注册城市规划师-城市规划实务模拟67

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1、城市规划实务模拟67丄、图为某城市2000-2020年的城市总体规划。该市为南方一座中等城市，规划人口35万人。城市西侧为由山和湖组成的省级风景区，一条省道沿南北向经过该市。请指岀城市布局和交通方而的主要问题。某市城市总体规划（用地布局）1I居住用地■B教骨科斫用地■公扶胆芳设旋用地匚二1ttffH研用地住tit用地危陆品住冲巨率快速路q：□O机场再水处理厂二、三类工业用地0址节公國城Hi城次市级公体干园育I居住小区设施路主城J-f®—-北拟建地块IIIfrtr3.4.5.6.地段现状示意图1.用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。2.土地使用强度：

2、容积率、建筑密度的规划控制指标。建筑后退要求（包括城市绿化带和建筑后退线）及间距规定。绿地率及集中绿地配置要求。建筑风格、体量、色彩等要求。遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。试补充其他必要的规划设计条件。fll城Hx}hllllllllllIIIonHuiniHiMiniflIIIFIIMIlllllilhil■ha□SBi»n»i»hi.j.JiiiniiijyIIIII：llilliIHHiiMiitn*•・・・・10&O某开发公司在某地级市进行危房改造工作，为平衡资金，该公司向该市城市规划主管部

3、门中请：①在某国家级文物保护单位东侧的保护范围内占用5000m》的用地建设高层住宅楼，同时，将该文物保护单位北侧2hm2的建设用地改为绿地；②拆除该文物保护南侧建设控制地带内的4栋6层住宅楼，建设当地传统民居形式的平房。该市城乡规划主管部门经过方案比较、专家论证、群众意见征集等多种途径进行了研究，认为该开发公司的申请有利于文物保护单位周边环境的改善，有利于形成良好的城市景观，经报请市政府同意，核发了建设工程规划许可证。试分析：该市城乡规划主管部门的做法正确吗？为什么？五5、某市文化行政主管部门准备在城市屮心区建设一座1200座的歌剧院，由于该市财力有限，该市行政文

4、化主管部门经市政府同意，在拟建歌剧院用地内增加写字楼和公寓性质的用房，通过房地产开发的形式筹措歌剧院的建设资金，因此，建筑规模应不少于4200m2（其中地上建筑规模不超过27000m2）o歌剧院用地而积为6000m2,规划建筑控制高度为30〜60m。请提出该建设项目的规划设计条件。□mm曙住小直rmJfc八6、某开发公司准备投资建设一座五星级酒店，用地位于两条城市主干道立交桥的西北角，用地面积2hm2o按照控制性详细规划该用地的四侧有一条20m的城市支路，北侧有一条30m的城市支路，建筑控制高度为60m,建筑密度为35%,建设规模为13万療，绿地率不低于30%。该

5、开发公司做出了设计方案（如图）。①TJ40?on*lbP*n111neffWSH•・・・・•C2T^sasssX*J4W3>MiT^M".IIt.^iliScMRiJ*E14^rHimXtbiL：JLCr中i■池tat*CWWtit皿一L丿【i【iirniTtintnig3000Wk—n32241fTaXnJHI丄■■川厂川*电善賈*令笆?4“戦4[M誉iEls底田-Hr£□请分析：该方案存在的主要问题。七7、某市的市区南部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并在古城墙内外两侧各划定了100m的保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队负责管理。有一投资者看中了这块风

6、水宝地，与绿化队签订了协议，投资者每年支付给绿化队100万元租金，绿化队同意投资者在距古城墙50m处建设了5栋2层青瓦灰砖的别墅。投资者刚开始施工，即被该市规划主管部门规划监督执法队发现，责令立即停工。试分析：这个工程的性质是什么？为什么被规划主管部门责令停工？规划主管部门应该如何处理？答案:1、工业用地布局分散，邻近风景区的工业用地位置不合理。2.二、三类工业用地与教育科研用地、公共服务设施用地、居住用地Z间缺少隔离带。3.城市南侧和西北侧缺少公共设施用地。4・仓储用地位置不当，不利于使用，同时也对居住区造成一定影响。5.污水处理厂不应布置在城市水系上游。6.危

7、险品仓库离居住区过近，而且缺少必要的隔离带。7.快速路穿越市区，不合理。8.道路网没有结合河流布置，不合理。9.机场距离城市过近，机场端净空穿越市区，不合理。2、建筑限高条件。2.拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。3.处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。4.结合现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求。5.按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。3、小区内缺少适宜居民活动的完整空间，部分住宅南北2个方向均布置停车位，环境不好。2.高层住宅对托幼和多层住宅存在日照遮挡。3.小区西南角住宅沿街长度超过1

8、50m,不