旅游投资的主要理念

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1、旅游投资的主要特征和理念2008121118:24:52绿维创景字号:t

2、T旅游投资的主要特征一、旅游投资的主要特征投资旅游，与投资工业、能源、高科技、房地产等有很人的区别，这是由旅游产业和旅游产品的特殊性决定的。总体來看，旅游投资有五大特征：1、高投入与持续回报的投入产出特征旅游从原来的低门槛逐渐发展到冃前的屮高门槛，预计未来旅游投资的门槛会进一步提高。门槛的提高，基于进入性投资的加大，竞争加剧，以及竞争环境的国际化。对于旅游项目而言，高额度的资本投入，并不能产牛快速的回收，因为旅游是一•个持续回报的长效投资产业。这对于小

3、国的民营资本來说，非常难于接受，因为他们己经适应了快速投资，快速回收的短平快投资理念。旅游投资，涉及项目的综合性、复杂性、服务性，由于旅游产品的创意空间很人，因此，结合资本投入力度、回报率要求等投资商HP因索，就形成了旅游商业模式上的巨大差异，这也就是我们在旅游整个投资中间强调的杠杆运作方法的原因，试图用几千万资金去搬动几个亿的杠杆。五重杠杆运作模式”，“其冃的，就是突破高投入打慢回报Z间的矛盾。2、旅游产业链整合与多产业整合特征旅游项FI投资，已经脱离单一项冃投资的吋代，越来越多的投资商，着眼丁•区域整体投资，力求整合旅游

4、产业链，整合多元产业，寻求综合收益的最大化。这是旅游投资发展的趋势，也正在成为旅游投资的特征。旅游产业链的延伸，与城市景观、房地产、小城镇、休闲娱乐等等深度结合，产生了一个整体的、互动的结构，一个大的构造一一我们称之为“泛旅游产业”一是与旅游直接相关的产业：宾馆酒店业、餐馆业、运输业、文化业、娱乐业、体育业、保健美容疗养业、博彩业、会展业、生态为观光农业、加工工业、技术产业：二是综合提升的产业：旅游•其和关联的冃的地的结构导致了旅游整合而形成的相关结构，其中第一是旅游房地产业，以度假结构为依托，笫二居所和第三居所等所体现的旅

5、游度假酒店、旅游公寓、別墅区等等形态,将旅游与房地产相结合的旅游房地产业;第二种是城市游憩型商业，如步行街、SHOPPINGHALL、中央游憩区是城市休闲的核心区及旅游小城镇，这就把旅游的产业链与城市经营、城市运营结合在一起，也就是把旅游和城市名片的打造、城市旅游、城市周边旅游、景区旅游结合在一起，形成整个以旅游产业为依托的城市经营的理念。旅游产业有一个很长的产业链，由旅游景区很容易形成旅游小城镇，景区的发展为小城镇的建设提供了很大的一个产业依托，其间一个很有价值的方面就是房地产，旅游与商业相结合，包括城市商业。文化娱乐产业

6、，旅游娱乐产业，二十一世纪是一个娱乐化的世界,所以旅游与娱乐Z间、文化与旅游Z间、体育与旅游Z间及农业与旅游Z间、加工工业与旅游的商品与纪念品Z间、餐饮业、运输业及城市名片、城市风貌打造都与旅游有关，旅游产业是一个长长的产业链，都耍用一种非常宽的产业眼光述对待，阳不局限于一个旅游风景区木身，而要把它与城市、与小城镇、与三农问题解决和一系列的城市经营理念结合在一起。3、旅游资源的资本化流通存在法律制约旅游资木，最基木的是风景资源与文化资源。但是，这些最好的资源，因为《风景名胜区管理条例》和《文物保护法》，已经成为不可转让的资产

7、，其经营权，也不允许流通。这就是我们所说的“旅游资本流通的法律制约”或“旅游资源资本化的障碍”O如杲没有将风景与文化资源资本流通化，银行的抵押贷款等行为也是没有法律依据的,

8、佃作为资本投资、作为入股的依据也是没有法律依据的，这是作为一个产业而言，连它最基本的作为资本的确认都缺少法律依据，这个产业是缺少很基本的法律投资坏境的。市场化旅游产业发展的政策与法律基础方而，第一个问题就是旅游资源资木化的障碍,这也是我们企业在境外上市的障碍、是旅游企业与民营资金合作的障碍，民营资金将成为我们旅游开发的主流。国家不可能投资去开发旅游产品，

9、那么在这种形式下，资源又被认为是国家保护的资源，在国家体制与法律基础上存在着的这个重人缺陷，已经成为了这个产业发展的第一个障碍。旅游投资理念我们形成的一个核心思路就是通过经营权的一种转移，逐渐形成一个开发结构民营化的模式。在市场趋势下，应该对经营权放开流通，这一流通的经营权，完全可以成为旅游资木，实现资本应冇的效应，包括作为出资的木金、融资的抵押、上市的权益、流通的要索等等。在旅游资源经营权上，我们可以细分为四项权益：管理权、门票收益权、开发权与招商权。二、旅游投资理念1、四先定律先进行产品策划，再编制规划，而非先规划后策划

10、；先通过规划，再获取建设用地，进而建设；而非肓忖建设，或搞四边工程;先签定旅游特许经营权，再锁定核心地块，进而获得相关资源权益；以区域旅游资源锁定为前提，核心地块为关键；先设计商业模式（运作模式），再投入资金；以明确的投资评价为前提，极其清晰的把握投资运作思路，找准盈利点和运作方式狠下功夫