杭州未来房价分析

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1、金九银I•，历来被认为是房产市场交易最活跃的黃金吋段，通常在10月份开展的房I■専会更是恰逢其时，能为销售再加一把火。但是口从限购令的颁布，房地产受到了严重的彩响。与往年开发商的降价打折、现场互动、名模靓车不同，今年，为了使在限购令严锁卜•的杭州楼市突围，开发商同样有不少花样。如名城湖左岸，位于下沙金沙湖。于10刀21日（房博会期间）推岀5号楼压轴房源，楼盘均价19000元/平米，届时将冇7.5折的特大优惠。金隅观澜时代,位于下沙，推出房博会团购，限时特惠活动，88方、139方两大户型，优惠后8968元/平米起。中意名仕苑，位于余杭临平，楼盘均价13700元/平

2、米。现购房一次性付款最多减8万，按揭减7万。下沙的世茂江滨花园推出存3万抵25刀的政策，是下沙打折力度最大的项目。不过，细观杭州楼市均价，真正为消费者带来实惠的真是少Z又少。虽然在限购令的影响卜，部分楼盘以“优惠促销“的变相降价，销售了一定的楼盘；而大部分楼盘，还是报冇观槊的心态，认为市场并未如妨间说的那么差。而且自限购政策以来，楼市早已呈现降价的趋势。购房者开始对购房抱着观望的心态，认为房价会下降。想必房I■専会的低迷成交量，更加坚定了观望的决心。Z前报导的，开发商资金紧张，早已是不争的事实，连品牌开发商都不例外,更何况二线、三线的普通开发商。在遥遥无期的寒冬

3、面而，明智的开发商唯有咬紧牙，以期用更低的价格，來撼动冇限的潜在客户。对于杭州来说，房I専会后的楼市，将会瞬间进入寒冬。房博会扮演了一个很好的拐点作用，杭州的房价预期将会迎来下一波降价潮。主要的降价原因冇一下几点：1.购房积极性降低购房积极性降至历史最低水平，三个月考虑购房比例不足5%,一年内考虑购房比例从5月份的53.3%下跌至36.2%o购房积极性变化如下图:■2005.522.72&326.521.S0.7□2009.1015.926.637.1is.eJ0.8H2010.54228.214.114.71□2C1C.1：24.5Xcww•w20.919.1

4、

5、0□2011.516.547.418.3170.8□2011.1043.710.620.124.31.2

6、寿F、会弋第寿:卜不壬不黑寿A痔上玄总不淸W其乜■J•・二hX—*MB■2011.1043.710.620.124.31.2060-r进入2011年10月后，购房者的心态发生明显的转变，购房积极性发生极大转变，陷入历史最低水平；观望心态依然持续且更为严峻；对后市判断陷入最悲观境地，从2011年5月份认为房价会稳定发展急速转入将继续降价，且降幅的判断也明显加大，由此可以看出，在经历2011年7-10月楼市大转折发展的洗礼后，无论购房者的购房积极性、后市预期还

7、是目前状态，均可以“低迷”两字形容，在购房者眼屮，下行发展是主基调，于是，绝大多数购房者依然采取观望，这意味着楼市低成交的行情在短期内难以改变。1.房地产政策的调控影响除限购令外，各地住房保障和房地产市场稳定的成效，将纳入对市、县（市、区）政府及其主要负责人、分管负责人的年度考核。城镇住房保障工作若出现以下6种情形Z-,省城乡住房工作I■办调委员会要约谈相关市、县(市、区)政府负责人。省政府日前出台《浙江省城镇住房工作考核督查和约谈暂行办法》，新规将于下月1日生效。城镇住房保障工作若出现以下6种情形之一，省城乡住房工作协调委员会要约谈相关市、县(市、区)政府负责

8、人：(1)•保障性安居工程建设进度明显滞后的；(2)・未能按规定时限完成保障性安居工程建设目标任务的；(3).保障性安居工程建设出现严重质量安全问题的；(4).保障性安居工程住房分配和使用管理中出现社会反映强烈的问题而又处置失当的；(5)•未按规定在土地出让金屮计捉廉租住房保障资金的；(6).对上级政府及有关部门检查屮指出的问题整改不力的。稳定房地产市场工作若出现以下6种情形Z-,相关市、县(市、区)政府负责人也要被省城乡住房工作协调委员会要约谈：(1)・未如期确定并公布本地区年度房价控制目标的；(2)•房价过快上涨的；(3)•土地出让中连续出现楼面地价超过本地

9、区同类地块历史最高价的；(4)•执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力的;(5)•个人住房信息系统建设滞后的；(6)・房地产市场监管不力的其他情形。省政府将为每个市县政府“城镇住房保障和稳定房地产市场工作”打分，满分100分，分为优秀、良好、合格、不合格4个等次：评分90分(含90分)以上的为优秀，80分(含80分)以上90分以下的为良好，60分(含60分)以上80分以下的为合格，60分以下的为不合格。一年内有2次以上约谈记录的扣10分，国家有关部门对城镇住房保障和稳定房地产市场工作有关问题下达整改通知的扣10分。1.开发商资金紧缺临近年底，

10、开发商资金回笼压力更大，