浅谈工程造价的影响因素

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1、浅谈工程造价的影响因素【摘要】随着当前经济形势和宏观调控的影响，开发商们也逐渐意识到造价控制的重要性。在中国市场经济体制下，建筑工程造价的准确预测是建造价格管理体系不可或缺的组成部分，对于政府及丁程各利益相关者的投资决策都有着重大的影响。为了使有限的建设资金发挥最大效益，有效地控制建筑工程造价就非常重要，而找出控制工程造价的因素是其关键。因此，本文旨在通过分析找出在施工屮影响工程造价的主要因素，并通过对工程造价影响因素的控制来实现对工程造价的控制。【关键词】工程造价；影响因素引言随着我国经济的飞速发展，建筑业也迅速崛起，使我们的生活环境日新月

2、异，千变万化。在建筑业的施工项日过程中，工程造价也是很重要的组成部分。建筑工程建设过程是山一系列复杂的系统工程组成的，在这个过程中，始终贯穿的活跃因素就是建筑工程的建造价格。为了适应工程建设过程中各方经济关系的建立、满足在工程管理及造价方面的控制需要，在建设阶段必须多次进行价格估算。做好项目投资估算的前期准备工作；概算初步的设计阶段；重视施工图的预算编制；确定招投标阶段的合同价格；确定实施阶段的合约结算价；准备最后的验收阶段，如实反映建设项目的实际洪城造价。因此论文重点分析了宏观外在因索对工程造价的的影响，并提岀了控制建议。1・影响工程造价的

3、因素1.1设计变更的因素设计变更往往会引起工程合同价款的调整，这正是合同双方利益的焦点所在。设计变更的发生使工程造价一直在发生变动，一般来说，在项目实施早期，项目形成的实体价值相对较小，且消耗的资源量也相对较小，此时发生的变更对后续工程的实施影响较小，后续施工进行调整的灵活性也大，反之到项目后期发生的变更，对已完成的工程实体具有一定的破坏性，可能会发生返工，产生其他工程费用，对工程造价的影响也会越大。1・2建材的市场价格波动由于房地产的建设工程的周期较长，因此在建设工程中使用的原材料、用工费及其他的建筑成本必定会受到物价浮动、工人工资水平及其

4、他相关因素的影响。而建材的市场价格波动决定了一定时间段内原材料的价格变动趋势及程度，其中主要是燃料、建筑装潢材料等建材的价格，也体现出了物价的波动，从而延伸至工程造价方面。1・3开发商的决策定位改革开放将一群群的人推向国外去开眼界，也带回了一股股崇洋风。英式皇家园林、法式古典园风情，地中海风情，东南亚风情等等建筑物遍布全国各地。但由于市场的竞争形势，开发商们纷纷热衷于打造高档、奢华的住宅区。可很少有开发商认识到楼盘销售的好坏与景观毫无关系，只要满足绿地率指标，满足一些基本的功能就可以了。为了控制成本，节省开支，大力压缩景观造价。由于开发商决策

5、人员的喜好不同，对景观的认知也不同，在景观定位和方案选择上也就会有很大的不同，因而在最终的工程造价支出上也会大不相同。2.控制工程造价的对策建议2.1建设单位提前做好相应的准备工作建设单位在施工方施工进场前应提前完成以下工作：办理用地手续和收集用地资料等，包括建设用地的土地证，拆迁或移除地下障碍物；做好地质勘查、施工图纸设计审查等组织工作；办理临时用水、用电、排污、道路使用和施工噪声或灰尘排放等手续并配备需要的设备、管线等工作；办好报建手续包扌舌用地规划、工程规划和施工许可证，及人防、消防、坏保等申报程序。只有建设单位提前将这些准备工作做好，

6、才能有效避免工程项目施工过程中因为以上原因而引起现场签证和工程拖延，引起工程造价的增加。2.2多渠道收集建材信息、控制原材料采购价格通过多渠道掌握建筑设备、材料价格。设备及材料费用•般占整个工程造价的60%左右，且是形成工程项目实体的基木物质。因此正确计算材料用量，合理确定材料价格相当重要。建筑材料种类繁多，每一种材料的价格变化都会影响整个工程的造价发生变化，因此项目参与方应集思广益，多渠道了解市场信息，及时学握材料价格，最终以建筑市场合适的价格进行工程的结算工作。特别是对于按实结算的项目，要及时与设计单位充分沟通，避免超范围设计和施工过程中

7、的不合理变更发生，才能有效控制工程造价。2.3把实用性和质量作为第一要索在经济形势下滑，房产市场不景气的今天，建议一个诚信、互利的合作模式，使各方利益最人化，共度难关就显得尤为重要。这也就需要更多的有识之士共同努力去营造、去建设一个美好的合作环境。工程设计的基本原则：在我国，建筑设计一般要求贯彻“适用、经济，在可能的条件下注意美观”的方针，工业建筑设计中要求贯彻“坚固适用、技术先进、经济合理”的方针。具体而言，在设计中应坚持以下原则：1）严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准。2）尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性设计方法”、“

8、结构优化设计方法”等现代设计方法。3）注意因地制宜，就地取材，节约建设资金。4）积极采用技术上更加先进、经济上更加合理的新结构、新材料。在设计一开始就将控制投资的思