新建住宅小区供用电管理方式探究

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1、新建住宅小区供用电管理方式探究摘要:随着供电企业一户一表工程的开展，改造工作也分步骤进行，城镇居民生活用电的电价实行了同网同价，明白电、放心电、舒心电逐渐被民众受益。也存在对边远地区存在同网同价难以实现的问题，还有一部分由物业小区、机关、企事业自供或转供用电的客户，还未由电力部门直接抄表到户，存在着管理混乱、电价混乱的现象。本文就如何解决这一问题和供用电模式进行了深入的分析和探讨。关键词：供电；用户；电网；管理模式Abstract:withthedevelopmentofpowersupplyenterpriseaformofengin

2、eeringdevelopment,transformationofworkstepbystep,urbanresidentialelectricitytariffimposedgrid,understand,restassured,comfortablepowergraduallybythepublicelectricitybenefit.Therearealsoontheexistinggridisdifficulttoachievetheoutlyingdistrict,thereisapartofthecommunityprop

3、erty,organs,enterprisesandinstitutionsortosupplypowertocustomers,notbythepowersector,directreadingtohouseholds,thereisconfusioninmanagement,priceconfusion.Thisarticleonhowtosolvethisproblemandpowersupplymodeareanalyzedanddiscussed.Keywords:powersupply;users;network;manag

4、ementmode中图分类号：U223文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)随着电网经营企业对城乡电网改造的不断深入，用电客户的供电质量和供电可靠性得到了很人的提高。如果供电企业根据产权界定划分，却乂无法进行监督管理，未直抄到户的居民用电客户了大多希望供电企业能按网改标准将用电改造到位，但由于受资金和管理等多方面因素的影响，供电企业的“一户一表”改造工作是分步骤进行的，不可能一步到位。如何最终让所冇的居民客户都享受到电力部门的“平等待遇”，如何让供电企业在电网建设等方面能良性运转，这些问题都确实有待我们去探讨。一、住宅小

5、区供电方式1・专变供电方式居民用户用电由物业小区或机关、企事业单位自供或转供代管，这种供电方式对供电企业来说，可以讲是利多弊少。因为这种方式可以减少电力门抄表、收费等环节的工作量，供电成木相应减少。实行这种供用电方式的单位，有多方面因素的考虑。目前许多开发商与物业管理公司并未完全分开。开发商建设居民住宅小区时选择专变供电，售房后，小区物业管理人员在管电方面，通过加价，可以带来一定收益。效益较好的机关、企事业单位，往往在水电方面，对本单位职工给予优惠补贴，因此选择专变供电。2.先上专变后无偿移交的方式有些大的房地产开发项目，根据供电营业规

6、则中用电容量方面的要求，在临时基建时一般先上专变，待基建完工后，马上进行“一户一表”改造，经供电企业验收合格后将专变、低压电缆线路、表计等配电和计量资产全部无偿移交给供电企业。这种无偿移交，既增加了供电企业的固定资产，又减少了小区物业管理屮用电日常维护管理及损耗费用。3.就近接公变电源方式直接按“一户一表”标准安装到位，一些小的房地产开发项目，仅新建一至二栋住宅楼，户数一般在20-40户之间。如果新建住宅楼附近有公变，且公变容量能满足其供电的要求，供电企业一般按照“一户一表”的标准，直接安装到户用电。当然其立户费用全部由开发商负责。二、

7、住宅小区供电存在的问题1.新建住宅用户能否直接在公变上接电的问题国家在2001年已经下文取消了配电贴费，而由电网经营企业给政策,向商业银行贷款进行了“两网”改造，然后还本付息。为了搞好电力优质服务，供电企业对一些居民聚居的地方基本上已将公变安装布点到位。新建居民住宅小区用电能否直接在公变上接电，可接多少容量、多少户，公变投资如何补偿，这些在电力法律法规上未明确规定。供电企业在实际的操作过程中，一般根据小区附近公变的容量、己接负荷情况來考虑能否接,接多少户的问题。一些房地产开发商将房子建起来后，就到供电企业申请要求按'一户一表'，的标准进

8、行立户用电。一般來说，我们要求开发商上专变供电，然后再按“一户一表”改造到位，经验收合格后无偿移交电力部门管理。但如果新建住房处公变负荷较轻，暂只接几十个住户，同时,如果新建住宅户数又只有几十户，公变尚能承