建材里片征收补偿方案

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1、津滨城际塘沽段建材里片征收补偿方案被征收人：根据铁路建设需要，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和天津市《关于贯彻实施＜国有土地上房屋征收与补偿条例〉有关事项的意见》的规定，制定本征收补偿方案o一、征收范围及规定期限（一）、征收主体：天津市滨海新区人民政府（二）、征收部门：天津市滨海新区房屋管理局（三）、征收实施单位：天津市滨海新区塘沽管委会住房保障和房屋管理局（四）、评估单位：天津鼎信房地产估价咨询有限公司（五）、征收范围：建材里1、2、3、4、5、6栋楼房；（建材里煤店内）建材里煤店宿舍1、2、3号平房，煤店宿舍2、3、4号平房，煤店宿舍平房，建材里2号平房，史家庄煤店平房。（六）

2、、规定期限（具体期限以征收决定规定为准）签约期限：年月日至年月日搬家期限：年月日至年月日过渡期限：年月日至年月日二、征收补偿方式（一）本片征收补偿按照依法征收补偿的原则实施。（二）本片住宅房屋的征收实行货币补偿和产权调换两种方式，由被征收人根据各自情况，每证（以私产房屋的房、地所有权证，公产、企业产的《公有住房租赁合同》或《公有住房买卖协议》为依据，下同）选择一种补偿方式，一经选定不得更改。（三）违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。三、产权调换本片产权调换房屋所在地为碧海明珠小区，房屋类型为高层住宅。（一）产权调换房屋选择依据和调换的房屋面积私产房屋以房（地）所有权证书中载明的建筑面积为

3、产权调换房屋选择依据。公产、企业产房屋以《公有住房买卖协议》中载明的建筑面积为产权调换房屋选择依据。持有《公有住房租赁合同》的平房，按合同中载明的计租面积乘房改系数得出的建筑面积为产权调换房屋选择依据。依据以上办法所确定的房屋建筑面积，被征收人可选择产权调换的房屋面积为：1、原楼房住户原房屋建筑面积40叶及以下的，产权调换房屋建筑面积为50m2;原房屋建筑面积40.01m2—52m啲,产权调换房屋建筑面积为65m2;原房屋建筑面积52.01m2—64m啲,产权调换房屋建筑面积为80m2;原房屋建筑面积64.01m2—76产权调换房屋建筑面积为95m2o2、原平房住户原房屋建筑面积9nf—21叶

4、的，产权调换房屋建筑面积为50nV;原房屋建筑面积21.01m2—38m2的，产权调换房屋建筑面积为65m2;原房屋建筑面积38.01nV—52时的，产权调换房屋建筑面积为85m2o（二）赠送面积对每户赠送原房屋建筑面积的25%,赠送面积不计算收费，包含在“（一）产权调换房屋选择依据和调换的房屋面积”规定的产权调换房屋建筑面积中。（三）产权调换房屋增长面积结清差价款的规定增长面积=产权调换房屋建筑面积-原房屋建筑面积-赠送面积增长面积款计算收费规定：增长面积12时内（含12m2）按2800元/m啲标准收费；增长面积12肝以外部分按913元/m?的标准收费。增长面积款由被征收人在规定时间内（选房

5、后至入住前,具体时间另行通知）向征收人或其授权代理人一次性结清。（四）自然增加或自愿缩减面积结清差价款的规定由于作为产权调换的房屋是在建商品房，其建筑面积与本方案中规定的产权调换房屋建筑面积存在误差。本着就近靠档的原则，由此形成的面积差，增加部分由被征收人按被征收房屋评估基准价格（每平米14200元）优惠40%（即按每平米8520元）购买，自愿缩减部分按被征收房屋评估单价给予被征收人补偿。（五）被征收人在选择产权调换补偿方式的同时，可享受奖励及其他补偿，具体标准见“六、奖励与其他补偿”相关规定。（六）产权调换房屋选房规定按签订协议的先后顺序选房（以《房屋征收补偿协议》载明的日期排序）；《房屋征

6、收补偿协议》载明的日期相同时,以摇号（或抽签）的形式确定选房先后顺序。选房时间由征收实施单位另行通知。选房时被征收人须携带《房屋征收补偿协议》、身份证原件及复印件两份到场。被征收人不能亲自办理的，须出具经公证处公证的委托书，由受托人代为办理。除前述证件外，受托人还须携带本人身份证原件及复印件两份。未按时到场选房者责任自负。四、货币补偿（一）楼房货币补偿原房屋证载建筑面积（原房屋建筑面积不足40nV的，以40nV为基数进行计算）乘以125%乘以评估单价为货币补偿金额。（二）平房货币补偿被征收人按照“三、产权调换”中“（三）产权调换房屋增长面积结清差价的规定”相关条款结清增长面积款后，可按产权调换

7、房屋建筑面积乘评估单价为货币补偿金额。（三）被征收人在选择货币补偿方式的同时，可享受奖励及其他补偿，具体标准见“六、奖励及其他补偿”相关规定。五、原公产、企业产房屋的补偿规定原公产、企业产房屋，按照“先进行房改，后征收补偿”的原则进行征收补偿。（一）凡在本办法规定的签约期限内，按照天津市公有住房出售程序的相关规定，完成申请登记和定价审批的，并在签订《房屋征收补偿协议》之前与房屋产权单位签订《公有住