深圳城市状况分析

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1、城市状况分析单位/市深圳：一、人口状况分析（2010年第六次人口普查数据）常住人口1035.79万人，户籍310.47万人，非户籍752.42万人；常住人口中男性占比54.20%,女性占比45.80%；年龄结构：0到14岁101.88万人，占比9.84%；15到64岁915.64万人，占比88.40%；65岁及以上18.28万人，占比1.76%o备注：人均月薪4430元。二、主要购物中心1、万象城（MIXC）（高贵的塑造者）开发商：华润（深圳）有限公司开业时间:2004年12月9日规模：总建筑面积达18.8万平方米，超大规模室内购物及娱乐中心定位：高端消费群体综合

2、体优势：华润中心，集购物中心、超甲级写字楼、高级酒店、城市顶级住宅等诸多功能于一体。五星级的君悦酒店源源不断输送高端客户群；与城市粹英（富豪）为邻；5A甲级写字楼将国际顶尖名收归囊屮，企业金领消费一网打尽。地理优势：蔡屋围CBD商圈，与地王人厦、深圳书城、邓小平画像等一同成为蔡屋围CBD商圈的旅游景点，极大地助推了华润万彖城的人气。个性化：国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的牛•活方式与消费潮流，成就“深圳最人、华南最好、中国最具示范效应”的人型室内购物中心。2、京基•百纳空间（KKMALL）▲时尚弄潮儿开发商：京基集团（KingkeyGroup）

3、开业时间:2010年11月26日规模：总建筑面积83500平方米，国际时尚精品购物中心定位：屮高端消费群体业态组成：地理优势：亚洲“时尚之都”的深圳髙端购物中心商圈——蔡屋围金融中心商圈核心位置。个性化：位于深圳第一高楼京基金融中心内。170多平方米的户外全彩LED广告屏，12块中国笫一家全互动体验式触摸导示牌，开创中国购物中心导示系统革新先河。3、怡景屮心城▲魅力的倡导者开发商：深圳市怡景投资发展有限公司开业时间：2006年11月18日规模：总建筑面积达14万平方米，大型生态购物中心定位：中端消费群体业态组成：B3：停车场综合体优势：南毗邻国商晶岛购物中心，北邻

4、市民中心广场，东衔大中华交易广场，西接香格里拉人洒店，形成综合性连带发展群。地理优势：深圳中心区CBD中央，由福华路、福华一路、小心四路、小心五路合围而成。个性化：以“生态景观式休闲消费”、”一站式满足”为核心理念，是纯美式亲自然体验的大型牛态购物中心，填补深圳乃至全国牛态型休闲购物屮心的空口。4、COCOPARK▲青春的歌颂者开发商：深圳市星河房地产开发冇限公司开业时间：2006年9月30F1规模：总建筑而积8500()平方米，公园版情景式购物中心定位：中高端白领消费群-■年轻一族综合体优势：星河地产在CBD构建了一个人的都市综合体，利兹卡尔顿五星级酒店、COC

5、OPARK购物中心，星河国际高尚住宅，星河大厦写字楼，形成一个文化娱乐、出行购物、居住有机互补的，功能复合，互相作用，互为价值链的空间。地理优势：rti福华三路、民山路、福华路和屮心二路四条主干道合围，紧邻国际会展屮心和正在建设屮的深圳第一高楼平安国际金融屮心，无缝衔接深圳地铁和未来CBD公交总站。个性化：运用植物、水景、铺地等元素，营造出亚热带阳光海景的效果，成就一个闹市中的休闲与体验式购物公园。5、益III假FI广场▲休验的领跑者开发商：深圳市益田房地产集团股份有限公司开业时间：2008年8月30L1规模：占地3.5万平方米，总建筑面积13.58万平方米，中国

6、首家国际化体验式购物中心定位：中高端■高端消费群体综合体优势：综合了国际超五星级深圳益田威斯汀酒店、体验式购物屮心、生态写字楼,借力世界Z窗的毗邻优势，海纳了源源不断的消费流。地理优势：雄居华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南接着名的世界Z窗主题公园、北倚欢乐谷主题乐园、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景,地理位置极具优越。个性化：融合了国际购物、坏球美食、休闲娱乐等功能为一体，将“假H体验”无限扩张，以国际化的规划赠造着全球先进的城市样板，打造适合都市人生活的具有国际化的全体验式购物中心6、海岸城▲滨海文明的传播者发商：深圳市海岸房地产开发冇限公司开业时

7、间:2007年12月16日规模：总建筑而积约12万平方米，大型滨海风情购物中心定位：中端消费群体-家庭区域式综合体优势：由东座写字楼、西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。地理优势：深圳海岸城位于南山商业文化屮心区，紧邻滨海人道、南海人道、后海人道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。个性化：深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的人型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。三、各区域购物中心概况表6：深圳地区部分大型百货和购

8、物中心分布