浅谈新环境驱动下的住房消费走向

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1、浅谈新环境驱动下的住房消费走向【摘要】近年，随着“国五条”等一系列标志性的房价调控政策的相继出台，我国房产市场儿近出现周而往复的微小松动与加剧，并且众多的事实说明，住房消费格局的形成是在IH体制和新体制交替冲击的作用下形成的，其稳固的根基难以撼动。但是，在中国不断经济发展和民众对生活品质要求日益剧增的新环境下，我们不得不接受在需求推动和市场拉动作用下形成的新的住房消费格局，这将引导市场走向一个与我国贫富差距现状相吻合的极端化的住房消费新局面一-更多的富人晋升为“房姐”，更多的穷人沦落为“房奴”。【关键词】住房住房消费新环境消费走向住房

2、消费是衡量一国居民生活水平和国家经济状况的重要指标，尤其是对于我国这样的人口人国，更加凸显出住房消费市场诸如市场需求人、产业链长、资本密集、技术密集和劳动密集的基本属性，因此，发展住房市场是合理调整住房业结构和居民消费结构并使住房消费成为新的经济增长点的源动力。在过去的十多年中，中国居民的住房消费在一系列的房价调控政策的影响下，从•个短的经济周期来看确实不可置疑的冇着时不时的细微变动，并且伴随着这些宏观政策变动的住房消费根木没有立足于根本，具有较强的区域性和局限性，微观表现则停留于短期房价的细微变动、房地产行业的股市震动以及房地产商的

3、顺势而行的促销策略；从一个长的经济周期来看，中国居民的住房消费着实令人惊讶，在经过“国五条”和“新国五条”这一系列洗礼过后，从住房消费拿上研究日程上直到现在一直保持着强劲的攀升势头，买得起房的依然能够坐拥数套房，买不起房的依然买不起。因此，就目前看来，住房消费给居民造成的问题依然未能得到解决，其至有些专家预测未来的住房消费问题会愈演愈烈。然而，住房问题的宏观载体一一社会环境正在经历一段漫长的蜕变时期，这意味着新环境的形成，必将催生新的住房消费走向,在以社会财富为基础的前提下，“需求推动+市场拉动”的驱动器必将把住房消费推向一个极端的格

4、局。一、“新环境”住房消费是依赖丁•社会环境这个宏观载体所存在的，一方面要实现住房消费必须考虑国家的政策、市场的供给和居民的需求等环境因素；另一方面社会环境所涵盖的内容里面，住房消费是必不可少的重要组成部分。在十八大报告中，胡锦涛同志表示，要“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足怵I难家庭基本需求”，也就是说，住房消费的宏观调控将以保障困难家庭住房问题为首耍前提，在这一基础上发展商品房的市场供销，同时为不打击各房地产商的积极性，国家将对承接相关项目的房地产商给予相应的经济补助。从表面上看來，这一举措为

5、低收入群体创造了一个绝佳的购房契机，但实际上政策的执行和贯彻力度不足，很多房地产商借此机会，在获得国家补助的同时加大住房的商品化，其行为与其承诺的社会责任感名不副实。而此时的市场环境是：居民的经济水品提高，市场需求极大，供需渠道分门别类，从而带来的结果可想而知。房价反弹，市场冋暖，必将触动政策调控的神经，这在业内几乎已形成共识。这样的环境使得低收入群体买房谨慎，不轻易入手;而高收入者财力雄厚，大量入手以赚取差价。二、“需求推动+市场拉动”供给和需求是操纵市场的两个密不可分的力量，如今的住房消费更是如此。单以社会最基木的活动“结婚”为例

6、，或许在旧体制时代表现得还不够明显，至少现在无论农村还是城市，一套新房是结婚最基本的配置，当住房演变成婚姻的筹码,住房作为一种商品的需求刚性就可想而知了,这种驱动力促使中低收入群体不得不进入“房奴”的行列；而在高收入群体屮，这种力量更多的表现为市场的拉动作用，高收入者不存在解决基本生活需耍的问题，更不需耍担心结婚所需要具备的这一系列的基木配置，他们所关注的问题是如何更够使自L1积累的财富最大化，实现最直接最大的盈利目标。因此，这部分人就像是在珠宝店购买降价的黄金或者是在股市上买入将要升值的潜力股，只要以低价买入，坐等升值，再以较高的价

7、钱卖出去，从而获得高额的利润，对于这部分人而言，市场的拉动作用促使他们变成更多更强的“房姐”。我们可以把需求的推动和市场的拉动看成两个同等大小的车轮，如果方向一致且同步，则会产生双倍的效益，但如果稍有偏差则会使两轮走向不同的方向，从而形成住房消费的极端格局，与此同时车轮上的供需市场也会受到极大的破坏。综合看来，在诸如房价会趋于缓和之类的对未来住房消费预测的言论中，各方观点各执一词，但作为社会洪流中的一个独立的经济个体，我们可以从多个角度去进行分析论证。贫富差距过大，这已经是中华民族历史遗留至今甚至愈演愈烈的社会问题，如果再加上住房消费

8、的极端化，这必将引起社会经济体制的反向变革。因此，要使住房消费成为拉动国民经济发展的支柱力量，促进住房消费市场稳定、健康、持续发展，必须针对存在的问题采取以下对策：全力推行商业社会责任与地区发展相结合的方针，制定“以一带