浅谈旅游房地产

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1、浅谈旅游房地产陈婷婷酒店09012009111370一、旅游房地产的概念目前我国对房地产的概念没有确切的定义，比较多的定义是：通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和酒店管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式。其性质是实现全部或部分旅游功能的房地产。具体包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山、滑雪运动度假村等产品形态。还有些人注重旅游房地产的环境依托，认为旅游房地产周边必须有丰富的旅游资源，但无论

2、是那种表述，在对旅游房地产的核心涵义上是一致的，主要概括为以下三个特征：•特殊的地理位置和环境要求——必须是在旅游风景区、度假旅游地或附近。•特殊的功能——满足人们度假旅游的特殊需求。•特殊的开发和营销模式——旅游地产开发的基础条件和旅游房地产六大模式。可以概括的说，旅游房地产产品是以优美的景观为依托，以完善的配套设施为特征，以盈利为目的的房地产产品形态。下面我们就从这三个方面展开分析：1）、优雅的环境资源。旅游房地产开发多选择在风景名胜区，风光秀丽、气候宜人，同时也注重当地历史文化氛围及文脉的

3、开发。传统房地产出于价位的考虑，对口然环境的耍求往往不是很高。当然，这种旅游资源或者旅游景区可以是人工开发、天然的、传承的遗产，这些均能符合旅游度假的设计方案。2）、旅游房地产开发的主要目的之一便是满足人们的度假需求。旅游房地产的开发注重营造和谐、舒心、安静、轻松的气氛，营造一种旅游文化，使消费者脱离R常工作压力和复杂人际关系的困扰，寻到自己的一片净土，身心得到调节。漫漫沙滩、青青草地，悠悠蓝大……均是旅游房地产开发所追求的，其建筑风格多突出休闲色彩。这远远超出了传统房地产开发对单纯住宿条件的要

4、求。与普通住宅相比，配套设施和服务是旅游房地产关注的重点，对面积并无特别的要求。旅游房地产项口除为客户提供完善的日用设施外，同吋解决水、电、道路、通信等一系列配套公用设施及购物、运动、休闲娱乐活动场地等，这里和我们所说的“七通一平”相符合，也就是为顾客创造一个环境优雅、设备齐全的小社会。优质的服务则形成了旅游房地产专业的酒丿占管理特色。3）、国内旅游重规划、重投资、轻管理的现彖还是较为突出，旅游产业的软投资其实比硬投资更重要，一个好的项口特别需要开业后的市场营销、商业管理、文化活动组织、客源地营

5、销、节庆活动策划、管理人员培训等一系列的经营提升工作。旅游房地产开发的基础条件：天生的资质（旅游风景资源）、良好的题材（历史积淀、浓郁文化）、完善的规划（山政设施规划、可开发房地产规划）、持续的投资(依市场需要扩展新的景观、新配套硕件)、完备的网络(再营销的网络、••经理人”式的经营模式)二、旅游房地产的类型目前己冇的旅游房地产产品内容丰富，种类多样，按照不同的分类标准可以划分为不同的类型：1、按照旅游房地产的依托形式划分(1)自然景观依托型旅游房地产。这类旅游房地产的特点是依托风景优美的旅游度

6、假地、风景名胜区，以优美的自然景观为卖点。(2)人造景观依托型旅游房地产。主耍指以主体公园、高尔夫球场、滑雪运动度假村等为依托的旅游房地产项目。2、按照旅游房地产的开发方式划分(1)通过改造的形式开发的旅游房地产项口。这类主要是指由已有积压的房产或饭店改造过來的项目。(2)作为新项目开发的旅游房地产项目。3、按照旅游房地产的目的和功能划分(1)以旅游度假为目的的旅游度假房地产。休闲度假是此类房地产最大的特点，为旅游接待链条上重要的一环，多建在大屮城市远郊或远离大屮城市的著名风景区附近，或建在旅游

7、资源突出的旅游城市。(2)第二居所项目。这类房地产多在旅游目的地，兼有第一居所和第二居所。1、优雅的环境资源旅游房地产开发多选择在理想的居住环境或风景名胜区的周边，设计建设的旅游房地产与自然景观融为一体，消解了住宅单元与生态环境的对立关系，接近于生态化、人性化的人类居住终极理想。传统房地产出于价位的考虑，对自然环境的要求往往不是很高。独特的建筑和优美的景观设计成功吸引众多游人丽來参观游览、消费，带来商机；捉供安逸、清静的环境，迎合都市人周末消费，休闲广场供人们品茶、聊天、对弈、打牌，客栈和酒店提

8、供住宿场所；2、突出休闲和度假的特色旅游房地产开发的主要目的之一便是满足人们的度假需求。旅游房地产的开发注重营造和谐、舒心、安静、轻松的气氛，营造一种旅游文化。使消费者脱离日常工作压力、复杂人际关系的困扰，寻找自己的一片净土，身心得到调节。因此其建筑风格多突出休闲色彩，远远超出了传统房地产开发对单纯住宿条件的要求。满足现代都市人追求古朴、喜欢幽静的居住心理，外观古朴，住宅内部强调实用性，合乎现代人生活习惯，价格合理，吸引了大量购房者，通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华民族占老文明的精髓，使