物业园林绿化管理

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1、物业园林管理论文内容摘要：物业居住规划绿地是物业绿化管理的重要组成部分，它的规划与设计及其绿化作用直接影响到居民的日常生活。关键词:物业绿化管理规划设计现状与发展绿化作用物业是指已经建成投入使用的建筑物及其相关的设施和场地，物业管理则是指由专业化的企业组织运用现代的管理手段和先进的技术，为其物业售后的整个使用过程捉供对房屋及其设备基础设施，与周围的环境的专业化管理，随着人们牛活水平的提高，当今人们认识到园林绿化更具有保护环境，提高环境质量的牛态功能，近年来随着绿化面积的增大和物业管理公司的成立，物业绿化管理也成为一个专业应运而生。随着城市住宅经济的快速

2、发展，人们购房时除了关注居住地区的建筑手段,房价、地位、区位等交通因素更关注的是楼盘的绿化和景观等自然环境的营造，因而对居住区绿化建设提出更高的，更新的要求，人们对居住环境不再局限一个简单的栽花栽草的美化，而是需要置身与一个融汇着自然、文化、艺术的高品质的生活环境，因而开发商也逐渐开始重视园林绿化的建设，满足人们对屈住区绿化的生理和心理的需求，居住区规划与布局设计及其绿化直接影响到居民的口常生活，因此人们对居住区的景观设计及其绿化率在一定程度上冇更高的要求，那么居住区绿化作用主要体现在那儿个方面呢？居住区绿化的重要作用主要体现在以下几个方面第一居住区绿

3、化以植物为主，从而在净化空气减少尘埃，吸收噪音以保护居住区环境方面，有良好的作用，同时也有利于改变小气候，遮阳降温，防止西晒，调节气温、降低风速，而在炎热的夏季，可促进空气交换。笫二花草树木，丰富多彩的植物布置在一定程度上令人赏心悦目，以及少量的建筑小詁，水体等的点缀并利用植物的材料分割空间，增加层次，美化居住区的面貌，是居住区建筑群更显深动活泼，同时还可以利用植物遮蔽出.陋不雅观Z物。第三在良好的绿化环境下组织吸引居民的户外活动，使老人少年儿童各得其所，能在就近的绿地休憩，活动观赏及其进行社会交往有利于人们身心健康，增加居民之间的相互了解，和睦相处。

4、曲此町见，居住区绿化对城帀人工生态系统的平衡，城市面貌的美化，对人们心理的良好作用都很有意义，随着人们的审美需求的不断上升，居住区绿化环境的规划设计将呈现出多元化的发展趋势，提倡简明快了的景观设计风格，环境景观还更加关注居民生活舒适性，不仅为人所欣赏，还应为人所用，尽管城市化进程发展飞猛，物业绿化管理在一定程度上得到了完善，各个物业小区在绿化管理的设计和规划这一方面都冇独特的见解，但在居住区绿化建设当中也存在一定的问题。居住区绿化环境及其规划设计现状主要体现在以下几方而：笫一小区绿化的设计无特色，为绿化而绿化的设计，规划观念普遍化，一些居住区方案设计不

5、明确，仅仅满足居住区符合规范或绿化法规案例的要求,缺乏人情味的可持久的绿化空间设计。第二绿化实用功能不强，有些居住区绿化设计甚至拒人与园外的感觉，草坪、花坛绿地景观，栅栏、围栏包围，这样的绿化虽然在绿化率上达标，但其绿化实用功能远远不能发挥它的作用，其次，在园林的种植上，过分重视绿化，而忽略了植物群落，在居住区的绿化上追求大面积的草坪，其建筑成木偏高。第三绿化管理作为物业管理的一项重要内容，很多物业管理者对绿化管理的内容和工作要点，不是很清晰明了，以至绿化管理工作被忽视，不少居住区在正式投入使用时，因疏于管理和维护，导致绿化好的环境被破坏，而没有及时的

6、维护，及吋管理起来也是无从下手，或者是凭经验管理。结合居住区绿化的重要性以及目前居住区绿化环境的规划和现状，彰显了居住区规划设计的重要性，因此改善居住绿化环境的现状，从而充分发挥居住区绿化作用是必不可少的，但是我们很多物业绿化管理人员，在这方而在理论知识上有很多不足之处，比如居住区绿地规划设计原则、绿地规划设计要求、以及园林栽植的要求和原则等等，那么，这些都需要物业公司，在物业小区绿化管理的工作上，对物业绿化管理人员，在理论知识的培训和考核。在居住区绿地规划设计原则主要体现在以卜•几个方面：第一、居住绿地规划设计应于居住区总体规划紧密结合，耍做到统一规

7、划，合理的组织布局，采用集中与分散，重点与一般相结合的原则，形成以中心绿地为核心，道路绿化为网络，庭院与空间绿化为基础，集点、线、面为一体的绿化系统。第二、绿地内的设施与布置要符合其功能要求,布局要紧凑，岀入口的位置要考虑人流的方向，各种不同的年龄组、不同活动项目Z间的分隔，避免互相干扰。第三、要利用白然地形和现状条件，对坡地、洼地、河湖、以及树木建筑要注意利用，因地制宜的布置绿地，以节约用地和节省投资。第四、绿地布置要美好居住环境，即要考虑绿地的景观，注意绿地内外之间的借景，述要考虑到不同季节，吋间和天气各种不同的情况下的景观的变化。第五、植物配置要

8、发挥在绿化及其卫生防护等方面的作用，进而改善屈住环境的小气候。居住区绿地规划设计主要包含三方而