注册城市规划师-城市规划实务模拟56

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1、城市规划实务模拟56（一）K某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇屮心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件，如图2-6-1所示。甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度作出明确规定。甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划行政主管部门提出了以下要求。

2、1.将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角。2.在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由18m增加到30m。该市规划行政主管部门委托省规划院进行专题论证，认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划,也有利于城市景观和城市功能布局优化。试问：1•甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向市规划行政主管部门提出变更规划条件的申请？为什么？2•该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上中请？为什么？依法批准必须履行的程序是什么？某虎块修遵性详堀如划示恋（二）2、图2-6-2所示

3、为某城市火车站地区局部的道路网布局方案示意。为城市快速路，与主干道⑤-⑤交叉处己建有互通式立交，与火车站相通的南北轴线B»5-B»7为生活性干道。其他道路为城市主次干道。请分析该方案存在的主耍问题，并提出改进意见。MlIilIMT扶TIB集火车站堆区道珞网示鎏（三）3、开发建设单位中请在某城市中心进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为''保护近代西式住宅风貌为主的历史街区〃的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3hm2,为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可

4、保留的风貌建筑（基地现状如图2-6-3所示）。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件。（一）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。（二）土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度。（三）建筑后退要求。（四）市政设施和公建服务设施的配置要求。（五）人流、车流出入口和停车场地的设置要求。（六）遵守事项一规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续中报须符合的有关规范、规定要求。请依据住房和城乡建设部关

5、于城市规划强制性内容暂行规定的耍求，指出述有哪些规划设计条件需要补充。4、撲簣亦中心的葛地现状（四）常親敝『鳥的禺相鸚鴿澀f施方案如图—。K11L.uINMtn劇阳■$<■»«*入口•*«m：

6、位，并划定古城墙内外各100m为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付丄00万元的租金在离古城墙50rn处投资建设五栋二层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签订了协议后，随即组织施工。此时,被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立即停工。该工程属于什么性质？为什么？应该如何处理？（七）7、某市城区一个地块面积为24hm2,规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置。地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积22万mJ公建面积12万mS地块北侧为己建成的配套齐全的

7、居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干路,主干路与主干路交叉口规划为立交。东北侧主干路下敷设有地铁交通线路，并在规划范围内设车站（图2—6—6）o已给出的国有土地出让的规划设计条件如下。1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。2.土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度的控制指标。3.建筑后退要求及间距规定。4.公共服务配套设施、市政公共设施及竖向设计要求。5.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项冃相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。请补充其他必

8、要的国有土地出让规划设计条件。答案：(一)1、1.根据《城乡规划法》规定，确需变更规划条件的，可以提出申请。2.规划部门依据法律、法规，做出是否批准的决定。变更规划条件必须履行程序如下。(1)组织控制性详细规划修改论证。(2)征求利害关系人意见。(3)提出修改控制性详细规划报告，报原批准机关审核同意。(