物业服务早期介入工作计划

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1、楼宇移交验收细则★房屋单元验收★屋面验收★外墙验收★门厅验收★楼道验收★信报箱验收★地下室验收★供配电系统验收★电梯系统验收★结排水系统验收★消防系统验收★弱电系统验收★监控系统验收★公共照明系统的验收★绿化工程验收★景观验收★围墙验收★道路验收★沟槽验收★窖井、检查井验收★室外排水系统验收★停车场地验收★标志、告示牌验收★机房钥匙的移交接管★项目物业产权资料、技术资料及客户资料接管、整理★钥匙移交接管★设备机房钥匙的配置.定义和过程4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业吋，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内

2、容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。4.2为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收；4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5-10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收；4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书

3、》,并签发《验收通知》约定时间验收；4.5于约定吋间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定，一般没人按每天验4—5套房，时间控制在十五个工作日Z内完成（建筑面积10万平方米为单位）。4.6如验收有不合格的项口，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的13期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需有地产公司提岀，随时提出，随时复验4.7验

4、收合格，物业公司5个工作内签署《验收通过证明》。4.8对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及吋签发《接管通知》。附：《新建物业接管验收流程图》5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）5.1资料：5.1.1产权资料A.用地批准资料・B.项冃批准资料C.施工许可证・D.用水、用电、用气指标批文。5.1.2技术资料A.住宅区规划图，小区竣工总平面图。B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。c・单位工程竣工验收证明书。D.地图勘探报告，沉降观察记录。E.地下管网竣工图。F.所有设

5、备订货合同、产品合格证、随即资料（使用说明检验报告），随即专业工具清单。G.电缆铺设记录。H.线路及电力电缆试验记录。•发电机、电动机检查试运转记录。・电气设备试验调整记录。K.电气设备绝缘检查。L.电气设备送电验收记录。M.防雷接地电阻检测记录。N.防雷引下线焊接记录。0.水、卫生器具检验合格证。P.通风机风量测量调整记录。R.环保达标验收许可证。S.消防验收许可证。T.房屋测绘验收资料。U.房屋验收记录。V.绿化平面图。5.2房屋5.2.1内墙面表面平整光滑，阴阳角方止顺直，无明显憫:，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无

6、脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确。方正、整齐、光滑；阴阳角垂直、方正、允许偏差3mm,表面平整度允许偏差小于2mm,阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm,检查每个面不少于3个接点，墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹O522顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同墙面各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准。顶棚在开整度得基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm开间尺寸两头应相等，允许偏差小于lOmmo5.2.3地坪地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁

7、干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢平對贿，高度七裂，与墙面结合牢固，上下扌錨制整，临青楚，m没面不少于3个点。5.2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门扇开启灵活不I册察，无自开、自关、»W；光抚輕划a、封U、锤印禾K、与墙困顽嫌填拋仞昭；框的止、侧面施允偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3nr框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm,门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无騒,期冏I确牢固，表面整浚无污染油漆锹側损、划伤，I'

8、TWF关灵活，钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。5.2.5阳台除符合楼地面地平要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度致，出墙厚度均匀，无空鼓裂卅阳台栏杆表血明显凹坑和损伤，划痕不超过0・5mm,杆整齐一致，位置止确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙