浅谈旧房改造

《浅谈旧房改造》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、浅谈旧房改造摘要：旧房改造在城市建设中是不可缺少的重耍环节。城市旧房改造是对IH房的更新，使Z尽量符合人民日益提高的现代居住生活的需要,平、旧房改造的质量将直接影响人民居住水平的提高与居住环境的改善。不但为国家节约了土地，节约了投资，而且出房率高，见效快。关键词：旧房改造；新旧建筑连接；结构加固Abstract:theoldtransformationintheurbanconstructionistheindispensableimportantsegment・Theoldcityreconstructionoftheold

2、houseisupdated,asfaraspossibletomeetpeople，sincreasingneedofmodernlivinglife,flat,renovationoftheoldhouseswi11directlyaffectthequalityofpeople'slivinglevelriseandtheimprovementofthelivingenvironment・Forcountriesnotonlysavesland,savinginvestment,andoutoftheroomrateis

3、high,quickeffect.Keywords:theoldmodification;Newandoldbuildingsconnected;Structurestrengthening中图分类号：TU74文献标识码：A文章编号:旧房改造在城市建设中是不可缺少的重耍环节。城市旧房改造是对旧房的更新，使Z尽量符合人民H益提高的现代居住生活的需要。我市的危旧房一是使用年限长。二是建造标准低。由于当时客观条件和技术水平的局限，我市的危旧房屋建造普遍采用砖墙、砖木、预制板式结构，使用年限短，抗震、抗风能力差。三是自然条件的影响。我

4、市气候潮湿多雨，而我市老城区特别是汉口沿江地区地表下存在较厚的淤泥冲积层，地势低洼，排水设施落后，房屋水浸情况相当普遍，对危旧房屋的损坏相当严重。四是违章乱搭乱建。多年來，危旧房屋的业主、住户为了解决居住问题，违章乱搭乱建的现象非常普遍，进一步加快了危旧房屋的损毁速度。实践屮对可利用的I口房改造得当不仅可达到新房的设计效果，而且可以节省大屋的人力、物力，提高工效。本文通过笔者主持完成武汉某四层商住楼结构改建工程的设计与实施，初步探讨了IH房改造过程中如何利用原有结构及新旧结构之间连接和注意问题。一、工程概况武汉市某临街一幢高四

5、层砖混的建筑物，长19.80m,宽8.9m,占地面积185m2,其后原有一厂房，因年久失修且使用不当烧毁，现拟在原址新建一4层商场，则其前面临街的IH商住楼不满足其使用要求，要求我们对其进行改造。原基础为墙下条基。且原一层由三部分组成，如图1。B~D轴为I部分，是一240墙的一层砖砌平房,后紧邻B轴加做了A〜B的第二部分，•且II部分的B轴墙是120墙，贴I部分的240墙而砌,组成370墙。其后又增加了第III部分，为框架结构。第一部分楼板为预应力空心板，第II、III部分楼板为现浇板。若干年后在一层的整体平面上加做了3层，其

6、第二层建筑平面如图2O并且在A、B轴之间，加砌一240的横隔墙，且墙下无承重梁。笫二层结构平面如图3。三、四层建筑平面如图4,屋面为木屋架上铺石棉瓦。从现有状况看，此建筑为违章建筑。在一层平房的基础上，多次私自违规加层，且第四层已是危房，屋面及墙体均多处破损脱落，已经无法使用。业主耍求对其进行改造、加固后与后面新建的建筑形成整体作为商场使用。二、方案选定本工程拟利用该多次扩建、加层的砖混结构改建为四层商场。选定此方案时合理判断原结构的可靠性十分重耍。原建筑经多年使用已基本完成基础沉降，经现场观察，原结构「2层情况良好，钢筋混凝

7、土部分未发现施工和使用过程中造成的较大损伤。但从建筑功能看，一楼II区原为商铺，其层高能满足现在要求，但整体建筑因砖混结构的多隔断，不能满足商场大开间的要求。从结构上看，各楼层间平面及竖向布置受力混乱且传力极不合理，质量中心和刚度中心错位较大。且四楼墙体、楼面、屋面基本都损坏无法使用。因此采用加固「3层，拆除4层重建的方案。加固方案为在原楼面梁的支座适当位置，新增框架柱，原外墙处，新增框架梁,以形成整体框架，从一层往上的施工顺序，当二层完工后，进行基础加固,最后新建3、4层。改建各层平面图详见图5〜图6。三、设计应注意的问题山

8、于原建筑己建成使用多年，基础沉降己基本完成，改建后势必引起建筑结构内力巫新分配，引起新的沉降，产生沉降差。同时，为了更安全合理地利用原结构，改造过程中应尽量减少対原结构的损坏，保证原结构的完整性与安全性。因此，改造设计过程中应坚持：①增强建筑物整体刚度，以减少沉降差；②采用合