浅谈外墙面砖-外窗渗漏原因及对策

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1、浅谈外墙面砖外窗渗漏原因及对策摘要：本文结合作者实际工作经验，分析了造成外墙、外窗渗漏的原因，提出了解决的办法，供大家参考。关键词：外墙面砖；外窗；渗漏原因；对策Abstract：Combinedwiththeauthor，spracticalworkexperience,thispaperanalyzesthecausesoftheexternalwallandwindowleakage,andputsforwardthewayofsolvingit,foryourreference・Keywords：exteriorwa

2、lltile；exteriorwindows；leakagereason；countermeasure中图分类号：TU3文献标识码：A文章编号：2095-2104(2012)外墙、外窗渗漏问题涉及到施工中的很多因素，只要把好材料关，在施工中严格按施工工艺操作，在质量检查检测中层层把关，注重过程控制，认真履行职责，就能从根本上杜绝外墙、外窗渗漏问题。房屋建筑工程外墙渗漏，会造成墙面装饰鼓起，脱落，影响建筑物的美观。有时还会造成物品的损坏，使人们的财产受到损失；同时也会削弱房屋外墙的保温性能严重的外墙渗漏会降低房屋结构的安全性和使

3、用寿命。引起外墙渗漏的原因有很多，主要是设计上的失误、选用的材料不当、施工工艺不规范和细部处理不认真、二次装修不当等等。近年来，住宅建筑防水工程施工质量虽有提高，但渗漏问题仍未彻底解决，外墙渗漏虽然与屋面、厕浴间相比概率较小，但调查显示，近十几年来，随着外墙装饰种类的变化及保温层的设计与施工，外墙及外窗渗漏率逐年增加，严重地影响了房屋的正常使用，现对外墙面砖渗漏、起鼓和外窗渗漏的原因进行分析并提出防治方法，希望能为建筑外墙、外窗渗漏治理提供借鉴。笔者在维修中经历了很多渗漏案例，它们的共同点就是外墙瓷砖渗漏、局部起鼓和外窗框周边

4、渗漏。某小区6号楼东山墙3层与4层之间面砖起鼓，西山墙2层与3层之间面砖起鼓；某小区32号楼西山墙2层与3层之间面砖起鼓脱落，此小区很多外窗周边渗漏。在维修过程中分析，导致渗漏有以下几方面原因。1密封胶老化面砖之间的温度伸缩缝嵌填的密封胶质量不过关，没有采用耐候的密封胶，经风吹雨淋日晒之后，密封胶因伸缩断裂已起不到密封防水的作用，雨水顺着伸缩缝渗漏到墙体内，造成外墙渗漏。而且局部没有密封胶。2面砖粘贴砂浆不饱满贴瓷砖的灰浆要饱满，很多工人贴瓷砖时，瓷砖的砖角部位没有砂浆，四块这种瓷砖贴在一起角部就形成了一个积水空腔，勾缝时又存

5、在砂眼或裂纹，在风压作用下就会造成雨水渗入，并积蓄在空腔内，水通过墙体的毛细孔渗透到室内。3防水层过于光滑防水层表面处理过于光滑，跟瓷砖粘结不到一起，外墙找平层完工后做防水层，防水材料是憎水材料，在干燥硬化后与面砖不能很好地粘结。4原材料不合格采用了含泥量超标的河砂或在贴面砖和勾缝时采用了海砂，海砂中富含多种盐分，其中镁盐和硫酸盐通过盐结晶等作用造成砂浆开裂剥落、反碱等，从而影响了使用寿命。5墙体进水后造成冻融破坏面砖对水蒸气阻力非常大，高水蒸气阻力形成瓷砖背面冷凝水，冬天造成冻融破坏，使瓷砖面层空鼓、脱落。6勾缝缺陷面砖勾缝

6、是一道很重要的工序，瓷砖勾缝如有漏勾、开裂、砂眼等情况，水渗入后即可渗透到室内，且冬天在冷环境中要受到冻害的作用，引起砂浆开裂和剥落。7温度应力及沉降不均由于温度变化造成外墙瓷砖产生伸缩，当伸缩到一定极限时，造成外墙开裂；建筑物沉降不均导致窗间墙的上下对角线处出现裂缝，沉降值大的一边裂缝在下，沉降值小的一边裂缝在上。主要是在不均匀沉降过程中，建筑物沉降单元上部受到阻力作用，使窗间墙受到较大的水平剪力，产生上下部位的水平裂缝。当地基承载力和结构刚度上的差异使建筑物沉降不均匀时，会使墙体产生附加的拉力和剪力。这种附加的拉力和剪力超

7、过了墙体的承载能力后，墙体上便出现了裂缝。8外窗引起渗漏某小区设计单位为了满足开发商突出外立面整体美观效果，在外立面设计上片面追求凹、凸、圆弧等造型，未充分考虑沿海风压、型材等问题，导致了飘窗、转角窗等所占比例超过60%,南北墙的窗墙比大于1:1,不同程度上增加了土建施工、外墙窗安装和防渗漏的难度，窗在加工制作时精度达不到规范质量要求，留下渗漏隐患。门窗在现场安装时，下列情况也会导致渗漏：8.1装配尺寸控制不好，致使有搭接密封的位置错位；8.2用于固定窗框的紧固螺丝没有采用密封胶密封；8.3玻璃安装后，玻璃与窗框之间的防水密封

8、胶嵌填不实；8.4窗框边的主体部分与两侧墙体的缝隙未注入发泡的填缝剂，尤其是有面砖的外墙，雨水可沿饰面砖的缝隙渗入内部，再沿窗侧面与墙体接触部分的缝隙渗入室内；8.5窗框下外侧未设流水孔或流水孔堵塞，如果窗框立横档结合部位嵌缝胶处理不好，会引起雨水渗入，窗外口密封胶嵌填不到位