广州花都市场研究报告

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1、广州花都市场研究报告♦目录区域发展市场分析未来展望312“北优”为花都带来新的发展契机花都一未来广州地产热点发展区域重点区域典型个案分析花都房地产市场发展现状需求愈趋多样性的客户群体品牌发展商综合性项目必成区域标杆广州“东进、西联、南拓、北优”的发展战略“未來五年将加快珠江新城、广州新城、白云新城、广州科学城及周边地区、南沙地区、大学城及周边地区、白云国际机场及周边地区、铁路新客站周边地区、萝岗中心区、琶洲地区等十大重点发展区域的建设”；“大力实施'南拓、北优、东进、西联'的城市发展战略，进一步完善多屮心、组团式、网络型的城市空间架构，推动城市走上生产发展、生活富裕、生态良好的发展道路

2、”广州市《十一五规划》提出“东进、西联、南拓、北优”的发展战略：契机一一一无污染的健康山水环境花都处于广州北部，全区面积约960平方公里，城区面积约51平方公里；区内有广州新白云国际机场，属“北优”的重心之一；花都山水资源丰富，区内分布着大量的水库和山脉，生态环境优美，风光宜人。其中最著名的有省级旅游度假胜地一一芙蓉度假区和王子山森林公园；花都的城市经济发展及该板块的发展定位（该板块定位为旅游服务业及房地产业）具备无污染的健康可持续发展环境。**契机二一一口趋完善的水、陆、空立体交通网络地铁：轻轨3号线（新机场■■广州东站）、9号线（汽车城一人和）；空港：广州新白云国际机场；高速路：广

3、清高速、机场高速、京珠高速；快速路：北二环、105、106>107国道等；铁路：京广铁路、武广高铁；水路：国家二类口岸花都港。契机三一一产业经济为房地产业带来强大的消费力及消费人口花都已初步形成四大支柱产业：空港物流、汽车、珠宝首饰加工、皮具；其中广州白云国际新机场对花都的未來有着深远的影响；产业带动经济及人口增长，为花都房地产业带來强大的消费力及消费人口。花都目前常住人口75万人，2010年总人口120万人，规划2020年总人口160万；年地区生产总值（GDP）保持2位数的增长，2005年同比增反20%、2006年上半年同比增长15%,2010年达到660亿元，预计在十二五期间，生产

4、总值年均增长12%以上，实现在2015年超过1100亿元目标。（数据來源：花都区政府门户网站、花都统计年鉴）汽车城珠宝首饰加工加工工业、仓储物流、旅游旅游服务业及房地产生态科技、农业等皮具空港物流汽车配套产业（数据来源：花都统计年鉴）契机四一一北优引发花都房地产开发热潮，品牌发展商积极进驻项目名称开发商规模碧桂园假日半岛碧桂园约1万亩合和新城香港合和置业1200亩金碧御水山庄恒大集团约3500亩南航碧花园南航碧花园房地产逾16075m2合景天湖峰景合景泰富60万itf万科项目万科地产约1000亩祈福赤妮项目祈福集团总建筑面积超过400万册东镜新城南海置业900多亩玖珑湖项目新鸿基地产1

5、000亩中房项目中房天马河国际公寓700多亩美林湖项目美林基业10000亩区域发展市场分析未来展望312“北优”为花都带来新的发展契机花都一未来广州地产热点发展区域山前大道板块主要个案分析花都房地产市场发展现状需求愈趋多样性的客户群体品牌发展商综合性项目必成区域标杆*（一）别墅用地供应稀缺凸显花都度假型物业发展优势国办发（2006）37号“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见”第六条：“保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应,严格限制低密度、大套型住房土地供应”。国土资源部：“当前进一步从严土地管理紧急通知”坚决执行停止别墅类房地产开发项目土

6、地供应的规定，从即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。建住房［2006）165号“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”需要调整的项目，要明确具体的套型结构比例要求，并纳入规划设讣条件，重新审查规划设计方案。要首先调整过去违反规定批建的各类住宅项目特別是別墅类项目，。政策解读：2006年国土资源部再次重申，国家将继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，使那些已经获批并上市的别墅项目受益；封杀令的出台，使别墅项目逐渐进入奇货可居的状态，其价格有可能会持续上涨；从土地供应来讲，别墅的开发用地逐渐减少，这对现有的别墅项目是一大利好。政策影响：*（一）别墅用地供应稀缺凸显花都

7、度假型物业发展优势♦别墅供应呈现郊区化：市中心别墅供应稀缺；由于市中心土地供应的稀缺性，市中心的别墅供应越來越少；未来除南湖板块、科学城板块、华南板块还有少量别墅供应外，之前有别墅供应的二沙岛、珠江新城，未来不可能再有别墅供应。别墅用地供应主要集屮在大广州的东、南、西、北四大远郊区域，其中以北部的花都区为主。东部中部北部南部西部（一）别墅用地供应稀缺凸显花都度假型物业发展优势*主要分布在郊区的番禺、花都、黄歧等地；普遍拥有优势的山水资源；交通、