现的困境进行分析研究,创造性的建议和对策，进一步培育物业管理在市场屮的主体地位，构建良好的物业管理市场，促进物业管理行业的健康

8、持续发展。(三)研究的意义1、有利于减少空置率，加速资金回收，使得房地产更好的良性发展完善的物业管理不仅能为业主优美舒适的居住坏境,还能使得房地产业从牛产领域到消费领域的转换，充分利用开发建成的商品房，减少空置率，让开发商尽早收回投资，加速资金周转，促进房地产业的发展。2、有利于延长城市住宅和公用设施的