浅谈旅游地产的规划要点

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1、浅谈旅游地产的规划要点2010-12-1600:20:171分契个人日记

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3、字号大中小订阅作者：谢崇维［摘要］旅游地产正在成为如今房地产开发的乂-•热点，在国内发展前景广阔。文章通过对国内外儿个案例的介绍，思考旅游地产开发、规划所应注意的儿个问题。［关键词］旅游地产;博養水城;东部华侨城;PGA国家度假村［作者简介］谢崇维，广西城乡规划设计院，研究方向:城市规划设计与理论，广西南宁,530022随着我国经济的迅速发展和人民生活水平的不断提高，旅游地产——旅游与地产的联姻逐渐进入人们的视野。旅游业需要借助地产來拓展利润空间，地产业也需要借助旅游业來开

4、疆辟土，这是旅游业和地产业产生“捆绑价值”的前提和契机。可以预见，在土地政策调控落实后日趋紧张的资源供应，开发商对旅游地产的青睐将推动国内旅游地产市场加速发展，走向成熟。一、旅游地产的定义旅游地产的界定,从广义上理解，是与旅游相关的各类土地附着物，包括主题公园、温泉疗养、娱乐设丿施以及其他功能性建筑等;从狭义上看,则是依托于旅游资源的各类房产物业木身，如度假别墅、酒店、会议中心、商铺等功能扌It向明确的建筑，实则应称Z为旅游房地产。总体而言，可分为4类：一是旅游景点地产，宝要指旅游区内为游客旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质、非住宿型的建筑物及关联空

5、间；二是旅游商务地产,宝要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间；三是旅游度假地产，卞要是指为游客或度假者提供的，直接用J：旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间；四是旅游住宅地产，主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。旅游地产开发的形态主要有休闲度假住宅、产权酒店、时权酒店、高尔夫别駆、主题旅游度假社区等。二、国内旅游地产的现状我国旅游地产正处丁•起步阶段,随着越来越多的购房人开始关注屈住环境的品质，旅游和房地产在这种需求下形成良性互动。随着人民定活水平的提高和观念的转变，越来越多的项冃开始借助

6、风景名胜区和城市周边的山、水、园、林来作为开发的卖点，包括旅游、休闲、度假、置业等非主流市场进入消费者的视线。权威分析报告显示，按目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算，预计到2020年,中国将成为世界第一大旅游日的地国家和第四大客源输出国，旅游需求将在未來十年中以每年8.5%的速度增长，而每年旅游业则至少有10%的增长空间。旅游业的兴起为旅游地产提供了强大的需求支持。目前我国旅游地产面临着儿个问题：(1)策划观念亟须转变旅游地产不是普通房地产品，许多旅游地产项目还是以房产销倩为核心的开发模式,旅游设施只是作为房地产产品的附加值;(2

7、)产品类别单一。旅游地产的产品类别以居住为主，供游人游玩、休憩的产品开发不到位。(3)投资开发重销儕不重经营。普通房地产项目,以销售为主导。而旅游地产则是“销伟+经营”才能冇助于项目的长久发展。本文结合儿个国内外的旅游地产案例，对规划设计的要点作简要的分析。三、案例介绍(一)海南•博鳌水城:亚洲地区唯一定期定址的国际会议组织总部所在地项H概况:博螫木是一个偏僻的海南小镇，自从“博鳌亚洲论坛”定址于此，这个过去琼海的小渔村毎年都迎來全球的政商大腕,也吸引着全球媒体的聚光灯。博螫水城作为“博鳌亚洲论坛”的永久性会址，是一个专门为论坛设计的集生态、休闲、旅游和

8、会展服务丁•一体的国际化综合度假区。博鳌水城以东屿岛为中心，规划41.8平方公里,其中水域面积8.5平方公里，述有24平方公里的环状生态控制区。选址特点:博豔水城海洋地形地貌形态多样，滨海沙坝、岛屿、河流、泻湖景观和生态类型丰富，加上气候温和湿润，丘陵山地，热带植物，帀园风光和温泉资源分布集屮，幣体景观资源丰富独特。这样典型的热带河口泻湖父式结构地貌生态景观在世界上都是少有的，是发展热带观光、度假旅游和冬季休闲疗养不可多得的资源。项目特点:博鳌水城的建设强调对整个生态环境的保护。水体岸线保护:水体和岸线是博鳌水城生态景观环境的主体要索和核心呆观，对力泉河

9、流域进行综介整治和疏浚河道工程，以保护水体岸线景观和生态环境。在开发建设过程屮谨慎地处理好水体、河岸岸线保育和项H建设的协调关系。海滨永久性建筑物要求距离海滩、河滩最高潮位线至少100m。自然植物和山休保护:保持与维护区内的自然生态过程，尽量避免对区内地形地貌的随虑改变和破坏，开辟生态环境绿地，沿万泉河两岸、九曲江两岸、东屿岛、沙坡岛、玉带滩两侧林带区域，严格控制破坏植被和地形的-•切人为活动，逐步改善和恢复口然植被，在山体周边进行适当的开发建设时必须保持与自然景观的协调，控制建筑的体就不直过大，布局上充分利用地形,垂视组团和群体的紧凑性,创造良好的空间

10、景观形象。“博養亚洲论坛”定期定址的召开给博罄•水城带來极高的知名度，丰富的景观