日本土地登记制度分析

《日本土地登记制度分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、H本土地登记制度分析作者：平野政则1.日本登记制度的现状①登记所在日本，登记事务是由隶属于法务省Z法务局主管，包括法务局所属派出机关，全日本各地计約有550个登记所存在。而由以法务局長为顶贞，统括登记官、登记官、登记专門职员等国家公务员接受申请人所提出之登记申请书后办理之。不动产登记係依不动产所在地，商业登记则依总店所在地來決定接受各该登记之登记所。登记內容係採取將之登载于纸本登记簿而存放在登记所之方式，或将之保存于电磁记录登记簿之方式。被保存在电磁记录但得经由电脑为登记中请之登记所正显著增加屮。如欲

2、知悉登记簿上所载登记內容而拟取得登记履历事项证明书时，以纸本为登记并保存Z登记所虽無法提供，但以电磁记录保存于登記所Z登记事项內容，则有可能在少许时间內于全国各登记所屮取得。（参照附件履历事项证明书1）②登记对象係以不动产登记及商业？法人登记为主更，其他尚有成年监护登记或动产？债权转让登记等。并分別以不动产登记法、商业登记法、监护登记等相关法律、关于动产及债权转让对抗要件之民法特例等相关法律为其依据。有关不动产登记，詳如后述，其他登记简述如下，以为参考。商业？法人登记，係就以一般营利为冃的Z公司、或社

3、団？财団法人、学校法人、社会福祉法人、协同組合（合作社）等其他非营利法人之內容，进行登记Z制度。亦即将公司或法人Z设立目的、所在地、董监事等事项登录于登记簿。公司须経登记始能成立。伴随扶植新兴投机企业之国家政策，透过2005年7月16日法律第86号公司法之施行，最低资木額制度被废弃，预计今后之公司登记中请将H益增加。所谓成年监护登记，係指在H本以20歲以上成年人因精神残疾以致欠缺或不具充分辨识事理能力者为对彖，对其指定类似保护人Z制度。法院基于申请，根据本人辨识事理能力Z程度，审判其为被监护人、被保佐

4、人或被补助人；而监护人、保佐人或补助人Z姓名则与上開受其保护者Z姓名一同被记录于登记簿中。所谓动产？债权转让登记，係指針对随著今口经济的发展或複朵化，致转让契约书类及确定期H常無法適切因应之动产或债权之转让，透过登记形式而对其赋予对抗要件之方式。係出口经济界之要求，乃经历数年而成立之登记制度；而冃前已有相当数量Z申请登记件数。①不动产登记法不动产登记法〈2004年6月18日法律第123号〉第1条明文，为谋求国民权利Z保护，并以促进交易安全与圆滑为冃的，而有公示不动产表示和有关不动产权利并对之进行登记此

5、一制度之制定。明治初年所制定之不动产登记相关法律，在其后曾历经数度变迁，終上述法律作为新的不动产登记法而被制定。不动产登记法除附则之外，本文计有164个条文，又相关联法规之不动产登记令〈2004年12月1H政令第379号〉计有24个条文（所附附表计一贝，相当長，可再细分为75个项日），不动产登记规则〈2005年2月18日法务省令第18号〉计有246个条文（附件格式及附表计有12个），不动产登记事务处理程序准则〈2005年2月25日民二第456号〉计有146个条文（附件格式及附表有120个）；而FI本之

6、不动产登记乃是依据上開法令而被運用。1.不动产登记①可为登记之权利登记係針对土地及建物等不動产之表示，抑或就不动产为下述权利之保存、设定、移转、变更、限制处分或消灭为Z。所有权、地上权、永佃权、地役权、典权（优先购买权）、質权、抵押权、租借权（賃借权）、採矿权所谓不动产之表示登记，在土地Z场合，係将其所在、地号、地目、所占面積登载于登记簿；建物则係就其所在、房屋编号、種类、构造、建築面積加以登记。土地之分笔、合笔、所占面積之更正、地H变更登记等，亦属之。除关于分笔、合笔等创设性登记以外之建物新建、增建

7、等之表示登记，其中请乃属义务；怠于此一中请义务者将被科以一定罚款。为求不发生现地与登记簿不一致之情形，亦对所有权人课予责任（不动产登记法第47条第1项、同法164条等）在其他国家裡其土地登记簿或许尚未能涵蓋其所有Z土地，但在日本，土地未登记在登记簿上的，甚为稀少。所谓权利登记之例，不胜枚举，诸如因建物买卖所为之所有权移转登记、因父母死亡所为土地等之継承登记、为确保通行之地役权设定登记、清偿借款时涂销抵押权登记等，均属之。在H本，土地及建物齐有其登记簿并採取个別登记方式，与其他国家不同。唯，在设定抵押权

8、Z场合，为登记权利者Z抵押权人为求多一层法律效果，而将土地及建物一起登记者甚多，自不待言。①公的图面登记所裡备有地图及建物所在地图（同法14条）。缴纳一定规费，任何人均可阅览之；此乃透过对图面之确认來判断上地及建物之所在与正确面積之构造。但是，实务上我等专家称之为14条地图之上開图面，並未能完全涵蓋全日木所有土地，乃是实情。虽政府正积亟进行14条地图之整备，唯传言其至少须费时五十年以上。刚匕，以使用所谓公图Z方式來对Z加以补充。H前公图是跟登记簿一并放在