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时间:2019-10-22
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1、案例分析题复习要点1.对某项工程的施工,业主通过公开招标方式选定了承包商。签订合同吋,业主为了约束承包商能保证工程质量,要求承包商支付了30万定金。业主与承包商双方在施工合同屮对工程预付款、工程质量、工程价款、工期和违约责任等都作了具体约定。施工合同履行时,在基础工程施工中碰到地下有犬量文物,使整个工程停工10天;主体工程施工屮由于施工机械出现故障,使进度计划中关键线路上的部分工作停工15天。两次停工,承包商都及时向监理工程师提出了工期索赔中请,并提供了施工记录。问题:(1)招标时对承包商的资质审查的内容冇哪些?(2)定金与预付款有什么区别?参考答案(1)对承包商资质
2、审查的内容有:企业法人营业执照和资质证书、人员素质、设备和技术能力、财产状况、工程经验、企业信誉等。(2)定金与预付款的区别:1)口的不同。定金的口的是为了证明合同的成立和确保合同的履行;而预付款是为了解决承包商的工程准备和材料准备中的资金问题。2)性质不同。定金是担保形式,是法律行为;而预付款是一种惯例,是约定俗成的习惯,不是法律行为。3)处理不同。定金视合同履行情况冇不同的法律后果:①合同正常履行,定金返还;②合同不履行,双方都无过错,定金返还;③支付定金的一方不履行合同,无权获得返还定金;④收取定金的一方不履行合同,双倍返还定金。预付款在工程进度款屮按比例以扣述
3、的方式归述。2.某办公楼工程建设项口的合同价为1750万元,该工程所签订的合同为可调值总价合同,合同报价日期为2008年3月,合同工期为12个月,每个季度结算一次,工程开工日期为2008年4月1日。2008年第四季度施工单位完成产值是710万元。工程人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数如表1所示。表1项目人工费材料费钢材水泥集料不可调值费用砖砂木材比例(%)2818137946152008年第一季度造价指数100100.810293.6100.295.493.42008年笫四季度造价指数116.8106.6110.595.698.993.795.5在施工过程中,
4、发生如下四项事件:事件:L.2008年4月,在基础开挖过程中,个别部位实际土质与给定地质资料不符,造成施工费用增加2.5万元,相应工序持续时间增加了4天;事件2.2008年5刀,施工单位为了保证质量扩大基础底面,开挖量增加导致费用增加3.0万元,相应工序的持续时间增加了3天;事件3.2008年7月,在主体砌筑过程中,因施工图设计有误,实际费用增加了3.8万元,相应工序的持续时间增加了2天;事件4.2008年8月进入雨季施工,恰逢20年一•遇的大雨,造成停工损失2.5万元,工期增加了4天。在以上事件屮,除事件4外,其余工序均未发生在关键线路上,并对总工期无影响。针对上述
5、事件施工单位提出如卜•索赔要求:①增加合同工期13犬;②增加费用11.8万元。问题:(1)施工单位对施工过程中发生上述事件可否索赔,为什么?(2)如果在工程保修期间发生了由施工单位原因引起的屋顶漏水、墙而剥落等问题,业主多次催促施工单位修理而施工单位一再拖延的情况下,另请其他施工m位维修,则所发生的维修费用该如何处理?参考答案(1)事件1费用索赔成立,因为业主提供的地质资料与实际情况不符,这是承包商不可预见的。工期不予延长。事件2费用索赔不成立,工期索赔也不成立。因为该工作属于承包商采取的质量保证措施。事件3费用索赔成立,因为这是设计方案有误。工期不予延长事件4费用索
6、赔不成立,工期可延长。因为属异常气候条件变化,承包商不应得到费用补偿。(2)所发主的维修费用应从乙方保修金(或质量保证金、保留金)中扣除。1.对某项工程的施工,业主通过公开招标方式选定了承包商。签订合同时,业主为了约朿承包商能保证工程质量,要求承包商支付了30万定金。业主与承包商双方在施工合同中对工程预付款、工程质量、工程价款、工期和违约责任等都作了具体约定。施工合同履行时,在基础工程施工中碰到地卜'有大量文物,使整个工程停工10天;主体工程施工中曲于施工机械出现故障,使进度计划中关键线路上的部分工作停工15天。两次停工,承包商都及吋向监理工程师提出了工期索赔申请,并
7、提供了施工记录。问题:(1)监理工程师判定承包商索赔成立的条件是什么?(2)监理工程师对两次索赔申请应如何处理?参考答案(1)监理工程师判定承包商索赔成立的条件:1)承包商受到了实际损失或损害;2)损失不是因承包商的过错造成3)损害也不是承包商应承担的风险造成4)承包商在合同规定的索赔吋限内提出。(2)两次索赔处理对第一次索赔1)判定第一次索赔成立。因为:①遇到文物时的停工应视为业主应承扌口的风险,不属于承包商的责任,工期索赔理由成立;②承包商及吋提供了证据资料;③承包商及时提相互了索赔中请。2)监理工程师根据监理记录核实延误的天数。3)监理工程师签
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