物业承接查验技巧_财务管理_经管营销_专业资料

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1、深圳市百富东方物业管理有限公司璧山分公司承接查验相关资料一、土建资料与文件的承接查验1、项目审批与文件得承接査验1）国冇土地使用证；2）建设用地规划许可证；3）建设工程规划许可证；4）施工/开工许可证；5）商品房销售许可证；6）房屋产权证。2、项目规划类文件1）1:1000比例现状图；2）道路规划图；3）竖向规划图；4）市政设施管网规划图；5）规划总平面图；6）绿地规划图；7）居住小区详细规划说明书；8）环境预测评价书。3、施工资料、竣工验收文件和图样1）地质勘察报告；2）工程合同及开/竣工报告；3）工程预决算；4）图样会市记录；5）各种施工记录、施工试验

2、记录、隐蔽工程检验记录及验收签证;6）设计变更/洽商记录、技术交底；7）沉降观察记录；8）砂浆、混凝土试块施工报告；9）施工组织设计；10）工程质量检验评定；11）基础结构验收文件；12）竣工验收文件；13）竣工验收备案表；14）结构竣工图（不应缺失设计首页）；15）建筑竣工图（不应缺失设计首页）；16）钢材、水泥等主要材料得质量保证书；17）新材料、构件鉴定合格证仏18）人防工程验收文件，包括：①人防工程质量监督登记表；②人防工程认可文件；③人防工程验收备案表；④防空地下室移交书。4、其他文件1）房屋建筑工程质量保修书、保修合同；2）室内环境质量检验报告

3、；3）房屋而积测绘报告书；4）有关司法、公证文书及协议；5）拆迁安置资料。二、给排水及建筑电气工程资料、文件得承接查验1、给排水工程资料、文件的承接查验1）设计变更/洽商记录、技术交底；2）施工组织设计；3）各种施工预检记录、隐藏工程检验记录、自检/互检记录；4）施匚质蜃评定；5）管道清洗记录；6）管道施压报告；7）重要阀门试压记录；8）通水检查记录；9）试运行记录；10）材料、器材合格证、检验/试验报告及进场检验记录；11）竣工图（不应缺失设计首页）；12）牛活饮用水卫牛检测报告书。2、建筑电气工程资料、文件的承接查验1）设计变更/洽商记录、技术交流；2

4、）电气施匸组织设计；3）各种施工预测记录、隐藏工程检验记录、自检/互检记录；4）电气绝缘电阻测试记录；5）防雷接地、综合接地电阻测试记录；6）施工质量评定；7）通电检查记录；8）照明、动力试运行记录；9）电气材料、器材合格证、检验/试验报告及进场检验记录；10）竣工图（不应缺失设计首页）11）电气设备资料，包括：①设备清单（装箱单）；②设备安装记录；③设备调试记录；④设备试运行记录；⑤设备使用说明书及原理图、接线图；⑥设备安装图；⑦竣工验收文件。12）防雷安全检测证。三、电梯工程资料、文件的承接查验1＞电梯制造企业应提供的资料和文件1）装箱单；2）产品出厂

5、合格证；3）机房、井道布置图；4）安装使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯标准功能表）；5）动力电路和安全电路的电气示意图及符号说明；6）电气布线图；7）部件安装图；8）用户使用指南；9）安全部件（包括安全钳、门锁、缓冲器、限速器）必须要有试验报告。2、安装单位提供的资料和文件1）电梯安装过程的自检记录和自检报告；2）电梯验收检验报告巧；3）电梯安全使用检验合格证；4）电梯准用证；5）安装工程施工技术资料；6）安装过程屮的事故记录与处理记录。四、自动消防系统工程资料、文件的承接查验1＞技术文件验收1）公安消防监督机构的建审意见书；2）图样会审记录；3

6、）设计变更；4）系统竣工表；5）系统竣工图（包括各部分的竣工图样、各了系统图及使用说明巧、设备清单等）；6）竣工验收合格报告；7）主耍消防设备的型式检验报告。型式检验报告是国家或省级消防监督机构对该设备出具的产站质量、性能达到国家标准，准许在我国使用的技术文件。无论是国内产品述是进口产品，均应通过此类检测，获得通过后方可用于工程中。同吋，省外的产品还应具备使用所在地消防部门颁发的“消防产晶登记备案证”。需具备上述文件得主要设备有：火灾自动报警控制器、探测器等；室内外消火栓；各种喷头、报警阀、水流指示器等；气压稳压设备；消防水泵；水泵结合器；防火门、防火卷帘

7、门；防火阀；疏散指示灯；其他灭火设备（如二氧化碳灭火器）。2、主要设备及材料得合格证除上述设备外，各种管材、电线、电缆、难燃及不燃材料应有相关检测报告，钢材应有材质化验单等。3、隐蔽工程记录隐蔽工程记录应有施工单位、开发商、监理单位得代表签字及上述单位得公章方町生效。主要隐蔽工程记录如下：1）自动报警系统管路敷设隐蔽匸程记录；2）消防供电、通信、广播隐蔽匸程记录；3）消防官网隐蔽匸程记录；4）接地装置隐蔽工程记录。4、系统调试报告1）火灾自动报警系统；2）自动喷淋系统；3）气体、泡沫、二氧化碳系统等。5、自动消防系统其他记录1）绝缘电阻测试记录；2）消防管

8、网水冲洗记录；3）管理系统施压记录；4）电动门及防火卷帘门安装记录