广州市土地出让金计算标准

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1、一、计收土地出让金的具体情形（-）1993年1月1日之后供应的国有建设用地，除依法可划拨供地外，须办理土地出让手续，计收土地出让金。（二）权属清晰的原有历史用地，1993年1月1日之后发生新建、改建、扩建或用途变更（含临时新建经营性项冃和临时改变为经营性用途）和权属转移，且不符合划拨条件的，须办理上地出让手续，计收上地出让金。（三）原划拨用地及其地上建筑物用于非住宅出租经营，且权属人为法人的，须办理土地出让手续，计收上地出让金。二、计收土地出让金的标准（一）以招标、拍卖、挂牌等公开方式出让的国有建设用地，按实际成交价格计收土地出让金。（二）以协议方式供应的国有建设用

2、地，属政府储备用地的，按基准地价计收上地出让金，但不得低于实际土地取得与土地开发成本及土地纯收益之和；属用地单位口行征地拆迁的，按上地纯收益计收上地出让金。（三）划拨用地上配套的经营性用房，属政府储备用地的，按基准地价计收土地出让金；属用地单位口行征地拆迁的，按上地纯收益计收上地出让金。（四）利用原划拨用地或其地上建筑（零星危房改造项冃和私有住宅除外）进行新建、改建、扩建或用途变更，经营性用途按改造前后用途的当前基准地价标准计算总价差及原划拨用途的土地纯收益Z和计收土地出讣金，但不得低于改造后的土地纯收益；非经营性用途按改造后的上地纯收益计收上地出让金。（五）原划拨

3、用地及地上建筑物权属转移或企业改制等须补办土地出让手续的，按上地纯收益计收上地出让金。原划拨用地上的私有住宅用房（不含经济适用住房、解困房、安居房、房改房等政策性住房）出售、交换、赠与（不含继承）及私有住宅用房产权人自行巾请补办土地出让乎续的，按区片平均住宅用途土地纯收益的10%计收土地出让金。具体的区片划分和标准由市国土房管行政主管部门确定后対外公布。（六）原划拨用地及其地上建筑物用于非住宅出和•经营，且权属人为法人的，按年计收土地出让金。其年丄地出让金按和应用途上地纯收益的4%确定，具体征收细则由市国土房管行政主管部门另行制定。（七）零星危房改造项H和私有住宅改

4、建、扩建，改建、扩建后建筑面积增容不超过原产权面积5%（含5%）的，暂缓征收土地出让金；超过5%的，增容部分按土地纯收益计收土地出让金。（八）村集体经济组织或个人依法将集体建设用地转为国有建设用地，可暂缓征收上地出让金。村集体经济组织原使用的划拨国有建设用地口行中请补缴土地出让金，或发生新建、扩建、改建和权属转移等情形，按规定须补办土地出让乎续的，按上地纯收益计收上地出让金。纳入“城中村J'自主改造且与旧村一并改造的，按土地纯收益的50%计收土地出让金。“城中村”改造安置房交易转让时，按和应用途基准地价的3（）%计收土地出让金。（九）原上地使用权人口行改造III厂房

5、，改作教冇、科研、设计、文化、卫生、体育等汕经营性用途和创意产业等，不符合划拨用地冃录的，按综合办公用途基准地价的3（）%计收上地出让金；改作保险金融、商贸会展、旅游娱乐、商务办公等经营性用途的，按改造前后用途的当前基准地价标准计收总价差补交土地出让金。（I•）地下商业按地上商业计收标准的50%计收土地出让金。除依法可划拨外，其他新建地下建筑按工业用途基准地价的20%计收土地出让金。本通知实施前未计收上地出让金的地下建筑，暂缓征收土地出让金。（I—）lA1I

6、让项目发生规划调整（含容积率增减、规划用途调整），出让合同约定上地出让金调整标准的，从其约定。出让合同未约定

7、调整标准的，分以下情形处理：1.公开出让项冃（工业项冃除外）容积率增加的，按当前基准地价单价与原合同成交单价当屮的高者补交土地出让金；容积率减少的，按原合同成交价格调减，但用地单位口身要求减少项冃建筑面积的，土地出让金原则上不予退减。1.公开出让项冃涉及用地性质调整的，可收回重新出让；不收回重新出让的，若地块调整用途后的市场总价高于调整前市场总价的，按两者的差价补交土地出让金；若地块调整用途后的市场总价低于调整前市场总价的，土地出让金原则上不了退减。2.协议出让项冃（工业项冃除外）建筑面积或建筑用途调整的，经营性用途按调整前后用途的当前基准地价标准计算总价差调整土地

8、出让金，若上地出让金减少的，按减少额的30%退减；非经营性用途按调整前后用途的当前土地纯收益标准计算总价差调整上地出让金。上地出让金退减额不得超过原已核定的上地出让金总额。3.按工业、仓储、市政设施或基础设施等用途巾请用地后未按原规划实施建设的项冃，现规划调整为商胡住宅的，由政府收回重新公开出让，按上地公开出让成交价的40%返还原用地单位前期投入费用；现规划调整为商品住宅外的经营性用途的，按调整前后用途的当前基准地价标准计算总价差补交上地出让金；现规划调整为非经营性用途的，按调整前后用途的当前土地纯收益标准计算总价差补交土地出让金。4.工业项目增加牛产性用房建筑