罗马嘉园质量通病整治方案

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1、一、工程概况本工程为罗马嘉园1#、2#、3#楼工程，位于西安市玄武路中段。1#楼为框架剪力墙结构，建筑面积23650.99m2，地下一层,地上十六层，总高度76.65m；2#楼为框架结构，高层商业裙房,建筑面积1214.3m2,地上二层，高度为10.15m,3#楼为剪力墙结构，建筑面积18311.00m2,地下一层，地上十六层，总高度76.30m,。以上主体结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度8度现3#楼施工至主休九层，1#、2#楼地下室正在施工。二、编制依据1.国家和地方制定的有关工程建设方

2、面的法律、法规、规早。2.现行的工程建设设计及施工验收规范和建筑工程施工质量验收系列规范。3.本工程施工图纸、设计变更、洽商及工程项目有关设计文件。三、控制原则及措施1.做好施工图纸会审工作，把图纸有关细部构造及部分关键部位设计不到位的提出来，以便施工控制。2.坚决贯彻国家节约能源的方针、政策、保证节能建筑的工程按设计施工图纸、标准图实施、保证工程质量。施工中对建筑节能施工单位资质审查，管理人员及主要专业人员必须经过节能培训，持证上岗。3•编写详细工程质量通病专项治理方案，并经监理审批，明确工程

3、质量通病专项治理项目重点部位和关键工序的控制措施。施工前做好技术交底。1.控制材料源头，凡采购的墙体材料、保温材料、防水材料、门窗、采暖、电气设备等所有建筑材料必须是获得相关部门认证和核准的产品。同时材料进场必须带厂家资质、认证、核准等有效文件，有产品合格证、产品说明书、检验报告，进场后必须按规定品种、规定批量、进行二次检测，合格后使用。5•设计建筑节能的变更应有设计单位出具设计变更通知单，并经原审图单位的审核意见。6•在施工中对各分部分项工程的基层处理、细部节点处理、饰面层施工都耍严格按规范、

4、规定、操作规程施工，并做好监督检查、验收、评定工作。施工前，关键部位关键工序施工单位应做工程示范样板，经建设、施工、监理、单位共同检查确认方可施工。7.做好每分项分部工程技术、质量交底，坚持工序验收检查制度，上道工序验收合格，再进行下道工序施工。8.按规定做好涉及节能、涉及安全及使用功能、观感的检查验收。做好相关子分部工程检验批、分项工程、子分部工程验收评定记录。!1!通病治理项目及范围根据现场实际情况，工程质量专项治理重点如下:㈠.实体质量通病防控1.防水工程1」柔性防水质量通病防控。1.2屋

5、面积水、渗漏防控。1.3外墙渗漏防控。2.混凝土结构工程2.1现浇混凝土楼板裂缝防控2.2悬挑板钢筋保护层厚度超差防控。3.给排水及采暖工程3.1管道渗漏防控3.2排水系统水封破坏、反味、排水不畅防控3.3供暖系统运行效果差防控4•电气工程4.1电气竖井内防火隔阻4.2防雷、等电位联结，接地保护㈡.工艺通病治理要点1.卫生间上返梁和楼板连接节点处理不当，卫生间蓄水、屋而淋水试验不规范。2.砌体不按操作规程施工。1.外窗及周边发泡、打胶不到位，出现渗漏现象。（三）管理通病治理治理要点1.因盲目赶工

6、、片面压低造价造成的粗制乱造、土工减料。2.施工单位口检不到位。3.施工方案针对性不强，内业真实性差。4.材料质量源头控制不严。5.施工图设计深度不足，部分关键节点，细部构造物详图。设计变更随意，变更不符合程序。五、具体分项工程治理措施及要点A墙体裂缝防治：1.严格控制施工单位选购材料的质量、必须符合图纸设计强度及品种。2.加气磴砌块出窑后最少30d后方可砌筑。3.砌筑用砂浆应采用中粗砂。4.填充墙砌至梁（板）底口处时，应预留12〜15cm空隙,待填充墙砌筑7d后，方可采用等墙厚的定型砌块侧向丁

7、筑挤密或采用微膨胀细右妊嵌填密实。5.砌筑严格按规范要求砌筑，各种砖应提前浇水湿润，砂浆饱满度不得低于规范要求，尤其丁头缝及转角交接处灰浆必须饱满。砌体应在砌筑完毕28d后再抹灰。1.电线导管严禁在多孔砖砌体中斜向敷设。2.砌体拉结钢筋的设置必须规范到位；加挂的防裂密目钢丝网必须贴挂牢固。治理：对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构的安全局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理，对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可粘贴钢筋网片，并配置

8、穿墙柱筋加以固定，然后灌细石碇或分层抹水泥砂浆进行加固，墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。B.楼板裂缝防治：1.现浇板的磴应采用中粗砂，含砂率应控制在40%以内，每立方粗骨料的用量不少于lOOOKg,粉煤灰的掺量不宜大于15%。2.碗应采用减水率高、分散性能好、对殓收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%.3.推广使用商品混凝土，预拌栓进场吋按检验批检查入模坍落度，高层住宅不大于180mm,其他住宅不应大于150mm。现场拌制混凝土和砂浆计量推广使用电子计量，用人工计量必须使用台称每罐必检