房主问题综合汇总

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1、房主关注的问题：（包头）1、客户爸妈的房子，他妈去世了，这个他爸能卖吗？答：能，开个死亡证明，买卖得交20%遗产税答：自总开个死亡证明，买卖得交20%遗产税答:能答：能了、卖的时候遗产税了、另外还得出一份死亡证明答：能答：能，如果房本是他爸的名字交多交10%的个人所得税，如果是他妈的名字叫20%的个人所得税答：能卖，但是有遗产税20%,必须上交遗产税方能成交。答：您好可以的答：能卖，但是得需要交遗产税。答：不能，属于夫妻共有，首必须继承在一个人名下。2、我现在有俩套房子，我买了一套，这个备案了，什么时候能消除记录？答：什么时候也不可

2、能消除，因为都已经在房管局备案了。答：3到六个月应该是答：去房管局开个无房证明答：消除不了，只有卖了才可以。答：不能消除记录，只耍是房管局备过案的都算是2套，除非能在房管局开出无房证明，方能消除记录。答：房管局，半年消除答：“买”“卖”如果您的房子卖了，把户过到买房人名下，就可以消除记录了。答：不能消除3、为什么别的中介到款是分俩批给房主，你们就一起给答：因为我们兴麟房产在包头是一家正规大公司，我们做的是全程担保，答：也许别的公司有其他目的，我们本着专业、高效、快捷的经营理念，为客户开辟绿色通道，最大限度的为客户省时省力。答：啥意思

3、答：这样对你们彼此都有保障、万一屮间有什么差错怎么办？答：我们兴麟公司给您全程担保答：因为银行耍做首付款证明，为了你们双方的利益首付款是房到我公司的，万一贷款审批不过了或者是过户途屮出现什么问题，首付款是退回个客户的。这样对你们双方收有保障。答：首先我们公司对客户房主起到的是一个全程担保的过程，这样做是为了让房主以及客户能0风险在我们这成交，英次，客户的首付款和贷款材料我们需要拿去银行做首付款的证明，没有这个证明那么我们的贷款审批特别的困难。答：你好，我们是保证您双方交易性安全考虑，但是我们公司也可以分俩次给您的，我们公司是过户，和

4、给您全款，是同步进行的。这个您放一百个心吧。答：这个是为了你们双方的资金安全，而且房款一遍给房主能给房主省去许多时间。4、房了是我们婚后买的，写上我的名字和不写有区别吗？答;不用，结了婚就是屈于婚后财产，现在买房结了婚的必须用结婚证答：有区别答：没有区别都属于婚后财产答：那个婚后财产没区别吧婚后财产分配是冇明文规定的一般来说是按一人一半有孩子的孩子由谁抚养分配的就不一样跟写谁名字没关系但必须是一个家庭写成他父母什么的就不行答：没什么区别答:没有，都是共有财产。答:没冇，都是共冇财产。答：您好您婚后买的是您夫妻共同财产。答:你要想写写

5、上是更好的，但是婚后买房时属于你们夫妻共同财产,在没有约定情况下即使是对方一人名字也是如此，他在婚姻期间想要买卖此房需要你同意，私自处分是可以撤销的答：没有5、个人开公司，个税交也快满5年了，外地户口，想在包头买房，想贷款买个大点的房子，不知道需要什么手续？答：冇两种，第一•是把户口签过來，第二交点好处费我们公司找人帮你办，贷款需用的手续有夫妻双方身份证，结婚的用结婚证，没结婚的耍单身证明，六个月工资流水，单位证明或自己的营业执照，户口本暂住证，身份证，户口本，单身或结婚证明。营业执照，税务登记证，个税收据，身份证，户口本，结婚证《

6、单身证明》，银行流水6个月的，1、夫妻双方身份证复印件户口本结婚证或单身证明工资表工资证明银行流水回答：公司营业执照，税务登记证，近期6个月完税证明，公司章程。答：身份证，户口本，结婚的需要结婚证，单身的需要单身证明，银行流水（最少4个刀的），营业执照（复卬件），税务登记证，外省的可以选择迁户（不想迁户需交1年的社保或者找个木地的担保人，内省外地的则不需要。）答：身份证，户口本，营业执照，单身证明或结婚证，银行流水答：营业执照，户口薄，结婚证，身份证，六个月银行流水，工资证明。6、公积金有过市管贷款记录，现在转为国管了，要是再贷款属

7、于首套还是二套房？答：看你贷款还淸了吗，公积金不分首套2套答：2套答：2套二套、只要用过的都冇记录了首套二套，不管是公积金还是商贷最后都会登入个人信用报告的住房贷款信息。屈于二套是答：不管是市管还是国管，有贷款记录的都是二套答：二套7,以公司名义购房后期都会产生什么费用，过户到个人名义下要交额外费用吗？答：没有风险，客户办完贷款会全款付给您答：需要交过户费答：这个不清楚答：止常的过户费用答：有大税，过户费答：以公司名义买房以公司名义买房税费要比个人高契税3%且以后出售的时候税会更多过户到个人名下按照现在税费规定个人所得强征20%契税

8、3%营业5.5%还要缴纳土地出让金答：不需要，答：个税，契税工本费印花费手续费公证评估费答：不用，全是正常费用。8、你们公司怎么这么慢？到底能不能办下来，我们着急用钱?答：你也知道找人办事有事挺难，正好赶上找的人去外的了，只要他一回来