2庞佳论文正文

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1、目录摘要（关键词）1引言1一、深圳市房地产市场分析及其近年价格快速上涨的概况1（-）简述深圳房地产市场的发展1（-）近年住宅商品房价格攀升2二、快速上涨的主要原因4（一）供给与需求矛盾4（二）房地产市场炒作4（三）境外热钱的大量流入5（四）货币政策等相关国家政策的影响6（五）可供使用的土地资源日渐稀缺7三、上涨后所产生的各种后果7（一）房地产市场的泡沫的破灭，引发金融危机7（-）实体经济的发展受到挤压8（三）人才的引进与挽留受到影响9（四）社会的和谐稳定与居民整体生活质量受到影响9四、部分控制价格上涨的对策10（-）抑制不合理住房需

2、求10（-）增加住房有效供给10（三）保障性安居工程建设与完善住房保障制度11（四）完善金融机制11五、结论12【注释与参考文献】13致谢13英文摘要（关键词）14深圳房地产市场价格快速上涨的原因与后果庞佳(学号2006044049)管理学院信息与系统管理系信息管理与信息系统专业指导教师：丁凡【摘要】从06年开始至今，深圳的房地产市场价格已经逐渐成为市民的热门话题，既是部分人的投资对象，却也是部分人的心理负担。房价每天都呈上升趋势地变化，触动每个市民的心。价格的快速上涨已经对深圳的经济发展、市民生活等产生了负面影响，并且逐渐扩大。而

3、本文着重探讨分析是什么原因导致了房地产市场价格快速上涨，以及其几年来过快上涨所带来的已经发生的以及未来可预见的后果。同时也总结分析近年的国家政策对房地产市场的调控及对深圳房地产市场的影响。【关键词】房地产；快速上涨；原因；后果引言深圳市房地产M场在近年来迅速升温，其价格在不断上涨，已经远远超出了正常的增长水平，达到了前所未有的高度。现在就在下文中探讨到底是什么原因令深圳的房市火爆？而其火爆乂会为深圳市带来什么样的后果，在火爆的背片到底隐藏着一些什么的危机，我们乂应该如何应对呢？在本论文中，将逐一探讨。一、深圳市房地产市场分析及其近年

4、价格快速上涨的概况(-)简述深圳房地产市场的发展深圳曾经是一个边陲小镇，基础设丿施落后，人民住房面积狭小，居住环境较差。随着经济特区的确立，深圳经济不断发展，政府投入了人量资金，使得住房问题逐步得到缓解。在1988年深圳市颁布了《深圳市住房制度改革方案》，初步建立了深圳的住房市场化制度，居民生活水平逐步提高，住房消费市场形成并全面启动。到2003年，国务院将房地产行业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，并在深圳帀政府不断努力下，深圳的住龙消费拉动了整个经济的发展，深圳的经济呈现了一派繁荣景象。但随着近儿年来深圳经济的白热化，深圳的

5、房市也呈现了过热现象，特别是在关内的市场，厉价上涨超出了常规变动，在2007年上半年的时间里涨幅达到50%。虽然在08年有所调整，但是在09年乂再一次的提到了高点，部分房价甚至达到3力7平方米，远远超过了居民的收入消费水平。1.供给因素分析从供给方血看，厉地产的价格主要由地产开发成本、房屋建筑造价和房屋销售成本三人部分构成。商品厉基地开发中，按国家规定应当支付的征地的各项费用，包括各种补偿费、动迁房屋建设费、临时过渡房屋搭建费、自行过渡补贴费、平整场地费等。随着城市建设速度的不断加快，城市中心建设用地口咼紧缺，加上全国各地普遍实行了

6、土地的收购储备制度，十地增值收益己经成为地方政府财政的主要來源，地方政府希望通过土地帀场的价格调控获得更多的财政收入，这些都直接或者间接地导致了土地供给减少，土地价格持续上涨，进而推动了厉地产价格的上涨。上游产品（十地、原材料）的价格变动反映在下游产品（住宅）的价格变化上。1.需求因素分析从需求方面看，口1998年以來，传统的福利分房制度被终结，城镇居民的购房需求被释放出来。同时，城市化进程的加快，导致农村人口大量向城市流动，这些人口也冇着冃大的住厉需求。形成了对厉地产的居住需求，另外，山于我国的资本市场发育不成熟，人们投资渠道狭隘

7、，由于处于城市的房地产具有升值的空间,所以人们纷纷购买房产作为一种投资手段。形成对房地产的投资需求。（-）近年住宅商品房价格攀升深圳经济在十五期间持续稳健地增长，为深圳厉地产的发展提供了强有力的“动力”，这使得深圳市的房地产投资和盂求，将在近儿年内持续保持在一个“高位对接”的状态。与此同时，人民收入增加，人口的增多促使深圳进入了一个全民置业时期。2005年之前深圳国民经济和房地产开发投资都平稳的发展，住宅商品龙二级市场供给量和销售量都稳步的增加，价格的上涨也处于小幅的范围Z内。在2000年深圳房地产累计开发投资不到300亿元,住宅商

8、品房销售达557万平方米，销售均价为5412元/平方米。数据來源:深圳中原深港研究中心图1深圳二级帀场住宅历年供求关系及均价走势图（单位：万平米；元）到2005年累计开发投资达357.11亿元，住宅商品厉销售达901万平方米，销售均价