房地产租赁价格资产评估报告[文档]

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1、房地产租赁价格资产评估报告本文档格式为WORD,感谢你的阅读。最新最全的学术论文期刊文献年终总结年终报告工作总结个人总结述职报告实习报告单位总结演讲稿房地产租赁价格资产评估报告评估是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方岀具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。下面是YJBYS小编收集的有关房地产租赁价格的评估报告，欢迎借鉴参考！一、委托评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况（包括实

2、例房产）1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲商品房商品房商品房一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪一井口（中级车）、210菜园坝一白公馆（中级车）、2xx朝天门一双碑、265朝天门一双碑（中级车）、227沙坪坝一井口半边街、221土湾一双碑嘉陵厂、237西南医院一井口、467磁器口一大坪九坑子、5

3、01朝天门一北硝、708沙坪坝一井口、821烈士墓一龙溪镇电子校、805重庆大学一嘉陵厂堆金村（中级车）、808磁器口一南坪融侨半岛（中级车）、801烈丄墓一渝北区一碗水（中级车）,与沙区最繁华的商业中心一三峡广场相距不过3分钟车程公交车228267881821808209途经210、2xx、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程周边环境阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地

4、理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43.89%,水系占到20%。主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。增一分则太肥、减一分则太瘦，经过对市场的细心研究和对人们生活习惯的调查，俊峰龙凤云洲的户型设计木着实用

5、、舒适、健康的原则进行设计，从50平到120平，户户经典，从简洁的一房到舒适的功能型三房满足不同家庭结构的客户需求，房型格局方正实用，户型几乎没有浪费，每一平方米都有它的空间定位。户户观景，无视线死角，享受20000方豪景中庭，从此视野无界限。尽可能将功能做细、做足，在细节处出彩。地理位置沙坪坝区杨公桥附近杨梨路20号（原重庆灯泡厂原址）该房位于杨公桥车站龙凤云洲小区商业区繁华程度餐饮:家福火锅（杨公桥店），重庆家福火锅杨公桥店，农老灶火锅，和喜火锅（梨杨路），千美香辣虾，购物金乐连锁超市（梨杨路），好

6、又多量贩重庆市欣阳店，家乐福超市三峡广场步行街店，美家乐超市，大川花园农贸超市邻近三峡广场步行街（只有儿分钟的车程）购物：国美电器立洋百货王府井百货餐饮:两江双椒鸡两江风情火锅君之薇和喜火锅基础设施教育:沙坪坝区白鹤岭幼儿园、重庆市沙坪坝小学，市政设施:童家桥邮政支局、三角碑邮政所，中国工商银行杨公桥分理处、中国信合杨公桥分社、中国工商银行杨公桥分理处等教育：68中南开中学杨公桥小学重庆大学西南政法大学，小区内配套有游泳池、幼儿园、网球场、羽毛球场、乒乓球台、基木健身器材等教育条件:重庆大学西南政法大学

7、重师，医院:西南医院爱德华医院重大A区校医院银行:招商银行农业银行工商银行评估对象土地开发程度宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气），宗地内“五通”（即:通路、通电、通上水、通下水、通信）。四、评估目的为居住目的的房产租赁提供价格参考依据五、估价时点20xx年1月1日六、价值定义本次评估采用的是公开市场价值标准，评估结果中的房产租赁价值是指评估对象于评估时点20xx年1月1日的宗地开发程度为宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气），宗地内“五通”（即

8、：通路、通电、通上水、通下水、通信）条件下的租赁市场价值。七、评估依据1、有关法律、法规、政策文件和技术规程（1）《中华人民共和国土地管理法》(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》；(3)《房地产估价规范》；(4)《城镇土地估价规程》。2、受托评估方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查获得的资料。八、评估原则1、合法原则房地产估价应以估价对象的合法使用、合法处分为前提。本报告遵守这一原则。2、替代原则具有相同使用价值、有替代可能的房产之